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單元式幕墻，是指由各種幕墻面板與支承框架在工廠制成完整的幕墻結(jié)構(gòu)基本單元，并將單元直接安裝在主體結(jié)構(gòu)上的建筑幕墻。單元式幕墻按建筑物樓層高度進(jìn)行幕墻單元分格、制作和安裝，各單元板塊在工廠車間加工并組裝完成，面板拼裝在單元板塊邊框上，而單元板塊與主體結(jié)構(gòu)的上墻連接件安裝在單元板塊內(nèi)側(cè)，現(xiàn)場依次吊裝幕墻單元，單元板塊間的上下接合，左右接合靠相鄰兩單元板塊相鄰邊框?qū)Σ褰M成組合桿件，完成受力與密封。

單元式幕墻在工廠已將單元組件制作完成，即面板已安裝在單元組件框上，而單元組件與主體結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)件安裝在單元組件內(nèi)側(cè)，在吊裝時(shí)單元組件與主體結(jié)構(gòu)的連接必須在內(nèi)側(cè)操作。單元組件間接縫靠相鄰兩單元組件相鄰框?qū)Σ褰M成組合桿完成接縫，即它不是在一個(gè)整體桿件上接縫，而是靠對(duì)插組成組合桿完成接縫。幕墻的外形、尺寸（精度）是在工廠完成的，幕墻的外表面平整度是靠安裝在主體結(jié)構(gòu)上的連接準(zhǔn)確性和幕墻構(gòu)造厚度來保證的，在安裝過程中無法調(diào)整。

1、單元式解決幕墻漏水問題，采用了"等壓原理"。

2、單元式幕墻的單元件高度為樓層高度，寬度一般為1.2米至1.5米左右。故傳力簡捷，可直接掛在樓層預(yù)埋件上，安裝方便。 　　

3、單元件在工廠內(nèi)加工制作， 可以把玻璃 、鋁板或其它材料在加工廠內(nèi)組裝在一個(gè)單元件上，促進(jìn)了建筑工業(yè)化程度。 　

4、因?yàn)閱卧诩庸S內(nèi)整件組裝，易于在工廠內(nèi)進(jìn)行檢查，有利于保證多元化整體質(zhì)量，保證了幕墻的工程質(zhì)量。 　

5、單元式幕墻從樓層下方向上方安裝能夠和土建配合同步施工，大大縮短了工程周期。

6、單元式幕墻所有工程均可在樓層內(nèi)完成，在安裝期間可以省出高大的腳手架和吊船。

7、幕墻單元件安裝聯(lián)接接口構(gòu)造設(shè)計(jì)能吸收層間變位及單元變形，通?？沙惺茌^大幅度建筑物移動(dòng)，對(duì)高層建筑和鋼結(jié)構(gòu)類型建筑特別有利。

8、單元式幕墻可以用設(shè)計(jì)達(dá)到及保持雙層密封系統(tǒng)。 　　

9、安裝后的單元式幕墻，單元件和單元件之間，由于是銷形銜接，可以不注硅酮密封膠( 有的也可以注膠，因安裝方法不同而異) 　

10、單元式幕墻框件接縫緊密排成直行，容易構(gòu)成一個(gè)優(yōu)良的外墻形象。

11、單元式幕墻墻體預(yù)埋件位置及安裝需較高的精確度。

12、單元式幕墻需要利用高科技的設(shè)計(jì)原理，承建商要求有一定先進(jìn)設(shè)計(jì)人才和設(shè)備，具有實(shí)力的幕墻公司，才有能力建造單元式幕墻。

13、單元式幕墻要求高技術(shù)的成分多，鋁型材的形狀也較復(fù)雜，用鋁型材量較多。其造形要略高于框架式幕墻。(決不會(huì)成倍高于框架式幕墻)。

14、單元式幕墻和框架式幕墻優(yōu)缺點(diǎn)相對(duì)比較如下表。這并非絕對(duì)，對(duì)各種幕墻的比較，要依特定實(shí)際案例而定。略……

單元式幕墻的原材料鋼材價(jià)格降低，降低了生產(chǎn)成本。根據(jù)九五規(guī)劃和2010年發(fā)展規(guī)劃，建筑業(yè)已經(jīng)成為國家的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。國內(nèi)需求增加，北京奧運(yùn)會(huì)、上海世博會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)、西部大開發(fā)、各地城市改造及新城建設(shè)的拉動(dòng)下，單元式幕墻市場總量將繼續(xù)保持穩(wěn)步的態(tài)勢。目前，我國單元式幕墻正在迅速發(fā)展，預(yù)測單元式幕墻市場發(fā)展良好。

