美國(guó)東部時(shí)間11月27日，標(biāo)普CoreLogic凱斯席勒房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，9月美國(guó)房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為5.5%，低于上個(gè)月的5.7%，為連續(xù)第二個(gè)月放緩。當(dāng)月10大城市房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)率為4.8%，低于上個(gè)月的增長(zhǎng)5.2%；20大城市房?jī)r(jià)同比上漲5.1%，不及8月的增長(zhǎng)5.5%，增幅創(chuàng)2016年11月以來(lái)新低。
標(biāo)普道瓊斯指數(shù)委員會(huì)董事總經(jīng)理兼主席David Blitzer表示，“房屋銷(xiāo)售和建筑數(shù)據(jù)顯示，房屋銷(xiāo)售放緩。房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟的一個(gè)因素是近期抵押貸款率的增長(zhǎng)。”
目前，美國(guó)30年期固定抵押貸款平均利率為4.9%，較一年前高出整整一個(gè)百分點(diǎn)，接近8年來(lái)高點(diǎn)，而承受能力已降至十多年來(lái)最低水平。
Blitzer還指出，除了房?jī)r(jià)以外，目前美國(guó)的房屋銷(xiāo)售以及房屋開(kāi)工數(shù)據(jù)也證實(shí)了美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的放緩。“美國(guó)新建與現(xiàn)有房屋銷(xiāo)售在2017年11月時(shí)已經(jīng)觸頂，現(xiàn)有住房銷(xiāo)售較高峰時(shí)期下跌9.3%。住房開(kāi)工較去年11月下降8.7%。全國(guó)住宅建筑商協(xié)會(huì)的情緒指數(shù)下跌7個(gè)點(diǎn)至60，為兩年來(lái)的最低水平。”Blitzer表示。
27日，聯(lián)邦住房金融局公布的另一份數(shù)據(jù)也顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)增速放緩。該指數(shù)顯示，美國(guó)第三季度房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)6.3%，低于第二季度的增長(zhǎng)6.8%。美國(guó)9月房?jī)r(jià)較8月環(huán)比增長(zhǎng)0.2%。
分析 人士指出，房?jī)r(jià)上漲的放緩可能吸引年輕買(mǎi)家或首次購(gòu)房者；另一方面，價(jià)格上漲放緩也意味著屋主權(quán)益增長(zhǎng)放緩。
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