国产高清综合久久电影_欧美日韩一区蜜臀在线播放_亚欧AV高清在线不卡一区_真人抽搐一进一出免费观看_亚洲男人AV天堂男人社区_美女国内精品自产拍在线播放_YELLOW高清在线观看免费观看_精品欧美久久少妇_日本亚洲欧美综合社区_亚洲日韩国产精品无码Av

一、房地產(chǎn)的定義

房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權(quán)益。房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。

由于房地產(chǎn)是由土地及地上的建筑物、構(gòu)筑物構(gòu)成，對(duì)于土地和房屋可以按以下方法分類：

（一）根據(jù)土地的用途分類：根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類：

1、居住用地

2、公用設(shè)施用地（含商業(yè)用地）

3、工業(yè)用地

4、倉儲(chǔ)用地

5、對(duì)外交通用地

6、道路廣場(chǎng)用地

7、市政公用設(shè)施用地

8、綠化用地

9、特殊用地

（二）根據(jù)房屋的用途分類：按照房屋的使用功能可以分成八類：

1、住宅

2、工業(yè)廠房和倉庫

3、商場(chǎng)和店鋪

4、辦公樓

5、賓館酒店

6、文體娛樂設(shè)施

7、政府和公用設(shè)施

8、多功能建筑（綜合樓宇）

三、房地產(chǎn)業(yè)的主要涵蓋領(lǐng)域

房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的綜合性行業(yè)，是一項(xiàng)新興的獨(dú)立產(chǎn)業(yè)，是城市第三產(chǎn)業(yè)的一部分。房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)包括：土地的開發(fā)，房屋的建造、維修、管理，土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓、劃撥，房屋所有權(quán)的買賣、租賃，房地產(chǎn)的抵押貸款，以及由此形成的房地產(chǎn)市場(chǎng)。房地產(chǎn)業(yè)所涉及的范圍很廣，其中房產(chǎn)是指建設(shè)在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫、商業(yè)、服務(wù)、辦公、文教、醫(yī)療衛(wèi)生和體育用房等；地產(chǎn)是土地和地下各種基礎(chǔ)設(shè)施的總稱，包括供水、供熱、供氣、供電、排水排污等地下管線以及地面道路等。住宅建設(shè)、買賣、租賃，房屋維修、裝飾，房地產(chǎn)抵押等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)是與居民個(gè)人直接相關(guān)的，也是房地產(chǎn)投資的主要對(duì)象。

略……

一、房地產(chǎn)的自然形態(tài)

房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權(quán)），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

二、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

1、地域性，房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，是固定于某個(gè)地段不能被移動(dòng)被復(fù)制的，這樣價(jià)格和某個(gè)地段的地價(jià)就有了足夠的聯(lián)系。

2、壟斷性，房地產(chǎn)是隸屬于土地出現(xiàn)的，由于土地資源的有限性，房地產(chǎn)業(yè)的壟斷性也突顯。

3、循環(huán)性，房地產(chǎn)的建筑物有一定使用年限和周期，房地產(chǎn)操作、建設(shè)程序也是一個(gè)周期性的活動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行包括開發(fā)、交易、服務(wù)、再投資開發(fā)還是一個(gè)周期性的過程，另外房地產(chǎn)的建筑活動(dòng)、建筑技術(shù)隨季節(jié)和氣候也在做周期性的循環(huán)。

4、滯后性，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展一般滯后于同期的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展引起城市擴(kuò)張使固定資產(chǎn)投資增加，房地產(chǎn)業(yè)隨之膨脹。

5、開放性，經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)本身對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是開放的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易促進(jìn)了市場(chǎng)資金的流通，能促進(jìn)消費(fèi)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

6、雙重性，房地產(chǎn)市場(chǎng)具有投資與消費(fèi)的雙重性。

自2006年7月國(guó)房景氣指數(shù)攀升到近104點(diǎn)的高位之后，8、9月份出現(xiàn)了連續(xù)的微落。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份“國(guó)房景氣指數(shù)”為103.14點(diǎn)，比8月份回落0.17點(diǎn)，比2005年同月上升1.72點(diǎn)，指數(shù)的微落說明對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控取得了一定效果。

