日本國(guó)土交通省公布的年度調(diào)查顯示，截至7月1日的一年時(shí)間里，全國(guó)平均土地價(jià)格上漲0.1%。這是1991年地產(chǎn)泡沫破滅以來(lái)，日本平均地價(jià)27年來(lái)首次出現(xiàn)年度上漲。
數(shù)據(jù)顯示，日本商業(yè)用地價(jià)格連續(xù)第二年上漲，而住宅用地價(jià)格下跌速度連續(xù)第9年放緩。因此，商用地塊的價(jià)格增長(zhǎng)依然是日本總體地價(jià)的驅(qū)動(dòng)因素。其中，商業(yè)土地價(jià)格上漲1.1%，前一年為上漲0.5%，這主要受到旅游熱潮及城市重新開(kāi)發(fā)所帶動(dòng)，且企業(yè)獲利強(qiáng)勁也擴(kuò)大了對(duì)辦公空間的需求。住宅土地價(jià)格則下跌0.3%，前一年為下跌0.6%。
早在今年年初，高盛就指出，商業(yè)地塊依然是日本總體地價(jià)的驅(qū)動(dòng)因素，尤其是在東京、大阪、名古屋三大城市圈。調(diào)查顯示，截至7月1日的一年時(shí)間里，東京、大阪、名古屋的平均地價(jià)上漲4.2%，漲幅大過(guò)前一年的3.5%。
上世紀(jì)80年代末曾創(chuàng)下整個(gè)東京的樓價(jià)可以買(mǎi)下美國(guó)的神話，歷經(jīng)了20多年低迷的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎重現(xiàn)曙光，而土地價(jià)格是衡量日本資產(chǎn)價(jià)格恢復(fù)情況的關(guān)鍵指標(biāo)。海外援引日本國(guó)土交通省的一位官員表示，低利率、工資和就業(yè)的復(fù)蘇有助于日本地價(jià)穩(wěn)步回升。在日本的超寬松貨幣政策環(huán)境下，日本央行購(gòu)買(mǎi)國(guó)債、負(fù)利率等刺激舉措推動(dòng)長(zhǎng)期利率穩(wěn)步下滑，日本的房貸年利率甚至不到1%。
無(wú)論是日本普通民眾還是政府，都希望借助再次舉辦2020年奧運(yùn)會(huì)的契機(jī)提振日本經(jīng)濟(jì)。有消息指出，日本政府計(jì)劃將東京作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)特區(qū)，進(jìn)行大規(guī)模的再開(kāi)發(fā)。公共設(shè)施投資、政策放寬、稅收制度改革等計(jì)劃都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行。
數(shù)據(jù)顯示，日本二季度GDP環(huán)比增長(zhǎng)3%，較初值1.9%大幅上修，創(chuàng)下2016年一季度以來(lái)最大增幅，得益于資本支出的增加。有 分析 人士表示，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇是日本房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。其次是東京奧運(yùn)會(huì)的利好因素。此外，全球金融市場(chǎng)震蕩，以日元計(jì)價(jià)的日本房產(chǎn)自然也成為資金避險(xiǎn)的蓄水池，而日本房產(chǎn)投資擁有低資金門(mén)檻和高租金回報(bào)的特點(diǎn)，成為眾多海外投資者的選項(xiàng)之一。
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