美國(guó)9月房屋開工下滑至一年低點(diǎn),哈維和伊爾瑪兩大颶風(fēng)干擾了南部獨(dú)棟房屋興建活動(dòng),這意味著樓市有可能仍拖累美國(guó)第三季經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
2017年2月15日,美國(guó)加州圣迭戈,建筑工人在建一所獨(dú)棟房屋。REUTERS/Mike Blake
據(jù)路透社報(bào)道,商務(wù)部周三公布的數(shù)據(jù)顯示建筑許可也出現(xiàn)了下降,引發(fā)外界對(duì)樓市復(fù)蘇停滯的憂心。住宅建筑和銷售遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于樓市在2006年泡沫破裂前所及的峰值。
“住宅建設(shè)應(yīng)該會(huì)成為拖累第三季GDP增長(zhǎng)的一大因素,”多倫多BMO Capital Markets副首席 分析 師Michael Gregory說,“樓市活動(dòng)原本引領(lǐng)著經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張,如今變成頂多僅能跟上經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張步伐。”
商務(wù)部公布,9月經(jīng)季節(jié)調(diào)整的房屋開工下滑4.7%至年率112.7萬(wàn)戶,是2016年9月以來(lái)最低水平,且為連續(xù)第三個(gè)月下滑。
美國(guó)南部的房屋開工下降9.3%,至2015年10月以來(lái)最低水平,該地區(qū)的獨(dú)棟屋房屋開工大跌15.3%至一年多低位。美國(guó)南部的房屋開工在全美占到近半;該地區(qū)受到颶風(fēng)哈維和伊爾瑪?shù)闹貏?chuàng)。
9月建筑許可下降4.5%至年率121.5萬(wàn)戶。南部的建筑許可下降5.6%。美國(guó)商務(wù)部稱,德克薩斯州和佛羅里達(dá)州受災(zāi)地區(qū)2016年的建筑許可在全美大約占到13%。
“9月房屋開工下降,突顯了佛羅里達(dá)和休斯敦的重要性,”北卡夏洛特富國(guó)證券的高級(jí) 分析 師Mark Vitner說道。
分析 師原本預(yù)計(jì),上月房屋開工年率降至117.5萬(wàn)戶,建筑許可年率降至125萬(wàn)戶。
美元指數(shù)微幅上漲,美債下跌。
**勞工短缺問題**
即便是颶風(fēng)襲擊前,在土地及熟練工人短缺,及建材成本上升的背景下,住宅施工今年就已幾乎停滯。
第二季住房建筑投資年率為萎縮7.3%,創(chuàng)近七年最大降幅。樓市對(duì)4-6月當(dāng)季的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)造成0.3個(gè)百分點(diǎn)的拖累。
然而樓市基本面依然穩(wěn)健。
分析 師預(yù)計(jì)第四季房屋開工將反彈,但他們審慎表示,勞工原本就已稀缺,受颶風(fēng)襲擊地區(qū)的重建工作,可能自全國(guó)其他地區(qū)招徠勞工,因此可能使房屋開工反彈幅度受限。
9月獨(dú)棟房屋開工下滑4.6%,年率為82.9萬(wàn)戶,創(chuàng)5月以來(lái)最低水平。
獨(dú)棟房屋開工自2月升至近九年半高點(diǎn)后放緩。上個(gè)月東北部和中西部地區(qū)獨(dú)棟房屋開工增加,西部地區(qū)獨(dú)棟房屋開工量達(dá)到逾10年高點(diǎn)。
波動(dòng)性較大的多戶房屋開工在9月下降5.1%,年率為29.8萬(wàn)戶。
獨(dú)棟房屋建筑許可增加2.4%。但建筑許可增長(zhǎng)繼續(xù)落后于房屋開工,意味著獨(dú)棟房屋建設(shè)很可能不會(huì)強(qiáng)勁反彈。
多戶房屋建筑許可減少16.1%,但建筑許可仍超過房屋開工,意味著未來(lái)多戶房屋建設(shè)趨勢(shì)向好。
普華永道駐亞特蘭大主管Scott Volling表示:“預(yù)計(jì)今年余下時(shí)間房屋開工和建筑許可將持穩(wěn),隨后在2018年初的春季購(gòu)房旺季將強(qiáng)勁反彈。”
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