N＋1模式在北京分散式長租公寓中存在；業(yè)內(nèi)呼吁明確是否合規(guī)及改造運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)
在近期北京開展的出租公寓大排查大清理大整治專項(xiàng)行動(dòng)中，公寓市場N＋1房的安全隱患也暴露了出來，所謂N+1，是指將房屋中面積較大的客廳、起居室改造后，作為一間房單獨(dú)出租使用。在北京此次清理整治過程中，各家公寓經(jīng)營企業(yè)開始產(chǎn)品升級，進(jìn)行去N+1化。不過，業(yè)內(nèi)人士稱，對于公寓經(jīng)營企業(yè)而言，如何在市場運(yùn)作中更加規(guī)范，還需要在政策上給予支持，呼吁有關(guān)部門盡快出臺(tái)可落地的合租房改造運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。
N+1在部分城市中推進(jìn)
2015年，上海市頒布《關(guān)于鼓勵(lì)社會(huì)各類機(jī)構(gòu)代理經(jīng)租社會(huì)閑置存量住房的試行意見》，明文規(guī)定，單套住房內(nèi)使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨(dú)出租使用，但餐廳、過廳除外。由此，上海開始嘗試N+1的租房方式。
2016年5月6日，住建部副部長陸克華還以上海的N+1舉例說明，允許將符合條件的客廳改造成一間房，單獨(dú)出租使用的模式。不過，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，不得改變原有的防火分區(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。
隨著各地租賃市場的發(fā)展，N+1模式在不少城市獲得合法身份。以武漢為例，11月14日，武漢率先出臺(tái)一批培育和發(fā)展住房租賃市場試點(diǎn)工作的扶持政策，相關(guān)條款明確規(guī)定：單套住房內(nèi)具備直接采光和自然通風(fēng)條件功能相對獨(dú)立的客廳，可以出租居住，入口、過道應(yīng)符合住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求和消防安全管理相關(guān)規(guī)定。不得違反住宅設(shè)計(jì)規(guī)范對原住房分割搭建后出租，不得按照床位等變相分割出租，不得破壞房屋承重結(jié)構(gòu)，不得加建廚房、衛(wèi)生間。
“目前各地的執(zhí)行政策并不相同，有些地方制止，有些地方?jīng)]有明確界定。”在接受記者采訪時(shí)，易居 研究 院副院長楊紅旭表示，從目前市場供需、實(shí)踐與政策變化與引導(dǎo)角度看，主要的一個(gè)方向是可以發(fā)展N+1，但前提是要滿足消防要求。
北京對N+1持謹(jǐn)慎態(tài)度
在北京市場，由于旺盛的租賃需求，此前在北京群租房市場中，將客廳打隔斷做出一個(gè)居住單間的做法相當(dāng)普遍，而N＋1模式也被運(yùn)用在分散式長租公寓中。不過，北京租賃政策并未向允許N＋1的方向推進(jìn)。
據(jù)媒體報(bào)道，在“首都綜治委針對群租房治理工作會(huì)議”上，相關(guān)負(fù)責(zé)人提到了N+1的新型治理模式。但是，這種模式必須在滿足消防安全，采光、透氣正常的前提下進(jìn)行。不過，并未有明確文件表明該模式已經(jīng)正式實(shí)施，所以，關(guān)于這種N+1的出租房是否合法的問題，在 行業(yè) 內(nèi)一直比較模煳。
對于隔斷房是否合法的問題，早在2013年7月，北京相關(guān)通知明確：“住房出租應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，應(yīng)當(dāng)以原 規(guī)劃 設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，不得按床位等方式變相分割出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等不得出租供人員居住。”同時(shí)規(guī)定，“出租房屋人均居住面積不得低于5平方米，每個(gè)房間居住的人數(shù)不得超過2人。”
