1.3 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性
1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
中國(guó)有130億平方的建筑，每年新增20億平方。目前99%是不節(jié)能的。中國(guó)二氧化碳的排放量24%來(lái)自于建筑住宅，而且每年以遞增2%的速度。預(yù)計(jì)，2020年中國(guó)向世界承諾的碳減排的任務(wù)將有45%從節(jié)能住宅中產(chǎn)生。
近年來(lái)，隨著科技的不斷進(jìn)步，國(guó)家環(huán)保政策的不斷加強(qiáng)，我國(guó)建筑節(jié)能工作的進(jìn)一步深入推進(jìn)，傳統(tǒng)的取暖方式也在不斷地發(fā)生變化，一些能耗高、熱損耗大的傳統(tǒng)采暖方式受到挑戰(zhàn)，而一些新型的高效節(jié)能、獨(dú)立分戶的采暖方式開(kāi)始興起。比如“智能發(fā)熱地板”采暖方式，一次性解決裝修時(shí)的裝飾、采暖、養(yǎng)生保健問(wèn)題。
與傳統(tǒng)取暖方式相比，具有升溫快、熱轉(zhuǎn)換效率高、使用方便、基本無(wú)需維護(hù)保養(yǎng)、能夠分時(shí)分區(qū)控溫等優(yōu)點(diǎn)，而且能夠發(fā)出對(duì)人體有益的遠(yuǎn)紅外波，具有非常好的保健效果，符合消費(fèi)者高品質(zhì)的生活需求。
1.3.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性
1、項(xiàng)目建設(shè)符合我國(guó)相關(guān)政策的發(fā)展要求
1）《建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展“十三五”規(guī)劃》提出到2020年，城鎮(zhèn)新建建筑能效水平比2015年提升20%，部分地區(qū)及建筑門窗等關(guān)鍵部位建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到或接近國(guó)際現(xiàn)階段先進(jìn)水平。城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積比重超過(guò)50%，綠色建材應(yīng)用比重超過(guò)40%。完成既有居住建筑節(jié)能改造面積5億平方米以上，公共建筑節(jié)能改造1億平方米，全國(guó)城鎮(zhèn)既有居住建筑中節(jié)能建筑所占比例超過(guò)60%。城鎮(zhèn)可再生能源替代民用建筑常規(guī)能源消耗比重超過(guò)6%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)及重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域農(nóng)村建筑節(jié)能取得突破，采用節(jié)能措施比例超過(guò)10%。
實(shí)施建筑全產(chǎn)業(yè)鏈綠色供給行動(dòng)。倡導(dǎo)綠色建筑精細(xì)化設(shè)計(jì)，提高綠色建筑設(shè)計(jì)水平，促進(jìn)綠色建筑新技術(shù)、新產(chǎn)品應(yīng)用。完善綠色建材評(píng)價(jià)體系建設(shè)，有步驟、有計(jì)劃推進(jìn)綠色建材評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)工作。建立綠色建材產(chǎn)品質(zhì)量追溯系統(tǒng)，動(dòng)態(tài)發(fā)布綠色建材產(chǎn)品目錄，營(yíng)造良好市場(chǎng)環(huán)境。開(kāi)展綠色建材產(chǎn)業(yè)化示范，在政府投資建設(shè)的項(xiàng)目中優(yōu)先使用綠色建材。大力發(fā)展裝配式建筑，加快建設(shè)裝配式建筑生產(chǎn)基地，培育設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、施工一體化龍頭企業(yè)；完善裝配式建筑相關(guān)政策、標(biāo)準(zhǔn)及技術(shù)體系。積極發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)、現(xiàn)代木結(jié)構(gòu)等建筑結(jié)構(gòu)體系。積極引導(dǎo)綠色施工。推廣綠色物業(yè)管理模式。
持續(xù)推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造。嚴(yán)寒及寒冷地區(qū)省市應(yīng)結(jié)合北方地區(qū)清潔取暖要求，繼續(xù)推進(jìn)既有居住建筑節(jié)能改造、供熱管網(wǎng)智能調(diào)控改造。完善適合夏熱冬冷和夏熱冬暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的技術(shù)路線，并積極開(kāi)展試驗(yàn)。積極探索以老舊小區(qū)建筑節(jié)能改造為重點(diǎn)，多層建筑加裝電梯等適老設(shè)施改造、環(huán)境綜合整治等同步實(shí)施的綜合改造模式。研究推廣城市社區(qū)規(guī)劃，制定老舊小區(qū)節(jié)能宜居綜合改造技術(shù)導(dǎo)則。
