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日本幽靈小鎮(zhèn)警示中國:老齡化讓房價(jià)永遠(yuǎn)不再回升

發(fā)布時(shí)間:2019-06-28 13:19:19

導(dǎo)語   據(jù)英國媒體2月6日?qǐng)?bào)道,越后湯澤似乎很完美。從東京乘高速列車前往越后湯澤只需1小時(shí)15分,這座迷人的山城以溫泉、理想的滑雪場以及日本最上乘的大米和米酒而聞名。   川端康成以其1968年出版的小說《雪

  據(jù)英國媒體2月6日?qǐng)?bào)道,越后湯澤似乎很完美。從東京乘高速列車前往越后湯澤只需1小時(shí)15分,這座迷人的山城以溫泉、理想的滑雪場以及日本最上乘的大米和米酒而聞名。

 

  川端康成以其1968年出版的小說《雪國》榮膺諾貝爾文學(xué)獎(jiǎng),成為第一位獲此殊榮的日本作家后,越后湯澤甚至染上了一種文學(xué)的魅力。

 

  如今,這座小鎮(zhèn)如同一個(gè)縮影,體現(xiàn)了日本鄉(xiāng)村經(jīng)濟(jì)面臨的主要挑戰(zhàn):糟糕的人口結(jié)構(gòu)。因此,越后湯澤的故事不只關(guān)乎世界第三大經(jīng)濟(jì)體,它對(duì)面臨類似人口發(fā)展趨勢的其他國家也具有啟示意義。

 

  報(bào)道稱,在越后湯澤,從鎮(zhèn)中心開始就有很多店鋪歇業(yè),大部分餐館僅在冬季的周末營業(yè),接待從東京來此短途旅行的滑雪者。

 

  相較上世紀(jì)80年代末90年代初的泡沫時(shí)代高峰期,附近山谷公寓的房價(jià)跌幅超過了95%。

 

  報(bào)道稱,若要參觀遍布全鎮(zhèn)的度假酒店和公寓區(qū),就意味著要踏入一個(gè)在1989年被封凍的世界,到處都是不正宗的干酪火鍋餐廳和光怪陸離的時(shí)尚標(biāo)語。

 

  據(jù)估計(jì),這里有75%的公寓都是閑置的。近30年前達(dá)到頂峰的那輪住房和建筑泡沫的規(guī)模之大,意味著此地以及日本鄉(xiāng)村其他地方的房價(jià)可能永遠(yuǎn)都不會(huì)回升了。隨著人口老齡化和向城市遷移,即使當(dāng)初并沒有供過于求,需求量也在減少。

 

  去年,日本人口減少了40.3萬,按照目前的趨勢,到2115年,日本人口將從1.265億下降到5100萬。日本超過五分之一的土地——面積相當(dāng)于一個(gè)丹麥——將成為無主之地。

 

  報(bào)道稱,泡沫的后果和人口的減少造成了幾十年的停滯。過去30年來的大部分時(shí)間,日本國內(nèi)生產(chǎn)總值的增速都徘徊在0%至2%之間,歷屆日本政府都努力要把經(jīng)濟(jì)從通縮的窘境中拉出來。

 

  一個(gè)明顯的解決辦法是鼓勵(lì)更多的移民進(jìn)入,并使外國人能更容易地購買空置的公寓,以及在越后湯澤這樣的城鎮(zhèn)營生。許多富裕的西方社會(huì)也在迅速老齡化,但已經(jīng)開始利用大規(guī)模的移民來應(yīng)對(duì)這一問題。但日本一直堅(jiān)定不移地反對(duì)外來移民,而且這種態(tài)度不太可能很快轉(zhuǎn)變。

 

  報(bào)道稱,日本面臨的挑戰(zhàn)對(duì)其他亞洲經(jīng)濟(jì)體很有警示意義,尤其是中國。去年,中國迎來了1723萬新生兒,較前一年下降了63萬。1980年至2012年間,中國的勞動(dòng)適齡人口增加了約3.8億,這可能是過去幾十年中國經(jīng)濟(jì)得以驚人擴(kuò)張的最大單一因素。

 

  報(bào)道稱,在全國人口增長緩慢的同時(shí),自2012年以來,中國勞動(dòng)人口一直在減少。 分析 師們預(yù)測,到2050年,中國勞動(dòng)人口將減少2.12億——約為目前總數(shù)的三分之一。而這一數(shù)字相當(dāng)于世界第五人口大國巴西的人口總量。

 

  報(bào)道稱,中國的人口下降將發(fā)生在住房和建筑熱潮之后,這波熱潮讓日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時(shí)代都相形見絀。從2012年到2016的短短5年間,中國的水泥產(chǎn)量幾近于美國20世紀(jì)水泥總產(chǎn)量的三倍。

 

  如今,從北京搭乘高鐵穿越全中國,途中透過車窗看到的多半景色都是些沒完工或空置的住宅樓。數(shù)十年后,這些建筑很可能成為中國泡沫時(shí)代及人口下降的遺跡,就像越后湯澤的幽靈旅館和公寓現(xiàn)在印證著日本當(dāng)初的泡沫時(shí)代一樣。


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