我國建筑幕墻行業(yè)起步晚，與其它傳統(tǒng)行業(yè)相比，受計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響相對(duì)較小，市場化程度高。經(jīng)過20 多年的發(fā)展，目前已基本形成了以非公有制經(jīng)濟(jì)為主體的、充滿生機(jī)和活力的、充分競爭的市場格局，并日益向規(guī)范化、法制化、規(guī)模化方向發(fā)展，市場環(huán)境基本同國際接軌。

目前，我國現(xiàn)有210 家一級(jí)建筑幕墻工程專業(yè)承包企業(yè)，246 家甲級(jí)幕墻設(shè)計(jì)企業(yè)，同時(shí)擁有一級(jí)幕墻施工、甲級(jí)幕墻設(shè)計(jì)資質(zhì)兩種資質(zhì)的企業(yè)有122 家，整個(gè)行業(yè)由4,000 多個(gè)生產(chǎn)企業(yè)和1,000 多個(gè)配套企業(yè)組成。幕墻行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)不可缺少的重要組成部分，成為中國城市化進(jìn)程的重要推動(dòng)力量。

根據(jù)中國建筑裝飾協(xié)會(huì)于 2010 年8 月制定的《中國建筑裝飾行業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》，建筑裝飾行業(yè)2015 年工程總產(chǎn)值力爭達(dá)到3.8 萬億元，比2010 年增長1.7 萬億元，總增長率為81%，年平均增長率為12.3%左右，其中建筑幕墻要達(dá)到4,000億元，增長幅度在167%左右，年平均增長率為21.3%左右，由此可見未來建筑幕墻行業(yè)仍將取得高于行業(yè)整體的發(fā)展速度，市場容量將不斷擴(kuò)大。

我國隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、科技的提高，高層、超高層建筑物的增多,幾乎哪里有高層建筑哪里就有幕墻，而單元式幕墻憑借著自身的各種優(yōu)勢深受人們的歡迎。我國扶持西部大開發(fā)、各地城市改造及新城建設(shè)的拉動(dòng)下，單元式幕墻需求量繼續(xù)保持穩(wěn)定增長。

2001-2012年9月中國單元式幕墻產(chǎn)量及同比增長       單位：萬平方米

目前，我國單元式幕墻行業(yè)正在迅速發(fā)展，但是很多法規(guī)政策不完善，行業(yè)發(fā)展不均衡，總體單元式幕墻技術(shù)不先進(jìn)，供應(yīng)的單元式幕墻產(chǎn)品很多不達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足市場的需求。

預(yù)測五年內(nèi)單元式幕墻需求量繼續(xù)增加，單元式幕墻供應(yīng)量也增加，但是供應(yīng)量的弧度小于需求量，隨之，單元式幕墻的供應(yīng)量慢慢滿足需求量，甚至供大于求。

2012-2016年單元式幕墻產(chǎn)量預(yù)測圖     單位：萬平方米

略…… 

一、2012年國內(nèi)單元式幕墻產(chǎn)銷量對(duì)比

2011年，新建的城市公共建筑的玻璃幕墻采用雙銀玻璃比例在30％到40％之間，較2010年的20％提高了接近一倍。中國已經(jīng)成為玻璃幕墻大國：每年生產(chǎn)7000萬平方米的玻璃幕墻，占世界產(chǎn)量的75％。

2012年我國單元式幕墻生產(chǎn)量已經(jīng)占到了框架式幕墻產(chǎn)量的60%。

2011年全球最大20家玻璃幕墻企業(yè)遭遇銷售滑鐵盧，總銷售額比2010年下降了5020萬美元。2010年，行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)總銷售額為8.571億美元，而到了2011年，則下降到8.069億美元。2011年我國國內(nèi)幕墻的銷售量下降，這主要要國家對(duì)房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行宏觀調(diào)控的結(jié)果。單元式幕墻的銷量在此局面下銷量也下降。