具體來看，房地產(chǎn)開發(fā)投資分類指數(shù)為101.72，比8月份上升0.06點(diǎn)，比去年同月上升0.43點(diǎn)；資金來源分類指數(shù)為103.55，比8月份下降0.17點(diǎn)，比去年同月上升2.91點(diǎn)；商品房空置面積分類指數(shù)為101.94，比8月份上升1.27點(diǎn)，比去年同月上升0.45點(diǎn)；全國(guó)土地開發(fā)面積分類指數(shù)為100.87，比8月份上升0.50點(diǎn)，比去年同月上升5.38點(diǎn)；房屋施工面積分類指數(shù)為103.51，比8月份下降0.11點(diǎn)，比去年同月上升0.07點(diǎn)。略……

2003-2006年9月國(guó)房景氣指數(shù)及主要分類指數(shù)走勢(shì)

 

注：2006年起“國(guó)房景氣指數(shù)”構(gòu)成指標(biāo)采用了新的季節(jié)調(diào)整方法，歷史數(shù)據(jù)也進(jìn)行了相應(yīng)的調(diào)整

在監(jiān)管層逐漸收緊信貸和土地這兩道“閘門”，并且加大了對(duì)新開工項(xiàng)目和產(chǎn)能過剩項(xiàng)目的清理力度后，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增速總體上出現(xiàn)逐漸放緩態(tài)勢(shì)。2006年1-9月，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資71942億元，同比增長(zhǎng)27.3%，比2005年同期加快1.2個(gè)百分點(diǎn)，比2006年上半年回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資61880億元，同比增長(zhǎng)28.2%，同比加快0.5個(gè)百分點(diǎn)，比2006年上半年回落3.1個(gè)百分點(diǎn)。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)開發(fā)投資12902億元，同比增長(zhǎng)24.3%，同比加快2.1個(gè)百分點(diǎn)，分別比2006年上半年和一季度加快0.1和4.1個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)投資增速仍然較快。

2003年1月-2006年9月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

 

從供給結(jié)構(gòu)來看，經(jīng)濟(jì)適用房投資仍呈下降態(tài)勢(shì)。

2006年1-9月，在全部房地產(chǎn)開發(fā)投資中，完成商品住宅投資9076.4億元，同比增長(zhǎng)29.5%；完成辦公樓投資578.9億元，同比增長(zhǎng)15.8%；完成商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資1541.3億元，同比增長(zhǎng)16.9%；完成其他工程用途類投資1705.9億元，同比增長(zhǎng)10.1%。從各類型房地產(chǎn)投資所占比重來看，住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房占全部房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為69.9%、4.7%和11.9%。在住宅投資中，以中低收入階層為主要需求對(duì)象的經(jīng)濟(jì)適用房完成投資408億元，同比增長(zhǎng)10.8%，占整個(gè)房地產(chǎn)投資的比重為3.2%，與去年同期相比下降了0.4個(gè)百分點(diǎn)，這說明盡管在國(guó)家的大力倡導(dǎo)下，各地開始加大投資建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的力度，但相對(duì)于商品住宅而言，卻是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，房地產(chǎn)市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)與宏觀調(diào)控的預(yù)期目標(biāo)仍存在一定差距。

2006年1-9月不同用途房地產(chǎn)投資完成額及同比增長(zhǎng)情況

單位：億元，%

從地區(qū)結(jié)構(gòu)看，房地產(chǎn)開發(fā)商將開發(fā)重點(diǎn)向中、西部地區(qū)轉(zhuǎn)移。

由于東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)土地資源偏緊、價(jià)格高和房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，使得一些房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛從競(jìng)爭(zhēng)激烈的東部城市轉(zhuǎn)向中西部二線城市開發(fā)投資，看準(zhǔn)中西部巨大的房地產(chǎn)消費(fèi)市場(chǎng)。2006年1-9月，東部地區(qū)完成投資8297.8億元，同比增長(zhǎng)19.5%，增速低于全國(guó)平均水平4.8個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)完成投資2286.0億元，同比增長(zhǎng)36.3%，超過全國(guó)水平12個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)完成投資2318.6，同比增長(zhǎng)32.1%，超過全國(guó)水平7.8個(gè)百分點(diǎn)。從各地區(qū)的房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)情況看，1-9月份全國(guó)31個(gè)?。▍^(qū)、市）中有17個(gè)?。▍^(qū)、市）的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)速度超過全國(guó)平均水平，增長(zhǎng)居前的地區(qū)是福建、吉林、河南、內(nèi)蒙古、西藏五個(gè)省份，同比增長(zhǎng)幅度都在40%以上，其中，內(nèi)蒙古、西藏增速最為強(qiáng)勁，同比增長(zhǎng)分別為104.9%和73.0%。以上數(shù)據(jù)表明，抑制房地產(chǎn)開發(fā)投資的過快增長(zhǎng)依然是宏觀調(diào)控的當(dāng)務(wù)之急。

