自2017年底宣布聯(lián)合房企開拓住房租賃市場后，建設(shè)銀行在住房租賃市場再下一城。3月28日，建行廣東省分行率先宣布試水“存房”業(yè)務，擬借此長租模式激活存量閑置房源。建行表示，住房租賃將成為建行戰(zhàn)略發(fā)展中新的業(yè)務增長點。
隨著各地政府扶持住房租賃市場政策的陸續(xù)出臺，多家銀行開始加快在一二線城市的布局，聯(lián)合龍頭企業(yè)，創(chuàng)新金融產(chǎn)品，搶占租賃市場份額。據(jù) 研究 數(shù)據(jù)顯示，2020年流動人口規(guī)模將保持在2.4億以上，租賃市場規(guī)模也將接近2萬億元，市場規(guī)模巨大。
分析 認為，銀行進入住房租賃市場不僅可以為租房兩端提供低成本資金支持，還有利于豐富銀行體系內(nèi)部產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，推進金融體系發(fā)展。租賃市場盡管利潤不會太高，但市場空間巨大，不過也需要理性發(fā)展，注意發(fā)展規(guī)模和增速，避免部分城市盲目發(fā)展。
首創(chuàng)“存房”業(yè)務發(fā)力租賃市場
3月28日，建設(shè)銀行廣州住房金融服務中心開業(yè)，成為首家落戶廣州的綜合性住房金融服務中心，并宣布嘗試開展“存房”業(yè)務。
建行方面表示，針對租房市場諸多痛點問題，建行廣東省分行在國內(nèi)首創(chuàng)“不動產(chǎn)財富管理”業(yè)務，俗稱“存房”業(yè)務，目前已累計業(yè)務申請受理近400筆，儲備房源600余套。“該業(yè)務目前僅在廣州試點，其他地區(qū)暫時沒有開展。”
建行旗下廣東建融住房租賃服務有限責任公司與廣州方圓現(xiàn)代生活服務股份有限公司合資設(shè)立了廣州建方房屋租賃管理有限公司已正式入駐建行廣州住房金融服務中心，負責專業(yè)運營“不動產(chǎn)財富管理”及租賃業(yè)務。
據(jù)了解，客戶通過服務中心提出“存房”需求后，建行將憑借其造價評估優(yōu)勢對客戶房產(chǎn)未來3~10年租金收益進行專業(yè)評估，再撮合客戶與建方公司達成住房長租權(quán)交易，由建方公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然后負責出租及租后管理。
建行方面認為，“存房”業(yè)務中，銀行擔當了資源整合者和金融服務的角色，該業(yè)務的推行為社會提供了住房租賃綜合金融解決方案，實現(xiàn)了房主、租戶及房屋租賃公司的多方共贏。“推出該業(yè)務的目的是從供給側(cè)入手，創(chuàng)新長租房源供給模式，激活社會上存量閑置房源，解決長租痛點問題。”
除不動產(chǎn)財富管理業(yè)務外，建行廣州住房金融服務中心還提供建房、買房、賣房、租房、存房、以房養(yǎng)老、房改金融等與住房有關(guān)的系列金融業(yè)務，并肩負著住房指數(shù)發(fā)布等功能。
建行方面表示，目前還只能在廣州住房金融服務中心辦理，下階段廣州地區(qū)也將逐步增加網(wǎng)點。
建行行長王祖繼在3月28日舉行的2017年度業(yè)績發(fā)布會上曾明確表示，住房租賃項目是建行培育的藍海項目，建行依托住房金融傳統(tǒng)優(yōu)勢和新一代核心系統(tǒng)技術(shù)優(yōu)勢，在同業(yè)中率先推出住房租賃綜合解決方案，下一步將繼續(xù)拓展住房租賃服務在全國主要大中城市的覆蓋面，推進住房租賃資管業(yè)務，將其作為新的業(yè)務增長點發(fā)展壯大。
利潤低但空間大
隨著各地住房租賃扶持政策的陸續(xù)出臺，越來越多金融機構(gòu)涌入住房租賃市場。去年下半年以來，五大國有銀行及中信、光大等多家股份制銀行，紛紛在一二線重點城市布局住房租賃業(yè)務試點，發(fā)揮各自優(yōu)勢、聯(lián)合大型房企，搶占租賃市場份額。
對于銀行搶入住房租賃市場的原因，尹振濤表示，銀行參與住房租賃是政策鼓勵的，十九大報告明確指出要大力發(fā)展住房租賃市場，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
尹振濤指出，之前我國個人貸款主要是住房貸款為主的中長期貸款，還有很多消費貸資金也流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，且我國房地產(chǎn)價格在某些城市比較高，一旦出現(xiàn)風險將對金融機構(gòu)的穩(wěn)定和不良產(chǎn)生較大影響。“合理引導資金投入到租賃市場，是一個緩釋風險、服務于國家發(fā)展戰(zhàn)略的舉措。”
從業(yè)務模式來看，目前各大銀行涉足住房租賃市場主要是聯(lián)合大型房企及中介機構(gòu)推行“一站式”金融服務，或針對性開發(fā)住房租賃貸款。
如2018年1月農(nóng)行宣布推出針對“法人租賃住房貸款”和“共有產(chǎn)權(quán)住房貸款”產(chǎn)品，并向北京城建、首開股份等開發(fā)商提供2000億元信貸資金。今年初，中信銀行落地首單住房租賃領(lǐng)域信貸業(yè)務，向碧桂園集團發(fā)放4億元租賃住宅開發(fā)貸款。
在尹振濤看來，目前各銀行都在盡快出臺圍繞租賃市場的政策，從產(chǎn)品模式上來看，各銀行差別不大，但隨著利率市場化推進，各銀行在資金來源和優(yōu)勢上可能有所區(qū)別。“且租賃市場還涉及到房企，房企與銀行的金融業(yè)務往來和關(guān)系，可能也影響產(chǎn)品設(shè)計中的利益分配價格機制。”尹振濤表示。
經(jīng)濟學家連平指出，政策支持住房租賃 市場發(fā)展 ，但發(fā)展租賃市場離不開金融支持，金融支持主要體現(xiàn)在為開發(fā)建設(shè)端提供信貸資金和為長租客戶提供周轉(zhuǎn)資金兩個方面。連平強調(diào)，銀行參與住房租賃市場的利潤可能不會太高，但市場空間很大。
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