二、2012年我國單元式幕墻市場供求格局

2012年我國單元式幕墻市場基本上處于供不應(yīng)求的局面。在國家的宏觀調(diào)控政策下，我國的建筑業(yè)逐步進(jìn)入健康有序發(fā)展的軌道，行業(yè)對(duì)建材的需求逐步增長。單元式幕墻與傳統(tǒng)幕墻相比，在安裝便利性、防水方面有較大的優(yōu)勢，自出現(xiàn)后受到市場的歡迎。一些有實(shí)力的幕墻生產(chǎn)企業(yè)也進(jìn)行了單元式幕墻的研究生產(chǎn)，退出了質(zhì)量較好的產(chǎn)品。但是整體上看，產(chǎn)品供應(yīng)量尚無法滿足市場需求。

一、單元式幕墻行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈構(gòu)成

 

二、單元式幕墻行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈模型分析

單元式幕墻的主要生產(chǎn)原料包括玻璃、鋼材、固件等，由于玻璃的用量最大，故對(duì)其影響最大的上游產(chǎn)業(yè)當(dāng)屬玻璃制造行業(yè)。

單元式幕墻作為第三代幕墻是一種重要的建材，現(xiàn)已廣泛應(yīng)用于建筑行業(yè)。故建筑行業(yè)是其重要的下游行業(yè)。

（一）上游行業(yè)

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局對(duì)日用玻璃行業(yè)規(guī)模以上（年主營業(yè)務(wù)收入2000萬元及以上）工業(yè)法人企業(yè)統(tǒng)計(jì)，2011年行業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行主要指標(biāo)完成情況如下：

從生產(chǎn)運(yùn)行情況來看，2011年1-12月，日用玻璃制品及玻璃包裝容器產(chǎn)量2062.1萬噸，累計(jì)同比增長12.4%；玻璃保溫容器產(chǎn)量72050萬個(gè)，累計(jì)同比增長33.66%。

從主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況來看，2011年1-12月，日用玻璃行業(yè)玻璃制品制造業(yè)完成工業(yè)總產(chǎn)值（當(dāng)年價(jià)）1397.9億元，累計(jì)同比增長27%；完成工業(yè)銷售產(chǎn)值1365.4億元，累計(jì)同比增長27.7%；累計(jì)工業(yè)產(chǎn)品銷售率97.68%。玻璃行業(yè)玻璃制品制造業(yè)主營業(yè)務(wù)收入1202.3億元，累計(jì)同比增長29%；實(shí)現(xiàn)利稅總額108.8億元，累計(jì)同比增長18.8%；其中：利潤68.6億元，累計(jì)同比增長21.4%。

根據(jù)海關(guān)總署對(duì)行業(yè)主要產(chǎn)品進(jìn)出口的統(tǒng)計(jì)，2011年1-12月，行業(yè)主要產(chǎn)品進(jìn)出口總額45.81億美元，增長18.34%。其中：出口額42.94億美元，增長17.76%。

2012年上半年的玻璃市場形勢可以概括為“需求不旺，價(jià)格低迷，企業(yè)拉動(dòng)，效果不佳”。從需求方面來看，在房地產(chǎn)行業(yè)一直受到嚴(yán)格控制，各地方的松綁政策屢遭中央否定的情況下，玻璃市場的消費(fèi)一直處于較低的水平;汽車行業(yè)的發(fā)展和出口形勢也并不樂觀。從產(chǎn)能供應(yīng)來看，1~5月份，全國生產(chǎn)平板玻璃2.98億重箱，同比增長-1.68%，增長幅度創(chuàng)近年來的最低水平;共計(jì)新增生產(chǎn)線5條，新增產(chǎn)能0.2億重箱。從價(jià)格來看，華南地區(qū)價(jià)格要好于其他地區(qū)，比年初上漲7.6元/重箱;其他地區(qū)均有不同程度下滑，全國平均價(jià)格比年初下滑0.21元/重箱，為70.78元/重箱。從效益來看，企業(yè)虧損面進(jìn)一步減少，1~3月份平板玻璃凈虧損7.7億元，1~4月份虧損額縮減為1.3億元。

（二）下游行業(yè)

1985年至2010年25年間，中國建筑業(yè)迅速發(fā)展，技術(shù)水平和管理能力有較大提高。2010年建筑業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到96031.13億元，比1985年增長140余倍，建筑業(yè)增加值達(dá)到26714.4億元，比1985年增長60多倍，勞動(dòng)生產(chǎn)率提高20多倍。中國建筑業(yè)正向技術(shù)提升、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、質(zhì)量安全、低碳環(huán)保邁進(jìn)。

