12月26日發(fā)布的標(biāo)普CoreLogic凱斯-席勒數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)10月份同比上漲5%，漲幅低于9月份的5.2%。這已是該指數(shù)月度漲幅連續(xù)第7個(gè)月放緩，延長(zhǎng)了自2014年以來的最長(zhǎng)連續(xù)放緩紀(jì)錄。 分析 人士表示，這意味著在抵押貸款利率上升和房?jī)r(jià)高企的情況下，美國(guó)居民的房屋需求有所減弱。
美國(guó)20個(gè)大城市房?jī)r(jià)10月份同比上漲5%，創(chuàng)2016年11月以來最低漲幅，但略高于市場(chǎng)預(yù)期的上漲4.9%。盡管增速持續(xù)放緩，但所有20個(gè)美國(guó)大城市在10月的房?jī)r(jià)仍出現(xiàn)同比上漲，其中拉斯維加斯以12.8%的漲幅領(lǐng)先，舊金山與鳳凰城漲幅接近8%，分列第二、三名。
同時(shí)公布的今年10月全美房?jī)r(jià)指數(shù)同比增長(zhǎng)5.5%，與9月時(shí)的漲幅持平。標(biāo)準(zhǔn)普爾指數(shù)委員會(huì)主席大衛(wèi)·布利策在一份聲明中表示：“更高的抵押貸款利率和房?jī)r(jià)上漲快于收入和工資，意味著買得起房的人減少了。負(fù)擔(dān)能力的降低正在減緩新舊單戶住宅的銷售，全美房屋銷量在2017年11月達(dá)到頂峰，此后一直在下降。”
自美聯(lián)儲(chǔ)2015年底啟動(dòng)加息周期以來，利率水平逐漸升高，2018年出現(xiàn)了四次加息，導(dǎo)致抵押貸款利率水漲船高。2018年下半年，美國(guó)30年期抵押貸款利率一度升至5%以上，創(chuàng)7年多以來新高。很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，這是導(dǎo)致美國(guó)房市銷售下滑的主要原因。
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