2）《“十三五”節(jié)能減排綜合工作方案》提出加快發(fā)展壯大新一代信息技術(shù)、高端裝備、新材料、生物、新能源、新能源汽車、節(jié)能環(huán)保、數(shù)字創(chuàng)意等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)新領(lǐng)域、新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式蓬勃發(fā)展。進(jìn)一步推廣云計(jì)算技術(shù)應(yīng)用，新建大型云計(jì)算數(shù)據(jù)中心能源利用效率（PUE）值優(yōu)于1.5。支持技術(shù)裝備和服務(wù)模式創(chuàng)新。鼓勵(lì)發(fā)展節(jié)能環(huán)保技術(shù)咨詢、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、設(shè)備制造、工程施工、運(yùn)營(yíng)管理、計(jì)量檢測(cè)認(rèn)證等專業(yè)化服務(wù)。開(kāi)展節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)常規(guī)調(diào)查統(tǒng)計(jì)。打造一批節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)基地，培育一批具有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大型節(jié)能環(huán)保企業(yè)。到2020年，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)增加值和服務(wù)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重分別提高到15%和56%，節(jié)能環(huán)保、新能源裝備、新能源汽車等綠色低碳產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值突破10萬(wàn)億元，成為支柱產(chǎn)業(yè)。
實(shí)施建筑節(jié)能先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)跑行動(dòng)，開(kāi)展超低能耗及近零能耗建筑建設(shè)試點(diǎn)，推廣建筑屋頂分布式光伏發(fā)電。編制綠色建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)展綠色生態(tài)城區(qū)建設(shè)示范，到2020年，城鎮(zhèn)綠色建筑面積占新建建筑面積比重提高到50%。實(shí)施綠色建筑全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展計(jì)劃，推行綠色施工方式，推廣節(jié)能綠色建材、裝配式和鋼結(jié)構(gòu)建筑。強(qiáng)化既有居住建筑節(jié)能改造，實(shí)施改造面積5億平方米以上，2020年前基本完成北方采暖地區(qū)有改造價(jià)值城鎮(zhèn)居住建筑的節(jié)能改造。推動(dòng)建筑節(jié)能宜居綜合改造試點(diǎn)城市建設(shè)，鼓勵(lì)老舊住宅節(jié)能改造與抗震加固改造、加裝電梯等適老化改造同步實(shí)施，完成公共建筑節(jié)能改造面積1億平方米以上。推進(jìn)利用太陽(yáng)能、淺層地?zé)崮?、空氣熱能、工業(yè)余熱等解決建筑用能需求。
3）《關(guān)于推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的意見(jiàn)》提出堅(jiān)持系統(tǒng)推進(jìn)、全面提升，在試點(diǎn)示范基礎(chǔ)上，建立全面推進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)綠色發(fā)展的組織領(lǐng)導(dǎo)、政策扶持、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)指標(biāo)等體系，綠色發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制不斷健全。
綠色建造體系基本建立。建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化全面推廣，綠色建筑比例顯著提高，可再生能源廣泛應(yīng)用，垃圾資源化利用體系不斷健全，基本形成綠色循環(huán)的建造體系。
推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。以預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制構(gòu)配件和部品部件、住宅全裝修為重點(diǎn)，深入開(kāi)展建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化綜合試點(diǎn)城市和示范基地建設(shè)。培育建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化龍頭企業(yè)，推動(dòng)有條件的地方建立產(chǎn)業(yè)園區(qū)或集聚基地。到2017年，政府投資的新建建筑全部實(shí)施全裝修，設(shè)區(qū)城市新建住宅中全裝修比例達(dá)到20%以上；全省采用建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化方式建造的建筑面積累計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)平方米以上。到2020年，建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化一體化產(chǎn)業(yè)鏈基本形成，裝配式施工能力大幅提升。
年產(chǎn)700萬(wàn)平方米智能發(fā)熱地板項(xiàng)目建設(shè)正式在相關(guān)政策的鼓勵(lì)下提出的。通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)有利于促進(jìn)我國(guó)建筑節(jié)能產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)，促進(jìn)地板產(chǎn)業(yè)規(guī)?；?、智能化、產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。