2011年，作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)首次突破10萬億元大關(guān)，完成總產(chǎn)值117734億元，比上年的95206億元增長22.6%；建筑業(yè)房屋建筑施工面積84.62億平方米，比上年增長19.5%。但從最近幾年增長情況來看，從2008年起中國建筑業(yè)增速呈緩慢上升的態(tài)勢，到2011年，由于房地產(chǎn)和交通投資的放緩，使得建筑業(yè)增速明顯回落。

隨著國內(nèi)生產(chǎn)總值的平穩(wěn)增長以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，中國建筑行業(yè)仍將保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，總體產(chǎn)值增速仍將維持在20%以上，行業(yè)整體規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大。此外，在“十二五”節(jié)能減排和可持續(xù)發(fā)展的前提下，中國建筑業(yè)將進(jìn)一步推廣綠色建筑、綠色施工，著力用先進(jìn)的建造材料、信息技術(shù)等來優(yōu)化結(jié)構(gòu)和服務(wù)方式，加大淘汰落后產(chǎn)能的力度，壓縮和疏導(dǎo)過剩產(chǎn)能。略……

單元式幕墻是在工廠加工程度最高的一種類型幕墻。單元式幕墻有單元式玻璃幕墻、單元式鋁板幕墻、單元式石材幕墻。在工廠不僅要加工豎框、橫框等元件，還要用這些元件拼裝成單元組件框，并將幕墻面板（玻璃、鋁板、花崗石板等）安裝在單元組件框的相應(yīng)位置上，形成單元組件（用板材沖壓成幕墻單元，在嵌板單元上開洞安裝玻璃）。

由于原料材質(zhì)的不同，生產(chǎn)工藝的要求標(biāo)準(zhǔn)不同。單元式鋁板幕墻由于鋁型材質(zhì)量輕、耐久性、裝飾性、易加工等優(yōu)點(diǎn)，它的工藝生產(chǎn)線投資收益性比較高。

單元式幕墻技術(shù)特點(diǎn)由于單元式幕墻接縫構(gòu)造上的特點(diǎn)，決定了單元式幕墻構(gòu)造上的特殊性，投資單元式幕墻項(xiàng)目應(yīng)注意的技術(shù)工藝主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：

1）封口技術(shù)

單元式幕墻通過對(duì)插完成接縫，這樣在上、下、左、右四個(gè)單元連接點(diǎn)上必然有一個(gè)四個(gè)單元組件對(duì)插件均不能到達(dá)的地方，此處必然有一個(gè)內(nèi)外貫穿的洞，如何堵好這個(gè)洞是單元式幕墻設(shè)計(jì)中必須解決好的問題，即在設(shè)計(jì)型材前就要將封口的構(gòu)造設(shè)計(jì)好，在設(shè)計(jì)型材斷面時(shí)就要將封口構(gòu)造體現(xiàn)在型材上，擠壓出的型材斷面就包含有封口構(gòu)造要求，如果在設(shè)計(jì)時(shí)不考慮好封口構(gòu)造，將造成不可彌補(bǔ)的損失。

2）收口技術(shù)

由于收口處理技術(shù)比較復(fù)雜，因此最好每層設(shè)一處收口點(diǎn)，這就要求在設(shè)計(jì)時(shí)就確定好收口點(diǎn)位置及相應(yīng)的收口方法，非設(shè)計(jì)收口部位不能中斷安裝過程而留空位，在編制施工組織設(shè)計(jì)（全部土建工程而不是幕墻工程分部的施工組織設(shè)計(jì)）時(shí)，特別是總施工平面圖設(shè)計(jì)時(shí)要注意到單元式幕墻橫向一 一對(duì)插的特點(diǎn)，將施工機(jī)具布置在單元式幕墻收口部位，不能任意布置，因?yàn)楦邔咏ㄖ乃?、施工電梯等施工機(jī)具，每隔三層左右要和主體結(jié)構(gòu)拉接一次，這些接拉件將使單元組件無法通過而中斷安裝，留下空位，要待這些機(jī)具拆除后才能收口，難度就相當(dāng)大，即使采取一些臨時(shí)措施，效果也不會(huì)理想。因此對(duì)采用單元式幕墻的建筑，在編制總施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，總施工平面圖要按單元式幕墻組裝規(guī)律，將施工機(jī)具布置在單元式幕墻收口部位。

