新年伊始，印力聯(lián)合大股東萬(wàn)科收購(gòu)凱德20個(gè)購(gòu)物中心，拿下商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的并購(gòu)大單，成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。但與此同時(shí)，全國(guó)不少商業(yè)地產(chǎn)仍然經(jīng)營(yíng)慘淡， 行業(yè) 分化嚴(yán)重。
商業(yè)地產(chǎn)銷量創(chuàng)新高
2012-2016年房地產(chǎn) 行業(yè) 分析 報(bào)告表明，2017年長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)銷售面積再創(chuàng)新高，全年銷售面積為171.29萬(wàn)平方米，同比增加了11.9%;從近5年數(shù)據(jù)來(lái)看，長(zhǎng)沙市商業(yè)地產(chǎn)銷售整體呈上升態(tài)勢(shì)，在2014年略微有些下滑趨勢(shì)，2015年開始，因股市大起大落，部分投資者將目標(biāo)轉(zhuǎn)移至更具穩(wěn)定性的商業(yè)地產(chǎn)，加之影響樓市多年的輪動(dòng)效應(yīng)依舊發(fā)揮作用和全國(guó)調(diào)控政策的繼續(xù)發(fā)力，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積逐年上升，2017年，商品房銷售面積創(chuàng)下歷史新高。
其中，2017年長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)房銷售面積為72.21萬(wàn)平方米，現(xiàn)房銷售比上年遞減25.99%，期房銷售面積為79.18萬(wàn)平方米，期房銷售面積比上年遞減14.86%。
三四線城市是未來(lái)機(jī)會(huì)
商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)歷了多年的跑馬圈地之后，供大于求和同質(zhì)化已成業(yè)內(nèi)共識(shí)。在一、二線城市的購(gòu)物中心趨于飽和、競(jìng)爭(zhēng)激烈、成本攀升的背景下，業(yè)內(nèi)認(rèn)為三、四線城市是未來(lái)5至10年內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)，不少發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，也已經(jīng)將目光投向了三四線城市。以萬(wàn)達(dá)為例，2017年開業(yè)的51個(gè)項(xiàng)目中，三線及其以下城市開業(yè)的項(xiàng)目多達(dá)25個(gè)，占比近一半。
對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)而言，三四線城市商業(yè)布局和人口情況都是推動(dòng)其發(fā)展的有利因素。目前三四線城市的人口占全國(guó)城市人口的53%，但購(gòu)物中心僅占全國(guó)的16.5%。隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，三四線城市人口數(shù)量還將增加，且隨著城鎮(zhèn)化發(fā)展，居民的收入、消費(fèi)水平以及對(duì)生活品質(zhì)的要求都會(huì)隨之增高，這將給三四線城市的商業(yè)開發(fā)提供助力。
實(shí)際上，新一輪的“跑馬圈地”商業(yè)戰(zhàn)已經(jīng)在三四線城市間打響。2017年以來(lái)，包括新城控股、紅星商業(yè)、凱德、萬(wàn)達(dá)等商業(yè)地產(chǎn)商旗下大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目集中在三四線城市落戶。
不過(guò)也有 分析 人士表示，雖然三四線城市受到企業(yè)熱捧，但也應(yīng)注意到市場(chǎng)暗藏的風(fēng)險(xiǎn)。市場(chǎng)很大，但是利潤(rùn)很薄。三四五線城市基本沒有專業(yè)開發(fā)商，運(yùn)營(yíng)者不懂商業(yè)，做起來(lái)非常難。如果管理不夠精細(xì)，開發(fā)商就沒有利潤(rùn)。
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