本市規(guī)模最大的保障房項目雙青新家園首批業(yè)主率先入住。該項目總建筑面積12.7萬平方米,包含14棟住宅樓及1棟配套共建,共為1316戶中低收入家庭提供了舒適住宅。
自去年以來,本市限價商品住房受到了中低收入家庭高度關(guān)注,為更好地滿足中低收入家庭自住置業(yè)需求,市國土房管局近日制定出臺《關(guān)于印發(fā)關(guān)于規(guī)范限價商品住房管理有關(guān)意見的通知》(簡稱《通知》),自今日起實施。
此次政策調(diào)整主要涉及嚴(yán)格資格審核、明確選房順序、規(guī)范上市轉(zhuǎn)讓和加強(qiáng)市場監(jiān)管等幾方面內(nèi)容,要求根據(jù)家庭實際情況明確選房順序,依據(jù)家庭人口數(shù)量選購相應(yīng)戶型;在規(guī)范上市轉(zhuǎn)讓方面采取“封閉運(yùn)作”方式,形成鼓勵自住改善、循環(huán)流轉(zhuǎn)、政府回購的封閉運(yùn)行體系;此外,要求開發(fā)建設(shè)單位加快項目建設(shè)和上市進(jìn)度,不得捂盤惜售。
為堅決貫徹落實黨的十九大精神,尤其是在黨的十九大報告提出的“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”重要要求,更好滿足中低收入住房困難家庭自住型需求,實現(xiàn)限價商品住房精準(zhǔn)保障、精細(xì)管理,此次市國土房管局制定出臺政策進(jìn)一步規(guī)范限價商品住房管理。
根據(jù)《通知》,首先嚴(yán)格購買條件的審核,將《天津市限價商品住房購買資格證明》調(diào)整為核發(fā)《天津市限價商品住房購買條件審核情況告知單》;在取得購房資格之日起至簽訂買賣合同前實行動態(tài)管理,對申請家庭的人口、婚姻、住房情況進(jìn)行復(fù)核,對于新增住房、瞞報婚姻情況申請資格等不符合條件的注銷購買資格。
《通知》要求根據(jù)家庭實際情況明確選房順序,即按照無房且3人以上、無房或3人以上、其他家庭的順序進(jìn)行分組搖號,以此確定入圍家庭和選房順序,合理分配房源,并依據(jù)家庭人口數(shù)量選購相應(yīng)戶型,確保優(yōu)先滿足中低收入住房困難家庭購房需求;明確了凡持有2016年1月1日后發(fā)放、2017年內(nèi)到期《天津市限價商品住房購買資格證明》的家庭,都可以參加2017年內(nèi)限價商品住房項目公開登記,使廣大購房群眾消除疑慮。
為抑制投機(jī)需求,在規(guī)范上市轉(zhuǎn)讓方面采取“封閉運(yùn)作”方式,即對于《通知》下發(fā)后核發(fā)銷售許可證的限價商品住房項目,購房人在購買5年后上市轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)轉(zhuǎn)讓給符合限價商品住房購買條件的家庭,或由政府指定的公司回購,所售房屋繼續(xù)用于住房保障,形成鼓勵自住改善、循環(huán)流轉(zhuǎn)、政府回購的封閉運(yùn)行體系,保證更多房源滿足剛性需求,使限價商品住房始終用于保障中低收入住房困難家庭的自住需求。
此次政策還進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管,要求開發(fā)建設(shè)單位加快項目建設(shè)和上市進(jìn)度,不得捂盤惜售。項目搖號過程須由開發(fā)建設(shè)單位組織,購房家庭代表、公證處全程監(jiān)督,確保公開公平公正。
此外,從市國土房管局獲悉,為滿足本市市民限價商品住房購買需求,一方面對于本市待售的榮暢園、榮業(yè)園、榮誠園、佳和華庭等項目,開發(fā)建設(shè)單位正加快辦理各項手續(xù),實現(xiàn)房源盡早上市銷售;另一方面在現(xiàn)有房源全部上市銷售后,本市將采取集中新建或在普通商品住房項目中配建的方式加大房源籌集力度,切實保障自住型購房需求得到滿足。
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