2、項(xiàng)目發(fā)展環(huán)境與趨勢(shì)良好
目前，國(guó)內(nèi)外都在積極推動(dòng)城市建筑智能化、綠色化的發(fā)展。在2014年，我國(guó)在建筑節(jié)能方面的投入超過(guò)60億元。到2016年年底，全國(guó)新增綠色建筑面積達(dá)到5億平方米以上，2020年，我國(guó)城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑比重將提升至50%，建筑智能化、綠色化市場(chǎng)前景廣闊。而建筑環(huán)境的改善，離不開(kāi)“三邊” ：政策、技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)攜手，緊密聯(lián)合，共同推進(jìn)其發(fā)展。
1）綠色化，政策是方向
從《“十二五”建筑節(jié)能專項(xiàng)規(guī)劃》伊始，針對(duì)新建綠色建筑和既有建筑節(jié)能改造就已成為我國(guó)建筑智能化、綠色化的重點(diǎn)工作，也給這項(xiàng)工作的推進(jìn)指明了方向。
2013年，住建部下發(fā)《“十二五”綠色建筑和綠色生態(tài)城區(qū)發(fā)展規(guī)劃》(下稱《規(guī)劃》)，重申《綠色建筑行動(dòng)方案》等文件要求指出，到“十二五”期末，新建綠色建筑10億平方米，建設(shè)一批綠色生態(tài)城區(qū)、綠色農(nóng)房，引導(dǎo)農(nóng)村建筑按綠色建筑的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)和建造。主要包括：實(shí)施100個(gè)綠色生態(tài)城區(qū)示范建設(shè);政府投資的公共建筑、單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的大型公共建筑等，2014年起率先執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)……
我國(guó)全面推動(dòng)綠色建筑將經(jīng)歷“十三五”、“十四五”、“十五五”三個(gè)五年，并將實(shí)現(xiàn)三個(gè)轉(zhuǎn)變——從節(jié)能建筑到綠色建筑的轉(zhuǎn)變，從單體建筑到區(qū)域建筑的轉(zhuǎn)變，從“淺綠”到“深綠”的轉(zhuǎn)變。
另?yè)?jù)國(guó)家發(fā)布的綠色建筑行動(dòng)方案要求，今后，政府投資的學(xué)校、醫(yī)院、博物館、科技館等建筑，直轄市、計(jì)劃單列市及省會(huì)城市保障性住房以及單體建筑面積超過(guò)2萬(wàn)平方米的機(jī)場(chǎng)、車站等大型公共建筑，都要全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。種種跡象表明，推動(dòng)綠色建筑已經(jīng)上升到國(guó)家戰(zhàn)略層面。
2）標(biāo)準(zhǔn)化，工作是基礎(chǔ)
2015年1月1日，已經(jīng)執(zhí)行8年的舊版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》終于退出歷史舞臺(tái)，新版《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》開(kāi)始施行。標(biāo)志著我國(guó)在申報(bào)綠建評(píng)級(jí)的門檻提高，也將進(jìn)一步規(guī)范綠色建筑行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)則，為建筑行業(yè)健康有序發(fā)展提供基本環(huán)境，也給我國(guó)建筑綠色化、智能化工作推進(jìn)打了一劑強(qiáng)心劑。
在新版《綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)》正式實(shí)施大半年后，《既有建筑綠色改造評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色醫(yī)院建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色博覽建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》目前也已進(jìn)入報(bào)批階段，有望年內(nèi)實(shí)施。而在北京、重慶等地，有關(guān)綠色建筑的施工驗(yàn)收規(guī)范正在緊鑼密鼓的編制當(dāng)中，意在從竣工階段管控綠色建筑設(shè)計(jì)的落實(shí)。
“不管是國(guó)家還是地方層面，有關(guān)綠色建筑相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都在不斷完善中，未來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)管理體系將覆蓋綠色建筑的全生命周期，保障綠色建筑效益的實(shí)現(xiàn)。”作為新版綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的主編單位之一、中國(guó)建筑科學(xué)研究院建筑設(shè)計(jì)院的副總建筑師曾宇表示，未來(lái)的綠色建筑發(fā)展將更加注重實(shí)效性、多元化和融合性。
3）智能化 技術(shù)是動(dòng)力