2004年-2006年9月東、中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增長(zhǎng)率變化情況

 

略……

一、綜合分析

2006年，全市經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中趨平，結(jié)構(gòu)更加優(yōu)化，效益顯著回升。全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值10318元，同比增長(zhǎng)12.1%。其中，第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5019億元，同比增長(zhǎng)12.9%。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)5206億元，同比增長(zhǎng)11.5%，第三產(chǎn)業(yè)占全市生產(chǎn)總值的比重達(dá)到50.5%。二產(chǎn)中，工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值4656億元，同比增長(zhǎng)13.1%。

二、產(chǎn)業(yè)分析

2006年，全市工業(yè)增加值繼續(xù)保持了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，總體呈現(xiàn)前高后平的趨勢(shì)，三季度我市工業(yè)增長(zhǎng)速度開始回落，但繼續(xù)保持10%左右的增速，全年實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值4656億元，同比增長(zhǎng)13.1%。同時(shí)，服務(wù)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值5206億元，同比增長(zhǎng)11.5%，其中商貿(mào)業(yè)兩大行業(yè)（批發(fā)零售業(yè)和住宿餐飲業(yè)）實(shí)現(xiàn)增加值1101億元，同比增長(zhǎng)9.2%，成為服務(wù)業(yè)中增加值比重最大的行業(yè)，發(fā)揮著對(duì)服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)的支撐性作用。2006年，二、三產(chǎn)業(yè)增加值的比重分別為48.6%和50.5%，共同推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的格局進(jìn)一步鞏固。

三、金融分析

2006年，上海經(jīng)濟(jì)總量首次突破10000億元大關(guān)，連續(xù)15年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)。2006年，上海金融市場(chǎng)交易總量達(dá)到60.95萬億元，同比增長(zhǎng)76.26%。

2006年末，上海外資銀行營(yíng)業(yè)性機(jī)構(gòu)數(shù)量已達(dá)100家，同比增加18家；外資銀行在上海設(shè)立的代表處達(dá)到106家，同比增加6家。31家外資銀行選擇上海作為在華業(yè)務(wù)的主報(bào)告行，約占外資銀行在華主報(bào)告行的七成以上。上海外資銀行資產(chǎn)總額占全國(guó)外資銀行資產(chǎn)總額的56％。

保險(xiǎn)業(yè)、證券業(yè)對(duì)外開放也不斷擴(kuò)大。截至2006年末，已有10余個(gè)國(guó)家和地區(qū)的24家保險(xiǎn)公司進(jìn)入上海的保險(xiǎn)市場(chǎng)，保費(fèi)收入的市場(chǎng)占有率已達(dá)19.17％；外資證券類機(jī)構(gòu)20家，中外合資證券、基金公司20家，外資證券代表處58家。

四、城市建設(shè)分析

1、樞紐型、功能性、網(wǎng)絡(luò)化的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加快推進(jìn)。

年內(nèi)鐵路上海南站、中環(huán)線浦西段等一批重大城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目相繼建成并投入運(yùn)營(yíng)。全年電力建設(shè)投資116.23億元，交通運(yùn)輸郵電通信投資703.24億元，市政建設(shè)投資249.84億元，公用事業(yè)投資56.23億元。浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)擴(kuò)建工程、上海長(zhǎng)江隧橋工程等項(xiàng)目加快建設(shè)。全年高速公路網(wǎng)通車?yán)锍踢_(dá)到581公里。

2、公交優(yōu)先戰(zhàn)略加快實(shí)施，城市交通運(yùn)營(yíng)能力不斷提高。

至年末，全市軌道交通營(yíng)運(yùn)線路長(zhǎng)度達(dá)到140.2公里。公交線路達(dá)到944條；公交運(yùn)營(yíng)車輛1.7萬輛；運(yùn)營(yíng)出租車4.8萬輛。全年市內(nèi)公共交通客運(yùn)量44.71億人次，其中，軌道交通客運(yùn)量6.56億人次，增長(zhǎng)10.4%；公共汽電車客運(yùn)量27.4億人次。