“政府文件規(guī)定不允許改結(jié)構(gòu)，就包括客廳不能改造，租賃新政也是這么提的。”在接受記者采訪時(shí)，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)土地資源與房地產(chǎn)管理系主任趙秀池表示，北京跟其他城市政策不一樣。目前來看N+1合法化不太可能，北京一方面有非首都功能疏解的任務(wù)，另一方面將來租房人群也會(huì)朝中高端發(fā)展，因此需含有客廳的成套住房。
事實(shí)上，今年9月底，北京在《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》中規(guī)定：以原 規(guī)劃 設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內(nèi)部布局分割出租；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、儲(chǔ)藏室等不宜居住的空間不得出租用于居?。蝗司幼∶娣e不得低于本市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
不過，在有關(guān)人士看來，這一文件對客廳分割沒有明確反對。在近期北京開展的出租公寓大排查大清理大整治專項(xiàng)行動(dòng)中，租賃市場N＋1房的安全隱患也暴露了出來。隨后，各家租賃經(jīng)營企業(yè)開始產(chǎn)品升級，進(jìn)行去N+1化。
業(yè)內(nèi)建議明確建筑消防要求
N+1模式之所以被租賃運(yùn)營企業(yè)運(yùn)用，原因主要在于，若不推行N+1，很多經(jīng)營企業(yè)很難保障盈利。
“我們倡導(dǎo)符合安全規(guī)范前提下的N+1。”優(yōu)客逸家創(chuàng)始人兼CEO劉翔認(rèn)為，在保證通風(fēng)透光、面積足夠的前提下，把原來的臥室通過增加一堵墻變成臥室的做法，并沒有違反現(xiàn)行法規(guī)。用來把客廳變成臥室的隔墻也是使用符合安全規(guī)范的防火隔音棉加輕鋼龍骨石膏板，在保證安全并達(dá)到租住舒適度的情況下，有效利用了原來無效低效的客廳面積，對多方都是好事。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉亦表示：“若不允許做N+1，租金上限有天花板，企業(yè)難盈利和發(fā)展”。但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，若允許推行N+1，則可能存在隱患，“原來房子的戶型設(shè)計(jì)中，客廳、起居室是不安排人居住的。如果發(fā)生問題，客廳、起居室是個(gè)疏散的通道。此外，如果安排人居住，會(huì)增加水、電、煤等公共設(shè)施的使用強(qiáng)度。”
在業(yè)內(nèi)看來，N＋1暴露的問題，折射出公寓 行業(yè) 存在亟待解決的合規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)問題。
“開發(fā)商一直在為家庭蓋房子，很少為年輕人做居住空間，其實(shí)單身年輕人對居住空間的要求與家庭需求是完全不同的。”在新派公寓CEO王戈宏看來，城市租賃公寓產(chǎn)業(yè)要想健康發(fā)展，需要在供應(yīng)端進(jìn)行新型居住空間研發(fā)與建造，以及建立公寓標(biāo)準(zhǔn)的全國性消防法規(guī)。
劉翔表示，由于長租業(yè)態(tài)收益低，市場上存量整棟物業(yè)在租金成本上可用于租賃經(jīng)營的大多是非居住用途的工業(yè)、商業(yè)物業(yè)。因此，合規(guī)問題需要解決，針對存量整棟物業(yè)，應(yīng)盡快出臺(tái)可落地的工改租、商改租政策，明確建筑、消防等合規(guī)要求。
與此同時(shí)，劉翔指出，由于各地主管部門對合租房改造標(biāo)準(zhǔn)不明確統(tǒng)一，租賃運(yùn)營機(jī)構(gòu)對市場上存量分散物業(yè)的改造利用，困難較大，限制了租賃市場的規(guī)模化、規(guī)范化發(fā)展?；诖?，他建議，針對存量分散物業(yè)，需要盡快出臺(tái)可落地的全國各主管部門能統(tǒng)一執(zhí)行的合租房改造運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，明確N+1合規(guī)性并嚴(yán)格監(jiān)管處置違規(guī)改造行為。
