美國9月房屋開工下滑至一年低點，哈維和伊爾瑪兩大颶風干擾了南部獨棟房屋興建活動，這意味著樓市有可能仍拖累美國第三季經(jīng)濟增長。
2017年2月15日，美國加州圣迭戈，建筑工人在建一所獨棟房屋。REUTERS/Mike Blake
據(jù)路透社報道，商務部周三公布的數(shù)據(jù)顯示建筑許可也出現(xiàn)了下降，引發(fā)外界對樓市復蘇停滯的憂心。住宅建筑和銷售遠遠低于樓市在2006年泡沫破裂前所及的峰值。
“住宅建設應該會成為拖累第三季GDP增長的一大因素，”多倫多BMO Capital Markets副首席 分析 師Michael Gregory說，“樓市活動原本引領著經(jīng)濟擴張，如今變成頂多僅能跟上經(jīng)濟擴張步伐。”
商務部公布，9月經(jīng)季節(jié)調整的房屋開工下滑4.7%至年率112.7萬戶，是2016年9月以來最低水平，且為連續(xù)第三個月下滑。
美國南部的房屋開工下降9.3%，至2015年10月以來最低水平，該地區(qū)的獨棟屋房屋開工大跌15.3%至一年多低位。美國南部的房屋開工在全美占到近半；該地區(qū)受到颶風哈維和伊爾瑪?shù)闹貏?chuàng)。
9月建筑許可下降4.5%至年率121.5萬戶。南部的建筑許可下降5.6%。美國商務部稱，德克薩斯州和佛羅里達州受災地區(qū)2016年的建筑許可在全美大約占到13%。
“9月房屋開工下降，突顯了佛羅里達和休斯敦的重要性，”北卡夏洛特富國證券的高級 分析 師Mark Vitner說道。
分析 師原本預計，上月房屋開工年率降至117.5萬戶，建筑許可年率降至125萬戶。
美元指數(shù)微幅上漲，美債下跌。
**勞工短缺問題**
即便是颶風襲擊前，在土地及熟練工人短缺，及建材成本上升的背景下，住宅施工今年就已幾乎停滯。
第二季住房建筑投資年率為萎縮7.3%，創(chuàng)近七年最大降幅。樓市對4-6月當季的國內生產(chǎn)總值（GDP）造成0.3個百分點的拖累。
然而樓市基本面依然穩(wěn)健。
分析 師預計第四季房屋開工將反彈，但他們審慎表示，勞工原本就已稀缺，受颶風襲擊地區(qū)的重建工作，可能自全國其他地區(qū)招徠勞工，因此可能使房屋開工反彈幅度受限。
9月獨棟房屋開工下滑4.6%，年率為82.9萬戶，創(chuàng)5月以來最低水平。
獨棟房屋開工自2月升至近九年半高點后放緩。上個月東北部和中西部地區(qū)獨棟房屋開工增加，西部地區(qū)獨棟房屋開工量達到逾10年高點。
波動性較大的多戶房屋開工在9月下降5.1%，年率為29.8萬戶。
獨棟房屋建筑許可增加2.4%。但建筑許可增長繼續(xù)落后于房屋開工，意味著獨棟房屋建設很可能不會強勁反彈。
多戶房屋建筑許可減少16.1%，但建筑許可仍超過房屋開工，意味著未來多戶房屋建設趨勢向好。
普華永道駐亞特蘭大主管Scott Volling表示：“預計今年余下時間房屋開工和建筑許可將持穩(wěn)，隨后在2018年初的春季購房旺季將強勁反彈。”
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