不懼寒冷天氣：1月新屋開工扭轉(zhuǎn)去年底頹勢(shì)
美國商務(wù)部周五公布數(shù)據(jù)顯示，1月新屋開工環(huán)比增長9.7%，遠(yuǎn)超預(yù)期漲3.6%，同比漲7%。12月前值曾環(huán)比大跌8.2%，百分比跌幅創(chuàng)2016年11月以來最深。
經(jīng)季調(diào)后的新屋開工年化總數(shù)132.6萬戶，高于預(yù)期的123.5萬，創(chuàng)2016年8月以來最高及金融危機(jī)以來第二高，延續(xù)了10月和11月的強(qiáng)勁走勢(shì)。12月前值由119.2萬上修至120.9萬戶。
分房屋類型來看，占據(jù)新屋市場主體的獨(dú)棟房屋開工環(huán)比漲3.7%，至87.7萬戶；波動(dòng)性更大的多戶家庭住宅（含公寓等）開工環(huán)比漲23.7%，至44.9萬棟，創(chuàng)2016年12月以來最高。
美國南部、西部和東北部的新屋開工均上揚(yáng)。其中，西部新屋開工漲10.7%，至39.3萬戶，創(chuàng)2006年12月以來最高；南部漲9.3%，至65.5萬戶。美國中西部地區(qū)的新屋開工環(huán)比回落。
未來動(dòng)能強(qiáng)勁：營建許可總數(shù)創(chuàng)十年半新高
衡量未來房屋建設(shè)的1月營建許可也環(huán)比大漲7.4%，預(yù)期僅為持平，12月前值由環(huán)比跌0.1%下修至跌0.2%。年化總數(shù)139.6萬，創(chuàng)2007年6月以來最高，高于預(yù)期130萬。
其中，獨(dú)棟房屋的營建許可環(huán)比跌1.7%，多戶家庭住宅許可大漲26.5%至47.9萬棟，代表房屋租賃市場的需求持續(xù)旺盛。多戶家庭住宅也成為提振1月新屋開工和營建許可數(shù)據(jù)的主力軍。
（上圖來自金融博客Zerohedge）（上圖來自金融博客Zerohedge）
財(cái)經(jīng)媒體MarketWatch指出，1月還有15.8萬戶的新屋獲得許可但還沒開建，總數(shù)創(chuàng)2008年6月以來最高，代表未來幾個(gè)月該領(lǐng)域的建設(shè)活動(dòng)很繁忙。周四公布的2月美國建筑商信心指數(shù)接近1999年以來最高，不少人預(yù)計(jì)未來六個(gè)月的房屋銷售上漲。
華爾街見聞曾提到，2017年的美國居民住宅建設(shè)增長2.4%，至120.2萬戶；營建許可增長4.7%，至126.3萬棟，均創(chuàng)2007年以來最高?！度A爾街日?qǐng)?bào)》指出，美國住宅新屋建設(shè)市場曾在2016年10月觸及金融危機(jī)后的峰值，但仍不及危機(jī)前的高位，代表還有成長空間。
高盛(263.4, -1.49, -0.56%)也在周五數(shù)據(jù)發(fā)布后表示，鑒于住宅投資增長存在強(qiáng)勁動(dòng)能，將美國一季度GDP增速預(yù)期從2.3%上調(diào)至2.4%。
利率上行和供不應(yīng)求或成限制因素
支持美國房市繼續(xù)復(fù)蘇的利好因素包括：非農(nóng)失業(yè)率連續(xù)四個(gè)月維持在17年新低，今年可能進(jìn)一步跌破4%；美國薪資增速正在上升，稅改帶來的紅利也會(huì)增加家庭可支配收入；同時(shí)，美國房屋市場持續(xù)處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
但房貸利率抬升、房屋價(jià)格上漲、待售房屋庫存減少、熟練建筑工人短缺和原材料成本上漲，都有可能限制房市發(fā)展。華爾街見聞曾提到，房地美數(shù)據(jù)顯示，本周美國的30年期房貸利率平均水平攀升至4.38%，為2014年4月以來新高。去年9月，30年期房貸利率僅為3.78%。
不過今日利好的新屋市場數(shù)據(jù)，還是充分證明了美國經(jīng)濟(jì)仍在加速上行。美元指數(shù)收復(fù)89關(guān)口，非美貨幣普遍加速跳水。追蹤美國房屋建筑商的iShare ETF ITB過去12個(gè)月漲近38%，周五高開0.5%。10年期美債收益率跌3個(gè)基點(diǎn)，至2.864%，周四曾觸及2.944%的四年新高。
在經(jīng)過去年12月的意外大跌后，今年1月美國新屋開工態(tài)勢(shì)顯著復(fù)蘇，營建許可年化總數(shù)漲至2007年以來最高，有望延續(xù)2017年作為金融危機(jī)以來最強(qiáng)勁的住房建設(shè)記錄。
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