海南生態(tài)監(jiān)管風(fēng)暴正“刮”向恒大集團(tuán)，其投巨資打造的人工旅游島?；◢u可能面臨停工。
大摩財(cái)經(jīng)獲悉，近日海南省儋州市下達(dá)緊急通知，對(duì)違法違規(guī)填海項(xiàng)目要求自1月5日起實(shí)施“雙暫停”(暫停建設(shè)、暫停營業(yè))，即在建項(xiàng)目一律暫停建設(shè)，涉及的房地產(chǎn)銷售宣傳全部暫停。這意味著，一旦儋州市落實(shí)了雙暫停政策之后，?；◢u就將會(huì)進(jìn)入停工狀態(tài)。
公開資料顯示，?；◢u位于海南省儋州市，該項(xiàng)目總投資1600億元，擁有12000畝超大體量，是一個(gè)高端旅游休閑度假島。2015年11月，海花島項(xiàng)目正式問世，恒大集團(tuán)董事局主席許家印對(duì)其非常重視，曾表示“下半輩子就在這里了”。
前不久，中央環(huán)保督察組狠批海南“鼓了錢袋、毀了生態(tài)”，并點(diǎn)名批判儋州?；◢u、三亞鳳凰島、萬寧日月彎等項(xiàng)目系損壞生態(tài)的違規(guī)項(xiàng)目。鳳凰島、日月灣等項(xiàng)目因此先后停工整頓。
在央視曝光海南對(duì)違規(guī)項(xiàng)目查辦不力致使違規(guī)項(xiàng)目仍正常運(yùn)作之后，海南省政府立即要求違規(guī)項(xiàng)目“雙暫停”。1月7日，儋州市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)赴海花島項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)檢查環(huán)保督察落實(shí)情況，要求企業(yè)必須堅(jiān)決按照中央環(huán)保督察組的要求抓好整改，為群眾創(chuàng)造宜居生態(tài)環(huán)境。
1月10日，海南出臺(tái)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地宏觀調(diào)控提高土地利用效益的意見》，這份《意見》被稱為海南史上最嚴(yán)土地管理措施，直擊房地產(chǎn)公司違規(guī)源頭。
《意見》要求嚴(yán)控商品住宅用地供應(yīng)，對(duì)工地率低于60%的市縣暫停安排新增建設(shè)用地指標(biāo)；規(guī)范土地市場(chǎng)管理，未達(dá)到凈地出讓的土地不得交易；禁止土地用途變更、禁止商品住宅項(xiàng)目提高容積率。
業(yè)內(nèi)人士表示，從現(xiàn)在中央對(duì)海南的態(tài)勢(shì)來看，未來數(shù)年之內(nèi)，這份土地管理措施也許都不可能放松。這預(yù)示著，海南的土地供應(yīng)或?qū)⒂瓪v史最低點(diǎn)。
涉嫌違規(guī)填海
據(jù)媒體報(bào)道，去年12月中央環(huán)保督察組在向海南省反饋督察時(shí)，狠批當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn) 行業(yè) 對(duì)生態(tài)的破壞。
督察組發(fā)現(xiàn)，海南沿海市縣向海要地、向岸要房等情況嚴(yán)重，對(duì)局部生態(tài)環(huán)境造成明顯影響或破壞。儋州市相關(guān)部門違規(guī)審批?；◢u填海項(xiàng)目，萬寧市日月灣月島項(xiàng)目未批先建，三亞市鳳凰島填海項(xiàng)目以國際客運(yùn)港和郵輪港名義取得海域使用權(quán)，但實(shí)際用于房地產(chǎn)和酒店開發(fā)。
1月4日，央視曝光了海南地產(chǎn)項(xiàng)目違規(guī)。報(bào)道稱，儋州市海花島填?？偯娣e783公頃，市里相關(guān)部門化整為零進(jìn)行違規(guī)審批。填海項(xiàng)目被拆分成36個(gè)面積小于27公頃的子項(xiàng)目，使得不過關(guān)的項(xiàng)目得以推進(jìn)，該禁止的項(xiàng)目得以審批。
報(bào)道還稱，2016年，儋州市海洋主管部門對(duì)?；◢u涉嫌違法用海行為曾立案查處，罰款達(dá)到了7344.6萬元。然而，面對(duì)783公頃的地產(chǎn)項(xiàng)目，這些錢對(duì)于地產(chǎn)商來說簡直是九牛一毛，而且這筆罰款為之后的地產(chǎn)銷售打開了綠燈。
國家環(huán)境保護(hù)督察辦公室二處負(fù)責(zé)人邢長城表示，圍填海一畝地的成本也就20萬元左右，折合成一平米也就是600多塊錢成本。（項(xiàng)目樓盤）售價(jià)一平米都在上萬元，有幾十甚至上百倍的利潤空間。
誰受影響最大？
那么，?；◢u現(xiàn)在情況怎么樣了呢？
最新消息稱，海南這次的雙暫停政策，比以往的任何一項(xiàng)還要嚴(yán)格，政府開始加大力度清理更多的違法沿海建設(shè)項(xiàng)目。?；◢u等項(xiàng)目也是進(jìn)入了停工狀態(tài)。
不過，在百度上搜索?；◢u近況可以發(fā)現(xiàn)，有的網(wǎng)站依然還在顯示海花島公寓報(bào)價(jià)的信息。
該文章內(nèi)文中顯示?；◢u獨(dú)棟別墅報(bào)價(jià)每平米3萬元～4萬元，預(yù)計(jì)（最）晚2020年交房。
業(yè)內(nèi)人士表示，?；◢u停建，損失最大的還是已買房的業(yè)主。一是可能不能按時(shí)交房；二是房價(jià)也許會(huì)受到波動(dòng)；三是事情的處理結(jié)果還需等待官方的決定。
此外，那些停建項(xiàng)目的工人如何安排也是個(gè)難題，畢竟除了?；◢u，海南還有多個(gè)在建項(xiàng)目被停工。
1月17日，海南舉行環(huán)保督察整改暨環(huán)境法律新聞發(fā)布會(huì)。在發(fā)布會(huì)上，有記者提出問題：“雙暫停”的項(xiàng)目，填出來的海和建起來的樓該怎么處理？還有一些房地產(chǎn)的項(xiàng)目，已買了房產(chǎn)的業(yè)主應(yīng)該怎么辦？他們?cè)撊绾尉S權(quán)？
對(duì)此問題，海南省相關(guān)部門官員答復(fù)稱，這些狀況都在政府的考慮之中。違規(guī)項(xiàng)目現(xiàn)在暫停就是操控違規(guī)事態(tài)的繼續(xù)發(fā)展，不是說拆就拆的簡略處理方式能處理的?，F(xiàn)已定了“四個(gè)一批”：立案查辦一批，當(dāng)即撤除一批，停建一批，還有一個(gè)很重要的就是后續(xù)處理一批。
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