隨著互聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)化技術(shù)發(fā)展日新月異，IT技術(shù)、以太網(wǎng)逐漸進(jìn)入建筑，為建筑綠色化、智能化提供動(dòng)力，將建筑帶入一個(gè)飛速發(fā)展的數(shù)字化時(shí)代。
綠色建筑相較普通建筑而言是一個(gè)更加復(fù)雜的系統(tǒng)，不但對(duì)照明、空調(diào)等系統(tǒng)的能耗提出了更高的要求，而且還會(huì)用到太陽(yáng)能、熱泵等可再生能源系統(tǒng)。
面對(duì)如此復(fù)雜的系統(tǒng)，未來(lái)智能樓宇的發(fā)展有兩大趨勢(shì)，集成與融合。以集成為例，即多個(gè)子系統(tǒng)在單獨(dú)發(fā)展的同時(shí)，越來(lái)越多地實(shí)現(xiàn)在同一平臺(tái)上的集成。例如，可以使用電子設(shè)備的智能網(wǎng)絡(luò)來(lái)檢測(cè)和控制電子照明系統(tǒng)，控制程序可以根據(jù)數(shù)據(jù)自動(dòng)產(chǎn)生某些參數(shù)去調(diào)節(jié)空調(diào)。與此同時(shí)，暖通、空調(diào)、照明等也可以被集成到一個(gè)平臺(tái)，從而提高操作效率和便利性。這也是目前近萬(wàn)家建筑智能化企業(yè)從技術(shù)、產(chǎn)品上創(chuàng)新的目標(biāo)。
物聯(lián)網(wǎng)、互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展使得建筑集成平臺(tái)成為可能，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)使得建筑物真正實(shí)現(xiàn)智能化。
隨著綠色建筑、智能建筑逐漸向規(guī)?；蜕钏畢^(qū)發(fā)展，既有建筑的“綠化”藍(lán)海已經(jīng)顯現(xiàn)。對(duì)此，公司應(yīng)抓牢“三邊”，先讓建筑綠色化、智能化形成穩(wěn)定的局面，然后“三邊”合力，助推行業(yè)積極向前。
3、項(xiàng)目的建設(shè)是我國(guó)綠色循環(huán)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
“十三五”時(shí)期是我國(guó)全面建成小康社會(huì)的決勝階段，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程加快，人民群眾改善居住生活條件需求強(qiáng)烈，住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域能源資源利用模式亟待轉(zhuǎn)型升級(jí)，推進(jìn)建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展面臨大有可為的機(jī)遇期，潛力巨大。
推進(jìn)建筑節(jié)能和綠色建筑發(fā)展，建設(shè)年產(chǎn)700萬(wàn)平方米智能發(fā)熱地板項(xiàng)目，是落實(shí)國(guó)家能源生產(chǎn)和消費(fèi)革命戰(zhàn)略的客觀要求，是加快生態(tài)文明建設(shè)、走新型城鎮(zhèn)化道路的重要體現(xiàn)，是推進(jìn)節(jié)能減排和應(yīng)對(duì)氣候變化的有效手段，是創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)能的著力點(diǎn)，是全面建成小康社會(huì)，增加人民群眾獲得感的重要內(nèi)容，對(duì)于建設(shè)節(jié)能低碳、綠色生態(tài)、集約高效的建筑用能體系，推動(dòng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，實(shí)現(xiàn)綠色發(fā)展具有重要的現(xiàn)實(shí)意義和深遠(yuǎn)的戰(zhàn)略意義。
4、擴(kuò)大就業(yè)，提升當(dāng)?shù)厝嗣竦纳钏降男枰?/p>
解決就業(yè)問(wèn)題是我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展中一項(xiàng)極端迫切而艱巨的任務(wù)，就業(yè)問(wèn)題是當(dāng)今世界各國(guó)都面臨的一個(gè)難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關(guān)系政治穩(wěn)定、社會(huì)安定、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的極為重要因素。
本項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)需要大量的勞動(dòng)力提供服務(wù)，通過(guò)本項(xiàng)目的建設(shè)可為社會(huì)提供650個(gè)新工作崗位，為當(dāng)?shù)厣鐣?huì)勞動(dòng)力和大中專畢業(yè)生提供了就業(yè)機(jī)會(huì)，有利于緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時(shí)可提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有促進(jìn)作用。
第二章 市場(chǎng)分析
2.1 綠色建筑
隨著建筑工業(yè)的發(fā)展，建筑必須能夠滿足人們?cè)絹?lái)越多的需求，新時(shí)期的建筑必須能夠?qū)崿F(xiàn)節(jié)約能源最大化，減少環(huán)境污染，提高人們的生活質(zhì)量。為人們創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境，降低環(huán)境破壞率，減少能源消耗，對(duì)建筑工程設(shè)備和技術(shù)進(jìn)行完善和創(chuàng)新，提高建筑的品質(zhì)。這就是 綠色建筑的核心。