而在具體的改造運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)上，胡景暉指出：“很多房型戶型中，如果客廳、起居室不是消防通道，那應(yīng)該規(guī)定保留消防通道多寬、多長，需要怎樣的疏散效率。如果要隔，是否需要有獨(dú)立的采光與通風(fēng)條件，隔后最多能住多少人，又該如何管理，這根本上需要有一個(gè) 行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)，從而建立常態(tài)化管理。”
網(wǎng)站地圖
- 單位信息
- 單位地址：北京市西城區(qū)國宏大廈23層
郵政編碼：100038
開戶銀行：北京建行萬豐支行
銀行賬號：1100 1042 4000 5300 0736
聯(lián) 系 人：李春風(fēng) 梁娜
聯(lián)系電話：010-65067990 65067996
圖文傳真：010-65066990
單位信箱：[email protected]
全國統(tǒng)一咨詢電話：4008790365
- 產(chǎn)品分類
- 煤炭
- 石油
- 天然氣
- 鐵礦
- 金屬礦
- 非金屬礦
- 農(nóng)副食品
- 食品
- 方便食品
- 調(diào)味品
- 飲料
- 酒類
- 煙草
- 紡織
- 服裝
- 鞋帽
- 皮革羽絨
- 木材
- 家具
- 造紙
- 紙制品
- 印刷
- 文體用品
- 玩具
- 石油加工
- 煉焦
- 化學(xué)原料
- 化肥
- 農(nóng)藥
- 涂料
- 合成材料
- 化學(xué)試劑
- 日化
- 化學(xué)藥品
- 中藥
- 獸藥
- 生物制藥
- 衛(wèi)生材料
- 化纖
- 橡膠
- 輪胎
- 塑料
- 非金屬
- 水泥
- 玻璃
- 陶瓷
- 耐火材料
- 鋼鐵
- 有色金屬
- 金屬制品
- 集裝箱
- 不銹鋼
- 通用設(shè)備
- 鍋爐
- 機(jī)床
- 軸承
- 齒輪
- 衡器
- 鋼鐵鑄件
- 專用設(shè)備
- 采礦設(shè)備
- 石油鉆采
- 工程機(jī)械
- 冶金設(shè)備
- 煉油設(shè)備
- 橡膠設(shè)備
- 塑料設(shè)備
- 模具
- 印刷設(shè)備
- 制藥設(shè)備
- 紡織機(jī)械
- 醫(yī)療器械
- 環(huán)保設(shè)備
- 交通運(yùn)輸
- 鐵路
- 汽車
- 摩托車
- 船舶
- 電氣
- 電機(jī)
- 輸配電
- 電線電纜
- 電池
- 照明器材
- 通信設(shè)備
- IT
- 電子元件
- 儀器儀表
- 光學(xué)儀器
- 眼鏡
- 工藝品
- 回收
- 電力
- 燃?xì)夤?yīng)
- 水務(wù)
- 汽車零部件
- 家電
- 相關(guān)文章
-
- 北京新能源車車型少 價(jià)格高 充電難
關(guān)于我們
-
聯(lián)系我們
-
網(wǎng)站地圖
-
企業(yè)客戶
中經(jīng)市場研究網(wǎng) © 版權(quán)所有 北京中經(jīng)縱橫信息咨詢中心
相關(guān)搜索：可行性報(bào)告大綱，可研報(bào)告蓋章，可行性報(bào)告，可研報(bào)告，編寫可研報(bào)告，可行性報(bào)告內(nèi)容批復(fù)，可行性分析怎么寫，可行性報(bào)告編寫，立項(xiàng)可行性報(bào)告
地址：北京市西城區(qū)木樨地北里國宏大廈23層
電話：010-65067990 65067996 傳真：010-65066990 信箱：
[email protected]
京ICP備07500824號
<script type="text/javascript">var _bdhmProtocol = (("https:" == document.location.protocol) ? " https://" : " http://");document.write(unescape("%3Cscript src='" + _bdhmProtocol + "#/h.js%3Fe88d53b3e2ff5ae56c49bd329126f0bf' type='text/javascript'%3E%3C/script%3E"));</script>