3、公用事業(yè)綜合服務(wù)水平繼續(xù)提高。

全市自來水日供水能力達(dá)到1138萬立方米，比上年增長(zhǎng)3.8%。全年全市用電量990.15億千瓦小時(shí)，增長(zhǎng)7.4%，其中，城市居民生活用電122.37億千瓦小時(shí)。至年末，全市人工煤氣及液化氣家庭用戶達(dá)到490.52萬戶；天然氣家庭用戶216.9萬戶。

4、城市信息化建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)。

全年實(shí)現(xiàn)信息產(chǎn)業(yè)增加值1337.89億元，比上年增長(zhǎng)17.5%。至年末，全市互聯(lián)網(wǎng)用戶957萬戶；有線電視用戶448.12萬戶；固定電話用戶1112.3萬戶。個(gè)人信用信息入庫量770萬條，企業(yè)信用信息入庫量60萬條。銀行卡累計(jì)發(fā)卡5610.89萬張；社?？ɡ塾?jì)發(fā)放1004.32萬張；交通卡累計(jì)銷售2568.06萬張。

5、世博會(huì)籌辦工作全面推進(jìn)。

年末已有107個(gè)國(guó)家和國(guó)際組織正式確認(rèn)參展。園區(qū)1.8萬余戶居民動(dòng)遷全部完成。至年末，世博會(huì)規(guī)劃區(qū)動(dòng)遷騰地率達(dá)到50%，園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目正式啟動(dòng)。

6、城市生態(tài)環(huán)境不斷改善。

全年用于環(huán)境保護(hù)的資金投入310.85億元，相當(dāng)于全市生產(chǎn)總值的比例為3.02%。城市污水處理能力達(dá)到487.9萬噸/日；污水集中處理率達(dá)到71%。全年新增生活垃圾無害化處理能力600噸/日。全年空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良天數(shù)達(dá)324天，空氣質(zhì)量?jī)?yōu)良率達(dá)到88.8%。至年末，城市綠化覆蓋率達(dá)到37.3%，森林覆蓋率為11.6%，人均公共綠地面積為11.5平方米。

五、社會(huì)現(xiàn)狀

1、城鄉(xiāng)居民收入水平持續(xù)提高。

據(jù)抽樣調(diào)查，全年城市居民家庭人均可支配收入比上年增長(zhǎng)10.8%；農(nóng)村居民家庭人均可支配收入增長(zhǎng)10.4%。城鄉(xiāng)居民收入增幅差距進(jìn)一步縮小，由上年的1.1個(gè)百分點(diǎn)縮小至0.4個(gè)百分點(diǎn)。居民儲(chǔ)蓄繼續(xù)增加。至年末，全市居民儲(chǔ)蓄存款余額9480.28億元，當(dāng)年新增1068億元。

2、就業(yè)形勢(shì)總體保持穩(wěn)定。

至年末，全市城鎮(zhèn)從業(yè)人員605.43萬人，比上年末增加7.09萬人。全市城鎮(zhèn)登記失業(yè)人數(shù)為27.82萬人；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率為4.4%，與上年持平。全年新增就業(yè)崗位66.3萬個(gè)，比上年增加1.2萬個(gè)。全年有12.9萬名當(dāng)年高校畢業(yè)生實(shí)現(xiàn)就業(yè)，就業(yè)率達(dá)96.3%。

3、居民居住質(zhì)量不斷提高。

至年末，城鎮(zhèn)居民人均住房居住面積達(dá)到16平方米，比上年增加0.5平方米。居民住宅成套率達(dá)到94%。

4、社會(huì)保障制度繼續(xù)完善。

至年末，全市參加城鎮(zhèn)基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的人數(shù)為772.41萬人；參加失業(yè)保險(xiǎn)的人數(shù)為476.41萬人；參加城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)的人數(shù)為730.67萬人；小城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)參保人數(shù)達(dá)到139.76萬人。至年末，全市有53.19萬人享受政府救助。全年有6.28萬人次的大病重病患者獲得醫(yī)療救助。至年末，享受廉租住房政策的家庭達(dá)到22397戶。職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)提高到750元/月。

