越來越多的開發(fā)商選擇并購，從而規(guī)避高價拿地的方式來獲取土地資源。
1月15日晚間，禹洲地產(chǎn)公告稱，公司以38億元收購沿海家園旗下7個項目組成的恒華集團(tuán)的全部股權(quán)，包括4個在售項目及3宗土地，可售建筑面積逾313萬平方米。
受制于融資，開發(fā)商并購拿地可降低成本
有從事并購業(yè)務(wù)的房企人士對記者表示，既要拿地，又不能拿高價地。土地儲備作為開發(fā)商的核心資源之一，是企業(yè)賴以生存和競爭的基礎(chǔ)，受制于融資渠道的限制和收緊，上市開發(fā)商融資又只能用于房地產(chǎn)建設(shè)，不能用于拿地。在種種因素的限制下，并購公司獲取土地資源可以規(guī)避開發(fā)商高價拿地和拓展融資渠道。
1月15日，世茂房地產(chǎn)公告稱，公司在2017年4月20日和陜西開城實業(yè)有限公司簽訂了協(xié)議，世茂以23.25億元收購公司持有有關(guān)項目土地和非項目土地的土地使用權(quán)。陜西開城實業(yè)繼續(xù)開發(fā)及營運(yùn)非項目土地，有關(guān)成本自行承擔(dān)。
陜西開城實業(yè)的兩個股東分別為西安利君地產(chǎn)開發(fā)有限公司和陜西盛大油氣有限公司，雙方分別持有陜西開城實業(yè)65%和35%的權(quán)益。該公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，持有的土地項目位于西安市未央?yún)^(qū)北辰大道與北三環(huán)立交西南角，土地總面積約46.87萬平方米。世茂稱，該筆收購是擴(kuò)大公司土地儲備的良機(jī)且符合公司的發(fā)展戰(zhàn)略及利益。
而以高杠桿并購拿地的閩系房企一直是這一領(lǐng)域的代表者，例如泰禾集團(tuán)、陽光城、旭輝控股集團(tuán)等等。
近期剛登陸港股的閩系房企福晟國際自從2015年9月至今拿下的72個項目中，其中90%是通過并購獲得的，總土地面積達(dá)到1680萬平方米，總建筑面積3800萬平方米。
此次斥資38億元收購沿海家園的禹洲地產(chǎn)也是閩系開發(fā)商之一。
禹洲地產(chǎn)在1994年成立于福建省廈門市，2016年底將總部搬遷至上海。截至2017年9月30日，公司總計持有84個項目，在建和持有作為未來發(fā)展的總建筑面積1049萬平方米。
沿海家園1990年成立于香港，目前所涉及的業(yè)務(wù)領(lǐng)域包括城市發(fā)展運(yùn)營服務(wù)、金融管理服務(wù)、房地產(chǎn)項目開發(fā)運(yùn)營服務(wù)、房地產(chǎn)工程管理服務(wù)和健康住宅技術(shù)實施服務(wù)等等。
禹洲地產(chǎn)董事局主席林龍安表示，此次的收購將為公司補(bǔ)充大量土地儲備，將公司的業(yè)務(wù)版圖拓展至北京、沈陽、佛山等核心一、二線城市，進(jìn)一步拓展公司利潤及發(fā)展空間。
國企和央企也在開啟并購拿地的模式
除了民營房企之外，一些國企和央企旗下的房地產(chǎn)公司也在通過并購的方式拓展土地儲備。
1月9日，招商蛇口公告稱，為拓展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，公司與東風(fēng)汽車集團(tuán)有限公司簽訂了產(chǎn)權(quán)交易協(xié)議，公司收購東風(fēng)汽車下屬全資子公司東風(fēng)汽車房地產(chǎn)80%的股權(quán)，交易金額為8.7億元，交易標(biāo)的的項目主要坐落于武漢市和十堰市。
招商口稱，這種模式能夠接收更多存量土地資源的更新開發(fā)，進(jìn)一步降低了土地獲取成本，發(fā)揮特有優(yōu)勢，實現(xiàn)央企間資源的打通與協(xié)同。此次交易符合公司對于城市的選擇戰(zhàn)略，有利于公司進(jìn)一步提升在華中區(qū)域的市場份額，為公司補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)的項目資源。
資料顯示，東風(fēng)房地產(chǎn)旗下有竣工房地產(chǎn)項目9個、在建的未售/未開發(fā)房地產(chǎn)項目4個、投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬平方米。其中已經(jīng)竣工房地產(chǎn)項目9個，總共剩余6套未售房屋、1104個未售車位；在建的未售/未開發(fā)房地產(chǎn)項目4個，其中3個項目位于武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，總建筑面積約為60萬平方米，1個項目位于十堰市，總建筑面積約為12平方米方；投資性房地產(chǎn)總建筑面積約為10萬平方米，主要為辦公樓、沿街商鋪、專家公寓樓等。
光明食品集團(tuán)旗下的光明地產(chǎn)在1月2日和3日共斥資9.9億元收購兩城市地產(chǎn)公司的股權(quán)。
1月2日，光明地產(chǎn)宣布，公司以總價5.42億元通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式收購宜興鴻鵠地產(chǎn)開發(fā)有限公司全部股權(quán)，其中包括承擔(dān)全部債務(wù)4.07億元。宜興鴻鵠地產(chǎn)主要擁有兩宗地塊，均坐落于丁蜀鎮(zhèn)川埠路北側(cè)，其中一宗地用途為其他普通商品住宅用地，出讓地塊面積57260平方米，土地出讓年限為70年。另一宗地出讓地塊面積62333平方米，宗地用途為其他普通商品住房用地，土地出讓年限為商業(yè)40年、住宅70年。
緊接著，光明地產(chǎn)再度宣布以4.432億元收購煙臺平土房地產(chǎn)公司72%的股權(quán)，其中包含4億元的債務(wù)。公告顯示，煙臺平土房產(chǎn)將煙國用（2012）第42072號總計63468.9平方米的土地使用權(quán)和29174.54平方米的在建工程抵押給中國建設(shè)銀行股份有限公司煙臺牟平支行，抵押期限為2012年11月15日至2015年11月25日。截止評估基準(zhǔn)日，借款仍未還清，故抵押期限雖已到期，但抵押依然有效。
此外，煙臺平土房產(chǎn)共預(yù)售房源616套，已實際網(wǎng)簽套數(shù)323套，其中實際對外銷售網(wǎng)簽套數(shù)83套；關(guān)聯(lián)方上海銀星環(huán)境科技有限公司和威海萬平農(nóng)業(yè)科技發(fā)展有限公司網(wǎng)簽套數(shù)240套。剩余未網(wǎng)簽套數(shù)293套（除一套外）均已被關(guān)聯(lián)方上海銀星環(huán)境科技有限公司申請查封。兩關(guān)聯(lián)方承諾，待解決債務(wù)問題后，會將這些房產(chǎn)撤銷抵押和網(wǎng)簽。
光明地產(chǎn)稱，公司通過發(fā)揮傳統(tǒng)收購兼并優(yōu)勢方式，進(jìn)一步加大對全國核心準(zhǔn)入城市的土地儲備力度，符合公司戰(zhàn)略發(fā)展布局與整體經(jīng)營需要，對于企業(yè)轉(zhuǎn)型升級具有積極的意義。
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