按照國(guó)內(nèi)的綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，綠色建筑可以簡(jiǎn)單概括為節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、運(yùn)營(yíng)管理。
在不同的國(guó)家，經(jīng)濟(jì)、人文發(fā)展水平不同，人均資源占有水平不同， 對(duì)綠色建筑的研究和理解也存在差異。世界第一代綠色建筑認(rèn)證體系是美國(guó)的LEED認(rèn)證，英國(guó)的BREEAM認(rèn)證，目前占據(jù)世界大部分市場(chǎng)。在第一代基礎(chǔ)上借鑒并發(fā)展起來(lái)的有德國(guó)DGNB認(rèn)證，中國(guó)ESGB認(rèn)證。
在中國(guó)，綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，并保護(hù)環(huán)境減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。
2.2 中國(guó)綠色建筑發(fā)展歷程
1、三個(gè)階段
綠色建筑概念由建筑節(jié)能深化而來(lái)，綠色建筑不僅要求“節(jié)能”，還 要求“節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保”等。從建筑節(jié)能到綠色建筑，中國(guó)經(jīng) 歷了30余年的發(fā)展歷程。大致可分為以下三個(gè)階段：
第一階段，1982年到1995年的起步期： 1982年原國(guó)家能源委員會(huì)下達(dá) 《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》等 4項(xiàng)科研課題。機(jī)構(gòu)研究推進(jìn)并取得成果。
第二階段，1995年到2005 年的成長(zhǎng)發(fā)展期：開(kāi)始構(gòu)建節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系。 1995年《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）》JGJ 26-95頒布。
第三階段，2005 年后全面發(fā)展期，節(jié)能設(shè)計(jì)執(zhí)行率為99%，施工執(zhí)行率 為 95.4%，逐漸向綠色建筑方向深化。大量法規(guī)頒布，漸成體系。
2、綠色建筑進(jìn)入全面深化發(fā)展階段
隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，政策法規(guī)，技術(shù)規(guī)范經(jīng)歷了不斷深化的過(guò)程：在適用范圍上，政策法規(guī)從民用建筑覆蓋到公共建筑，進(jìn)一步到工業(yè)建 筑；改造對(duì)象上，從新建建筑到既有建筑；節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上，要求不斷提升；節(jié)能方式上，從圍護(hù)結(jié)構(gòu)，到采暖照明、運(yùn)營(yíng)管理。建筑節(jié)能政策法規(guī)與技術(shù)規(guī)范已經(jīng)覆蓋了設(shè)計(jì)到運(yùn)營(yíng)的各個(gè)方面。
2004年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出綠色建筑的概念，標(biāo)志著我國(guó)建 筑優(yōu)化改造開(kāi)始由節(jié)能建筑向綠色建筑深化。十幾年來(lái)，相關(guān)法律法規(guī) 不斷推出，目前已初步形成較為完善的綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。
2013年，《綠色建筑行動(dòng)方案》指出：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米；2015年末，20%城鎮(zhèn)新建建筑達(dá)到綠色建筑要求； 2020年，30%新建建筑達(dá)到綠色建筑要求。正式吹響了綠色建筑加速發(fā)展的號(hào)角。
2016年，《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的 若干意見(jiàn)》提出，要推廣建筑節(jié)能技術(shù)、實(shí)施城市節(jié)能工程，推進(jìn)節(jié)能 城市建設(shè)。
2016年，《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》提出到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，該比例為50%以上。
2.3 我國(guó)建筑節(jié)能行業(yè)現(xiàn)狀
2015年建筑行業(yè)總產(chǎn)值為18萬(wàn)億元，占GDP比例為26.6%，建筑行業(yè)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，將成為社會(huì)節(jié)能減排治理的首要對(duì)象。我國(guó)建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費(fèi)量中所占比約34%。人均建筑能耗水平為423kgce（千克標(biāo)準(zhǔn)煤），能耗較低。人均能耗與人均GDP有較強(qiáng)的相關(guān)性，通過(guò)分析，我們認(rèn)為相關(guān)系數(shù)為0.93。目前全球建筑能源消耗已超過(guò)工業(yè)和交通，占到總能源消耗的41%。我們認(rèn)為隨著 經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民生活水平提高，對(duì)建筑功能、舒適等要求逐漸增加，未來(lái)人均建筑能耗將有上升趨勢(shì)。我們需要通過(guò)綠色建筑手段對(duì)建筑耗能 加以控制。
