對(duì)美國稅改的關(guān)注或許更多都集中在企業(yè)方面，因其可能對(duì)美股產(chǎn)生較大影響。
當(dāng)然，市場還關(guān)心的一個(gè)問題便是，減稅帶來赤字的窟窿，共和黨準(zhǔn)備用什么來填補(bǔ)。這直接關(guān)系到稅改方案是否能通過。
有減就得有加，在放棄了對(duì)退休金開刀之后，共和黨人的決定是，減少稅收減免。而其中的一項(xiàng)措施，令美國部分地區(qū)的房價(jià)面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)。
這便是貸款利息抵稅的調(diào)整。原本的貸款利息抵稅上限有100萬美元，但在目前的稅改方案中被降低到了50萬美元。
50萬美元已經(jīng)是是全美房價(jià)中位數(shù)（20萬美元）的兩倍有多。全球最大的房產(chǎn)數(shù)據(jù)商Corelogic數(shù)據(jù)顯示，美國只有不到3%的房貸超過50萬美元。
由于民眾主要的大額貸款來自購房，貸款利息抵稅是一項(xiàng)鼓勵(lì)民眾購房、投資房地產(chǎn)的政策。它會(huì)導(dǎo)致國家稅收減少，政府赤字增加
美國的房貸利息抵稅大概可以理解為，如果納稅人年收入為50000美元，年內(nèi)要付5000美元的房貸利息，那么他的稅基是55000美元。
上限下降意味著，原本帶息貸款在100萬美元以下的，都能享受稅收減免，但現(xiàn)在要在50萬美元以下才能享受減稅。
而且，稅改方案還要求，每年用于抵稅的部分不超過10000美元。
影響最大的人群，莫過于高房價(jià)地區(qū)的民眾。而從另一方面來說，豪宅的價(jià)格也會(huì)受到影響，因?yàn)橘彿康囊庠缚赡芤虼吮灰种啤?/p>
稅改方案在上周四剛剛出爐時(shí)，美國標(biāo)普房屋建造商指數(shù)就創(chuàng)下了一年來的最大跌幅，當(dāng)日美股還有多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商及中介股價(jià)大跌。
穆迪首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Mark Zandi當(dāng)時(shí)稱，房貸利息抵稅上限降低，對(duì)房屋銷售、房價(jià)和新屋開工都“不是好事”。他認(rèn)為，在美國的高房價(jià)地區(qū)，稅改初期將令房價(jià)下降10%，全美范圍內(nèi)則將下降3%-5%。
華爾街日?qǐng)?bào)在8日的文章中援引Corelogic和ATTOM的數(shù)據(jù)，具體 分析 了數(shù)個(gè)最有可能受到影響的沿海城市。
Corelogic的數(shù)據(jù)顯示：
今年以來，加州地區(qū)有75%的新增房貸超過50萬美元；舊金山有60%，紐約和西雅圖分別有22%和25%。
ATTOM Data Solutions的結(jié)果類似：
華盛頓特區(qū)有35%的房貸及再融資貸款超過50萬美元；夏威夷的這一比例是15%，加州也有12%。
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