物業(yè)服務作為雅居樂這幾年重點打造的品牌迎來了自己的高光時刻，開啟了在資本市場一爭高下的新征程。
2月9日，中國最大的物業(yè)公司之一雅居樂雅生活服務股份有限公司在香港聯(lián)交所主板正式掛牌上市交易。
雅生活以9.35港元的價格開盤，最高達到10港元，并以9.46港元的價格收盤，其市值約126億港元（102億人民幣），僅次于在2016年7月份港股上市的綠城服務，其當前市值約為153億港元。
根據(jù)雅生活公開的招股書，截至2017年9月30日，雅生活在管總建筑面積7620萬平方米；去年前三季度，雅生活實現(xiàn)營業(yè)收入11.69億元，凈利潤2.01億元，實現(xiàn)毛利率和凈利率分別為32.78%和17.19%。目前雅生活大部分收入來自大股東雅居樂開發(fā)的管理服務，分別占2016年及2017年首九個月總收入的78.6%及76.8%。
不過今年雅生活的收入結構可能會有所改變。其在去年6月以10億元對價收購綠地物業(yè)100%股權，8月綠地物業(yè)也以10億元對價收購雅生活新發(fā)行股本20%的股本權益，成為雅生活的戰(zhàn)略股東。
根據(jù)協(xié)議，在2018年至2022年，綠地將在每年提供不少于700萬平方米建筑面積供雅生活管理，并在額外開發(fā)的建筑面積為300萬平方米的物業(yè)管理中，給予雅生活優(yōu)先權。也就是說在5年內，綠地控股將為雅生活至少提供5000萬平方米的管理建筑面積。如果一切順利，2018年開始綠地物業(yè)所帶來的貢獻也將體現(xiàn)在雅生活的報表上。
根據(jù)雅生活公布的全球發(fā)售股份發(fā)售價及配發(fā)結果，雅生活最終發(fā)售價定為每股12.30港元，出售3.333億股股份，募集金額約5.24億美元（約合33.29億元人民幣），這是物業(yè)公司在港IPO融資的最高額度。
根據(jù)雅生活的 規(guī)劃 ，募集到的資金更多投入到并購工作和雅生活規(guī)模擴大相關業(yè)務上，約45%將用于收購其他物業(yè)管理公司。也就是說，雅生活收入規(guī)模將會繼續(xù)高增長。當前雅生活的營收對比最大的物業(yè)服務商綠城服務還有一定差距。綠城服務去年中報顯示，其營收為22.03億元。
相比港股中同類型的其它幾家公司雅居樂的毛利率和凈利率是最高的。凈利潤超過了最大物業(yè)服務商綠城服務，綠城服務2017年上半年凈利潤為1.78億元。根據(jù)雅生活管理層透露，現(xiàn)在雅居樂地產(chǎn)和綠地地產(chǎn)交付的項目，物業(yè)管理費比過去是越來越高了。
值得一提的是，雅生活的業(yè)務也邁向多元化，比如成立營銷公司、驗房公司、廣告公司、旅游公司、科技公司等專業(yè)公司服務地產(chǎn)，這方面的業(yè)務當前其它物業(yè)服務商中還沒有覆蓋。
同時，社區(qū)O2O是各家物業(yè)公司看好的主要盈利模式，雅生活提出將通過其打造的雅管家平臺系統(tǒng)進行社區(qū)經(jīng)濟布局。數(shù)據(jù)顯示，從其去年的3月31日啟動雅管家聯(lián)盟以來，雅管家聯(lián)盟的面積已經(jīng)達到了8.1億平方米，涵蓋了600萬戶業(yè)主，2400萬人。通過雅管家平臺，布局社區(qū)醫(yī)療、社區(qū)養(yǎng)老，社區(qū)金融，社區(qū)保險從而增加社區(qū)經(jīng)濟方面的收入。
雅生活方面表示，未來還會選擇合適的時間登陸A股市場。物業(yè)公司近年來頻頻登陸資本市場。2月1日，南都物業(yè)服務股份有限公司正式登陸上交所主板，成為國內A股市場物業(yè)第一股。
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