我國(guó)自然資源水平匱乏。盡管自然資源總量多，但人均資源占有量 遠(yuǎn)低于世界平均水平，數(shù)據(jù)顯示，2013年人均煤炭資源占有量是世界 水平76.07%；人均石油占有量是世界水平12.64%；總體來(lái)說(shuō)，是資源 水平比較匱乏的國(guó)家。
縱觀世界其他國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，都經(jīng)歷了“犧牲環(huán)境發(fā)展經(jīng)濟(jì)— 追求可持續(xù)發(fā)展”的道路。世界銀行的數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去十余年，世界單位GDP碳排量總體呈下降趨勢(shì)，但中等收入國(guó)家水平明顯高于低收入國(guó) 家與高收入國(guó)家。中國(guó)剛剛進(jìn)入中等收入國(guó)家的行業(yè)，單位GDP碳排量 也逐漸趨高。隨著人口增加與經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)帶來(lái)的雙重放大效應(yīng)， 預(yù)計(jì)未來(lái)將達(dá)到更大規(guī)模的碳排量。節(jié)能減排需求迫切。
自80年代以來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉動(dòng)，其中相當(dāng)大一部分是房屋建筑投資。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年，中國(guó)已有建筑面積約為580億平方米，施工面積為124.3億平方米，竣工面積為42.08億平方米。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)逐步下行，房地產(chǎn)投資更成為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的重要引擎。我們預(yù)計(jì)2020年，全國(guó)建筑竣工面積將達(dá)到58億平方米。
縱觀建筑節(jié)能情況，建筑耗能占總耗能比例大、高耗能建筑比例高、 節(jié)能狀況落后是我國(guó)建筑節(jié)能的三大現(xiàn)狀。
2.4 綠色建筑市場(chǎng)未來(lái)投資前景可期
目前綠色建筑節(jié)能效率可以到40-50%。若按人均 建筑能耗423kgce，每年節(jié)約能耗181.89kgce能耗，約合1485.4kWh，按照每度電0.6元計(jì)算，每年節(jié)約891.26元?？紤]當(dāng)今綠色建筑增量成本 約合105元/平方米，人均住房面積34平方米，節(jié)約的能耗可以在4年內(nèi)覆蓋節(jié)能建筑增量成本。
經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建筑市場(chǎng)體量極大
綠色建筑作為建筑行業(yè)的增量市場(chǎng)，可望隨著基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)復(fù)蘇的春風(fēng)，迎來(lái)行業(yè)的大發(fā)展。
隨著“十三五”計(jì)劃發(fā)布建筑產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)成為拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要力量。2015年，中國(guó)建筑產(chǎn)業(yè)投資增速呈下滑趨勢(shì)，作為維護(hù)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定 增長(zhǎng)的重要力量，政府于2016年“兩會(huì)”發(fā)布一系列基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)目標(biāo)，并提出2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到60%的目標(biāo)。我們認(rèn)為，政府基建目標(biāo)的推出為今后五年建筑行業(yè)增長(zhǎng)提供的堅(jiān)實(shí)的保障。
新增貸款與新增固定資產(chǎn)投資是建筑業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的先行 指標(biāo)，我們認(rèn)為2015年開(kāi)始新增貸款的回暖是中國(guó)經(jīng)濟(jì)趨向?qū)捤傻男盘?hào)，新增固定資產(chǎn)投資的溫和增長(zhǎng)更預(yù)示著建筑行業(yè)現(xiàn)金流的回暖，成為建筑行業(yè)復(fù)蘇的第二層保障。
圖2-1：2006-2015年我國(guó)建筑業(yè)總產(chǎn)值與建筑業(yè)GDP占比
2.5 采暖行業(yè)發(fā)展分析
2.5.1 行業(yè)分析
北方供暖的煙囪污染造成了環(huán)境的污染。以前發(fā)電主要是靠煤、油、氣，現(xiàn)在國(guó)家倡導(dǎo)清潔用電，由此出現(xiàn)了風(fēng)力發(fā)電，太陽(yáng)能發(fā)電、水電站、潮汐、核電站、沼氣發(fā)電等，這些是清潔能源。涓涓溪水入長(zhǎng)江，條條大河歸入大海，最后大海就是清潔能源的電力來(lái)源，未來(lái)的發(fā)展和趨勢(shì)是清潔電力發(fā)展。所以首先談?wù)勲娛侨绾苇h(huán)保的。其次是電采暖，最后來(lái)談低溫電采暖，它是由國(guó)外先發(fā)展起來(lái)的，從歐洲、美國(guó)傳到了我們國(guó)家。