3）單元式幕墻與主體結(jié)構(gòu)的連接與吊裝

單元式幕墻是靠兩相鄰單元組件在主體結(jié)構(gòu)上安裝時(shí)對(duì)插完成接縫的，這樣它在構(gòu)造和連接處理上與元件式（元件單元式）幕墻有著重大的區(qū)別。我們必須認(rèn)識(shí)它的這些特點(diǎn)，才能做好單元式幕墻。

在單元組件組裝時(shí)要特別強(qiáng)調(diào)單元組件上的連接構(gòu)件的安裝偏差，要使單元組件上的連接構(gòu)件和安裝在主體結(jié)構(gòu)上的連接件的配合公差控制在允許范圍之內(nèi)，才能保證安裝好的單元式幕墻外表面平整度等項(xiàng)指標(biāo)達(dá)到幕墻質(zhì)量要求，并且使吊裝就位能順暢實(shí)施。如果兩者配合公差超過允許范圍，則單元組件吊裝就位過程很難做到順暢，往往要采用一些野蠻方法進(jìn)行敲、擊迫使其勉強(qiáng)就位。這時(shí)連接構(gòu)件在連接處發(fā)生位移，或迫使桿件撓曲后就位，這樣單元組件就產(chǎn)生了裝配應(yīng)力或連接局部破損（松動(dòng)）,影響安全使用和壽命，同時(shí)影響安裝后的整體質(zhì)量，降低性能水平。略……

（一）技術(shù)開發(fā)需要大量人力資源

單元式幕墻產(chǎn)品技術(shù)開發(fā)需要專業(yè)的單元式幕墻高端技術(shù)人才，需要投入大量的資金，同時(shí)還需要時(shí)間，投資大，收益慢。

（二）技術(shù)開發(fā)所需要的相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備完善程度

如果技術(shù)開發(fā)所需要的相關(guān)技術(shù)不配套、不成熟，技術(shù)開發(fā)所需要的相應(yīng)設(shè)施、設(shè)備不夠完善。這些因素的存在，會(huì)影響到創(chuàng)新技術(shù)的適用性、先進(jìn)性、完整性、可行性和可靠性，從而產(chǎn)生技術(shù)性風(fēng)險(xiǎn)。許多企業(yè)熱衷于提高企業(yè)技術(shù)水平和科技含量，引進(jìn)國外先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，結(jié)果食洋不化，設(shè)備閑置，發(fā)揮不了效益。

（三）技術(shù)開發(fā)的市場充分預(yù)測

任何一項(xiàng)新技術(shù)、新產(chǎn)品最終都要接受市場的檢驗(yàn)。如果不能對(duì)技術(shù)的市場適應(yīng)性、先進(jìn)性和收益性做出比較科學(xué)的預(yù)測，就使得創(chuàng)新的技術(shù)在初始階段就存在風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生于技術(shù)本身，因而是技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)。這種風(fēng)險(xiǎn)來自于新產(chǎn)品不一定被市場接受，或投放市場后被其他同類產(chǎn)品取代，所發(fā)生的損失包括技術(shù)創(chuàng)新開發(fā)、轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)化過程中的損失。這就是說，企業(yè)在技術(shù)開發(fā)上確實(shí)存在風(fēng)險(xiǎn)，并不是技術(shù)越先進(jìn)越好。

（一）考察投資的合法性和確定可靠性

投資的合法性主要體現(xiàn)在所投資的項(xiàng)目是依法規(guī)劃、建設(shè)的，并具備齊全的各相關(guān)行政主管部門的審批手續(xù)，是否證件齊全、建設(shè)和生產(chǎn)過程是否遵守國家相關(guān)法律法規(guī)等。

（二）考慮投資費(fèi)用

在投資時(shí)應(yīng)根據(jù)自身的承受能力，分析市場需求和供給情況、項(xiàng)目競爭實(shí)力、總投資費(fèi)用等，從投資的費(fèi)用與收益合理的角度，客觀地評(píng)價(jià)投資方案的確實(shí)可行性。

（三）考慮項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)

投資是一個(gè)長期的過程，投資的收益情況受到諸多不確定性因素的影響，如國家政策、城市規(guī)劃、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、市場供給及需求狀況、配套服務(wù)設(shè)施完善程度等。在投資時(shí)需綜合分析將導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)的影響因素，對(duì)可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)測，并采取相應(yīng)的規(guī)避措施，將投資風(fēng)險(xiǎn)降至最低。

（四）考慮投資的回收期和回報(bào)率

投資前，應(yīng)測算出投資回收期和回報(bào)率，以評(píng)價(jià)投資的績效。略……