一、房地產(chǎn)稅收政策

2007年，房地產(chǎn)行業(yè)依然是稅收監(jiān)管的重點(diǎn)，此前，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)連續(xù)多年被列為稅收稽查的重點(diǎn)行業(yè)，2005年，財(cái)政部組織駐各地財(cái)政監(jiān)察專員辦事處選取39戶房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行了檢查，涉及133個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。2006年，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定，國(guó)家稅務(wù)部門加強(qiáng)了房地產(chǎn)行業(yè)的稅收征管。

開發(fā)商層面也明顯感覺到了稅收方面的壓力。10月29日，在萬科舉辦的活動(dòng)中，萬科董事長(zhǎng)王石表示，今年1到9月，萬科銷售產(chǎn)品的均價(jià)上漲了27%，但萬科的毛利率只增加了1.7%，萬科的利潤(rùn)率增幅之所以沒有跟上產(chǎn)品價(jià)格增幅，主要是因?yàn)槿f科開始增加精裝項(xiàng)目，已經(jīng)繳納的稅費(fèi)大幅增加所致。王石表示，萬科產(chǎn)品每平方米所包含的稅金為1100元左右，而去年的時(shí)候這一數(shù)字僅為400元左右。

此外，2007年10月1日起執(zhí)行的物權(quán)法引發(fā)了各界的高度關(guān)注，有人士評(píng)論這已經(jīng)為物業(yè)稅的開征創(chuàng)造了法律條件，尤其是2007年10月之后國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部批準(zhǔn)物業(yè)稅空轉(zhuǎn)試點(diǎn)從原先的6個(gè)城市擴(kuò)大到10個(gè)城市，這已經(jīng)說明政府正在加快步伐來推進(jìn)物業(yè)稅政策的出臺(tái)。 

二、房地產(chǎn)土地政策

2007年年初，國(guó)土資源部就正式印發(fā)了《2007年國(guó)土資源工作要點(diǎn)》，指出在2007年國(guó)家將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)土地管理和耕地保護(hù)責(zé)任制、嚴(yán)格實(shí)行問責(zé)制等。加強(qiáng)遙感監(jiān)測(cè)和動(dòng)態(tài)巡查，及時(shí)掌握重點(diǎn)地區(qū)和重點(diǎn)城市土地違法情況，將違法行為的發(fā)現(xiàn)率、制止率列為重要考核指標(biāo)。

2007年的兩會(huì)奠定了今年住房保障成為樓市關(guān)鍵詞的主基調(diào)。8月，《國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》即24號(hào)文的頒布，被稱為“中國(guó)住房體制第三次變革”，房改十年回歸保障。

此外，在北京，兩個(gè)1000萬工程、配建令、經(jīng)濟(jì)適用房家庭收入標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、廉租房再度動(dòng)工等等，所有消息無不使得今年成為名副其實(shí)的住房保障年。

在2007年12月，國(guó)土資源部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合頒布《土地儲(chǔ)備管理辦法》，進(jìn)一步加強(qiáng)及完善了土地管理，這對(duì)于加大打擊開發(fā)商的囤地行為有了更強(qiáng)的法律支撐，可以進(jìn)一步釋放閑置土地，增加商品房的供應(yīng)。因此，2008年，進(jìn)一步清理整頓閑置土地，從源頭上增加土地供給，必將成為政策調(diào)控的一個(gè)主要方向，開發(fā)商的囤地成本必將大大增加，這樣有助于縮短從土地到商品房的時(shí)間周期，起到增加房產(chǎn)供應(yīng)的效果。

三、房地產(chǎn)金融政策

2007年控制流動(dòng)性泛濫是金融政策的一個(gè)主要戰(zhàn)線，多次加息、提升存款準(zhǔn)備金率，大量的資金在金融政策的導(dǎo)向下，在銀行、股市、樓市中游走。

臨近年底，中國(guó)人民銀行網(wǎng)站發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行(601988行情,股吧)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，通知明確，購買第二套房以“家庭”為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。

2007年9月27日發(fā)布的《中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》中規(guī)定，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購買住房，又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。央行發(fā)布的《補(bǔ)充通知》對(duì)“第二套房”做出明確說明，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位來認(rèn)定房貸次數(shù)。

此前幾天，央行剛大幅度地提高了存款準(zhǔn)備金，將存款準(zhǔn)備金率提高了14.5%，創(chuàng)出20多年來的新高。央行的調(diào)控藝術(shù)是高妙的，在新一輪貸款炒房潮來臨之前，在放貸沖動(dòng)到來之前，提前防微杜漸，提存款準(zhǔn)備金率以收攏貨幣。

略……