電采暖是從上個(gè)世紀(jì)90年代紅外輻射開(kāi)始的，以前工業(yè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展依靠熱能就是靠煤、氣、油產(chǎn)生的熱能，使用電輻射不光是取暖，工業(yè)上也可以應(yīng)用。上個(gè)世紀(jì)90年代中國(guó)開(kāi)始研究電輻射采暖，但是受到的阻力太大，并且在學(xué)術(shù)上也經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨，可見(jiàn)電輻射行業(yè)的企業(yè)家們經(jīng)歷了風(fēng)風(fēng)雨雨。
電暖氣主要的形式和特點(diǎn)就是零排放零污染，因?yàn)殡娍梢酝ㄟ^(guò)溫控器控制，實(shí)現(xiàn)分室分戶分區(qū)域控制。操作起來(lái)方便。另外舍棄了那些管道，靠集中管暖那些管道溝壑，還有散熱器投資，也提高了房間使用面積。另外一個(gè)特點(diǎn)是不用水，也不怕凍。用就開(kāi)，不用就關(guān)，非常方便。
電熱地暖瓷磚，它舒適衛(wèi)生，最大的優(yōu)點(diǎn)是面積大，溫差小。同樣的一個(gè)熱量，用電熱地磚，暖氣片供給相同的熱量，一定是大溫差小面積，達(dá)到的這個(gè)熱量?，F(xiàn)在是我們采用這么大一個(gè)面積，自然的溫差就下來(lái)了，溫差人體是37度，越接近人體溫度人是越舒適，所以地板采暖就是采用了小面積，大溫差的優(yōu)勢(shì)。為什么不選在上面，而選下面，就是從人體醫(yī)學(xué)的角度，就是腳暖頭涼。還有一個(gè)特點(diǎn)是無(wú)細(xì)菌、無(wú)灰塵，通過(guò)測(cè)試名歐材料，最高溫度恒定在23度，人體非常舒適。如果溫度高會(huì)產(chǎn)生細(xì)菌、灰塵，會(huì)吸附在這種高溫氣的表面，或者是熱流上升，使灰塵在空氣中懸浮，低溫空氣就像沒(méi)有溫度一樣，自然就落陳在地板上，還有無(wú)噪聲，無(wú)風(fēng)氣，和空調(diào)相比，室內(nèi)清新，人體健康。
地板采暖的另一大特點(diǎn)是節(jié)省空間和節(jié)能，產(chǎn)品電熱輻射轉(zhuǎn)換率是70%，熱量不外乎就這兩點(diǎn)，一個(gè)是輻射，另外一個(gè)就是對(duì)流，輻射占了70%以上，剩下那部分就是對(duì)流了，不到30%。人體感覺(jué)跟曬太陽(yáng)是一樣。地板采暖也是這個(gè)感覺(jué)。
新型供熱方式就是電熱芯片模塊，電熱芯片底下鋪上一層絕熱層，把熱量單方向傳導(dǎo)，所以說(shuō)新型的供暖方式，電熱芯片采暖。它優(yōu)點(diǎn)和地板采暖也有重復(fù)，優(yōu)點(diǎn)是隨意可以調(diào)節(jié)，按溫度器可以調(diào)節(jié)，方便經(jīng)濟(jì)，節(jié)約能源，不占室內(nèi)空間?；静粚儆诰S修行列。并且綠色環(huán)保，不污染環(huán)境。有陽(yáng)光般的溫暖，低溫運(yùn)行，安全可靠?？煞謶粲?jì)費(fèi)。
2.5.2 行業(yè)發(fā)展前景
當(dāng)前我國(guó)有130億平方的建筑，每年新增20億平方。目前99%是不節(jié)能的。我國(guó)二氧化碳的排放量24%來(lái)自于建筑住宅，而且每年以遞增2%的速度。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年中國(guó)向世界承諾的碳減排的任務(wù)將有45%從節(jié)能住宅中產(chǎn)生。
智能發(fā)熱地板是新一代的暖城發(fā)熱地板。暖城的智能發(fā)熱地板被稱為新一代發(fā)熱地板，是因?yàn)榕堑闹悄馨l(fā)熱地板解決了普通發(fā)熱地板制熱不穩(wěn)定、發(fā)熱不均勻、使用壽命短等缺陷。暖城的智能發(fā)熱地板的顯著特點(diǎn)是制熱高效、均勻發(fā)熱、耐久穩(wěn)定、使用壽命可達(dá)30-50年。
發(fā)熱地板是可以發(fā)熱的地板，外觀與普通地板相似，但在發(fā)熱地板內(nèi)有發(fā)熱體，通電后能夠從地面向房間提供充足的熱量，達(dá)到溫暖房間驅(qū)趕嚴(yán)寒的作用。發(fā)熱地板的種類比較多，自發(fā)熱地板、自熱地板、會(huì)發(fā)熱的地板等，這些發(fā)熱地板名稱不同，但技術(shù)實(shí)際上很相似，有著發(fā)熱地板的共同特點(diǎn)。
南方冬季寒冷潮濕，房屋缺少保溫層，又缺乏采暖設(shè)備，制約了南方家庭提高生活品質(zhì)。在這種背景下，智能發(fā)熱地板誕生于2005年，由暖城飛機(jī)研發(fā)團(tuán)隊(duì)聯(lián)合科研機(jī)構(gòu)開(kāi)發(fā)，歷時(shí)數(shù)年，耗資過(guò)億，終于將用于飛機(jī)機(jī)翼除霜的熱源系統(tǒng)，內(nèi)置在高品質(zhì)地板內(nèi)，緊密結(jié)合形成了智能發(fā)熱地板，也就是新一代發(fā)熱地板。采用飛機(jī)發(fā)熱技術(shù)的智能發(fā)熱地板，繼承了航空的技術(shù)特性，制熱高效，發(fā)熱均勻、耐久穩(wěn)定、使用壽命可達(dá)30-50年。
暖城的智能發(fā)熱地板厚度不到1.5厘米，外觀與主流地板相同，在通電后能夠在5-15分鐘發(fā)熱，自下而上散發(fā)出均勻熱量，從腳底開(kāi)始暖和，熱量至頭部遞減，符合人體體感要求。
未來(lái)隨著城市化進(jìn)程的持續(xù)推進(jìn)和居民生活水平的不斷提高，以及二胎政策的執(zhí)行等利好因素，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看獨(dú)立采暖的需求將會(huì)是越來(lái)越大，市場(chǎng)容量還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有飽和，在我國(guó)不僅傳統(tǒng)的塞北地區(qū)需要采暖，在長(zhǎng)江流域到秦嶺以北都有采暖需求。項(xiàng)目行業(yè)發(fā)展前景良好。
