2017年，雅居樂預(yù)售金額達(dá)897億元，同比增長(zhǎng)52.4%。業(yè)績(jī)高漲之外，雅居樂耗費(fèi)巨資346億元拿地，應(yīng)占建筑面積746萬平方米。不過，大舉投入也使得雅居樂的凈負(fù)債比率從2016年的49.1%躍至2017年的71.4%。
對(duì)于2018年，雅居樂準(zhǔn)備沖刺1100億元的銷售目標(biāo)，而600億元計(jì)劃投資金額，500億元將用于地產(chǎn)，100億元?jiǎng)t是投向其他產(chǎn)業(yè)。
加速推進(jìn)多元化發(fā)展
從更改公司名字，到不斷加碼環(huán)保、物業(yè)、建設(shè)、教育等板塊，這一系列的動(dòng)作使得雅居樂的多元化發(fā)展備受業(yè)界關(guān)注。
據(jù)了解，2018年600億元計(jì)劃投資金額中，500億元用于地產(chǎn)，剩余100億元將投入其他板塊， 按 規(guī)劃 ，2019～2020年非地產(chǎn)業(yè)務(wù)占總收入比例有望達(dá)到30%，未來5年左右，地產(chǎn)的業(yè)績(jī)占一半，其他也是一半。”
雅居樂副總裁潘智勇明確指出，到2020年，我們希望房地產(chǎn)業(yè)務(wù)同非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的銷售額可以做到4：1的推進(jìn)。
在多元化的觸角中，物業(yè)是雅居樂近年來發(fā)展較快的板塊。牽手綠地之后，雅居樂分拆物業(yè)板塊雅生活于2018年2月在香港上市。綠地在雅生活占股20%，而且承諾每年將向雅居樂物業(yè)提供1000萬平方米的物業(yè)管理服務(wù)建筑面積及其他方面的支持。
在2017年，雅生活的收入已達(dá)17.6億元，較上年增長(zhǎng)41.5%;在管總建筑面積為7830萬平方米，同比增長(zhǎng)56.5%；凈利潤(rùn)約3億元，同比增長(zhǎng)77.6%。
潘智勇表示，雅居樂以市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)推進(jìn)這些業(yè)務(wù)的發(fā)展，上市是因應(yīng)集團(tuán)的戰(zhàn)略和市場(chǎng)的要求以及環(huán)境做出決定，而不是以上市作為最終的目的，“做好產(chǎn)業(yè)，為股東帶來利益，這是最根本的。”
今年計(jì)劃投入資金600億
財(cái)報(bào)顯示，雅居樂2017年的預(yù)售金額為897.10億元，預(yù)售建筑面積為736萬平方米，較上年分別增長(zhǎng)了52.4%、26.6%；1.22萬元/平方米預(yù)售均價(jià)也較上年增長(zhǎng)了20.4%。
這樣的預(yù)售金額已遠(yuǎn)超此前定下的650億元全年銷售目標(biāo)，3年沖刺千億銷售規(guī)模的計(jì)劃也可能將會(huì)提前實(shí)現(xiàn)。雅居樂副總裁潘智勇在業(yè)績(jī)會(huì)上表示：“2018年我們初步的銷售目標(biāo)是1100億元，投資金額600億元。”
此外，雅居樂在2017年的凈利潤(rùn)為67.8億元，較上年增加122.3%，整體毛利率及凈利潤(rùn)率分別為40.1%及13.1%，較上年分別上升13.6個(gè)百分點(diǎn)及6.6個(gè)百分點(diǎn)。
拿地方面，雅居樂在華南、海南及云南及華東等區(qū)域大手筆開疆拓土，預(yù)計(jì)總建筑面積為964萬平方米，其中應(yīng)占預(yù)計(jì)總建筑面積為746萬平方米，雅居樂應(yīng)付土地金額為346億元。此外，雅居樂成功回購(gòu)海南清水灣項(xiàng)目的30%權(quán)益，該明星項(xiàng)目在2017年貢獻(xiàn)了170億元的預(yù)售金額。截至2017年12月31日，雅居樂土地儲(chǔ)備預(yù)計(jì)總建筑面積為3410萬平方米。
不過，大舉拿地?cái)U(kuò)張的同時(shí)，雅居樂的負(fù)債也開始攀升，凈負(fù)債比率從2016年的49.1%躍至71.4%。雅居樂在2017年借款617億元，而截至2017年底，手中現(xiàn)金雖有301億元，但一年內(nèi)需要償還的借款達(dá)271億元。加上600億元的巨額投資計(jì)劃，雅居樂當(dāng)下對(duì)資金的需求顯得較為迫切。
對(duì)此，雅居樂首席財(cái)務(wù)官兼副總裁張森表示，雅居樂現(xiàn)在的負(fù)債情況在房地產(chǎn)企業(yè)中是中等水平，不是太高，“2018年對(duì)融資的需求較多，已經(jīng)在進(jìn)行。”
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