在9月18日舉辦的2018中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值高峰論壇暨房企品牌價(jià)值測(cè)評(píng)成果發(fā)布會(huì)上，基于2017年良好的企業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，新城控股(601155.SH)榮獲“2018中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)品牌價(jià)值20強(qiáng)”第12名，品牌價(jià)值達(dá)221億元；同時(shí)，還斬獲“2018中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)品牌價(jià)值10強(qiáng)”第5名的殊榮，商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理實(shí)力備受肯定。
多年來，基于“住宅+商業(yè)”雙輪驅(qū)動(dòng)的發(fā)展模式，新城控股保持高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。據(jù)公司公布的8月份經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)顯示，今年1-8月，新城控股累計(jì)合同銷售金額約1373.43億元，同比增長(zhǎng)114.94%；累計(jì)銷售面積約1104.57萬平方米，同比增長(zhǎng)139.97%。
在房企銷售額整體平穩(wěn)增長(zhǎng)的形勢(shì)下，新城控股銷售表現(xiàn)突出，前8月銷售額同比翻番，增速遠(yuǎn)超千億房企47.4%的同比增長(zhǎng)率均值。此外，根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)排名，新城控股前8月銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)居 行業(yè) 第八。業(yè)內(nèi)人士指出，隨著公司進(jìn)入9-12月推盤高峰期，新城控股后續(xù)銷售將繼續(xù)實(shí)現(xiàn)高增長(zhǎng)，超額完成1800億全年目標(biāo)是大概率事件。
值得注意的是，以“駱駝”作為公司圖騰的新城控股，在銷售規(guī)模高速擴(kuò)張的同時(shí)，并沒有犧牲其安全性：一方面，通過合理安排融資方式，其融資成本逆市持續(xù)下降，2014年-2016年，新城控股整體融資加權(quán)平均成本分別為7.71%、7.26%、5.49%，2017年融資成本為5.32%，是民營(yíng)房企里面最低的幾家企業(yè)之一。今年上半年，在去杠桿和融資環(huán)境趨緊的大環(huán)境下，公司整體平均融資成本為5.75%，雖然相比去年年底略有提升，但仍處于 行業(yè) 較低水平。
另一方面，土地投資較為穩(wěn)健。據(jù)東吳證券數(shù)據(jù)顯示，今年8月，新城控股共獲取7個(gè)項(xiàng)目，全口徑拿地金額為50.5億元，拿地面積243萬平方米，單月拿地均價(jià)僅2078元/平米，占當(dāng)期12919元/平方米銷售均價(jià)的16%，并創(chuàng)下年初以來單月拿地均價(jià)最低值；1-8月，公司新增項(xiàng)目總建筑面積達(dá)1658萬平米，同比增長(zhǎng)28.2%；總地價(jià)475億元，同比增長(zhǎng)2.7%，占當(dāng)期銷售金額的34.6%，在當(dāng)前地價(jià)高企的情況下，公司投資趨于穩(wěn)健。
此外，新城控股還顯示出良好的償債能力。數(shù)據(jù)顯示，截至6月底，新城控股在手現(xiàn)金248.34億元，是短期借款和一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債的1.7倍，短期現(xiàn)金流無憂；此外，未使用銀行授信額度仍有682 億。
安全穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)模式也體現(xiàn)在新城控股的盈利水平上，2018半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，上半年，公司歸屬上市公司股東的凈利潤(rùn)為25.38億元，同比大幅增長(zhǎng)122.81%；營(yíng)業(yè)收入157.58億元，同比增長(zhǎng)39.1%；毛利潤(rùn)60.43億元，毛利潤(rùn)率達(dá)到38.35%。
基于出色的財(cái)務(wù)表現(xiàn)和持續(xù)的高成長(zhǎng)潛力，評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)了新城控股的評(píng)級(jí)，目前，中誠(chéng)信、聯(lián)合等機(jī)構(gòu)對(duì)新城控股的評(píng)級(jí)都已經(jīng)提至AAA級(jí)；海外機(jī)構(gòu)方面，穆迪、惠譽(yù)在今年也紛紛上調(diào)了新城控股主體和債項(xiàng)評(píng)級(jí)。
對(duì)房企而言，合理的周轉(zhuǎn)速度、良好的償債能力和適度成本把控等對(duì)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展至關(guān)重要。業(yè)內(nèi)人士 分析 稱，新城控股在規(guī)模化擴(kuò)張的同時(shí)，其周轉(zhuǎn)速度、多元化融資渠道以及對(duì)成本的適度把控，能有效確保公司規(guī)模的快速擴(kuò)張和業(yè)績(jī)的高速增長(zhǎng)。
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