2.6 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)推廣策略
2.6.1 推廣方式
1、廣告方式：公司將選擇有實(shí)力的廣告策劃公司，對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)品進(jìn)行新穎、細(xì)致的廣告宣傳，讓客戶充分了解項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)，并使之加深印象。
2、營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)：公司將建立完善的營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)，將產(chǎn)品售前、售中、售后服務(wù)融為一體，為客戶提供貼心、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；保證客戶購(gòu)買的商品質(zhì)量，建立24小時(shí)客戶服務(wù)系統(tǒng)，隨時(shí)為客戶解答商品問(wèn)題，達(dá)到客戶購(gòu)買無(wú)憂的標(biāo)準(zhǔn)。
3、業(yè)務(wù)員推廣：公司將專門選取對(duì)產(chǎn)品充分了解、業(yè)務(wù)操作熟練、專業(yè)扎實(shí)，并具有高素質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的人員組成業(yè)務(wù)推廣小組，在部門領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)及安排下，對(duì)公司產(chǎn)品進(jìn)行有效的業(yè)務(wù)推廣，讓公司產(chǎn)品能夠逐步的深入大眾。
4、政府與公共關(guān)系推銷：公司將會(huì)與地方相關(guān)政府部門和社會(huì)公共團(tuán)體合作，在政府部門和社會(huì)公共團(tuán)體對(duì)產(chǎn)品認(rèn)可的基礎(chǔ)上，借助他們的渠道來(lái)推廣公司產(chǎn)品，使產(chǎn)品能夠被社會(huì)大眾快速認(rèn)知。
5、網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷：公司將會(huì)采取網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷模式，建立真實(shí)、可靠、內(nèi)容豐富、操作便捷的營(yíng)銷網(wǎng)站，將公司發(fā)展、產(chǎn)品、相關(guān)知識(shí)、新聞等展現(xiàn)給廣大消費(fèi)者，并將網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷與實(shí)體銷售相結(jié)合，為客戶提供便捷、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，不斷擴(kuò)大營(yíng)銷規(guī)模。
2.6.2 推廣措施
1、高標(biāo)準(zhǔn)的建立企業(yè)、高標(biāo)準(zhǔn)的管理企業(yè)、高標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量追求，使企業(yè)提前具備國(guó)家優(yōu)秀企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。
2、設(shè)置營(yíng)銷專項(xiàng)資金，加強(qiáng)技術(shù)引導(dǎo)和技術(shù)支持力度，做好宣傳服務(wù)，維護(hù)好現(xiàn)有用戶，通過(guò)技術(shù)交流推廣會(huì)、宣傳冊(cè)、網(wǎng)絡(luò)宣傳等開(kāi)發(fā)新的市場(chǎng)。鞏固和擴(kuò)大市場(chǎng)份額，做自己的品牌。
3、注重提升產(chǎn)品質(zhì)量，產(chǎn)品質(zhì)量的穩(wěn)定有助于得到更多的市場(chǎng)。加大提升產(chǎn)品的質(zhì)量才能保持原有的市場(chǎng)及開(kāi)拓新的市場(chǎng)，保持其品牌在目標(biāo)市場(chǎng)上的地位。
4、建立客戶管理體系，實(shí)施客戶精細(xì)化管理，強(qiáng)化客戶服務(wù)，提升客戶服務(wù)水平，保證客戶滿意度達(dá)95%以上。
5、探索與建立新的營(yíng)銷機(jī)制，探索多模式營(yíng)銷方式，引導(dǎo)客戶開(kāi)展多種形勢(shì)的合作共同開(kāi)發(fā)市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)共同開(kāi)發(fā)，利益共享，與公司成長(zhǎng)期、穩(wěn)定的戰(zhàn)略合作關(guān)系。
6、培訓(xùn)專職營(yíng)銷人員，完善營(yíng)銷考核機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)營(yíng)銷人員積極性，鼓勵(lì)優(yōu)秀營(yíng)銷人員拉開(kāi)收入差距。
7、加強(qiáng)營(yíng)銷隊(duì)伍建設(shè)，提高營(yíng)銷人員業(yè)務(wù)水平，有針對(duì)性培養(yǎng)“懂技術(shù)、擅營(yíng)銷、融客戶”的營(yíng)銷人才。
略……
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