2017年國(guó)家出臺(tái)一系列政策鼓勵(lì)住房租賃 市場(chǎng)發(fā)展 ，“房住不炒”“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”“租購(gòu)并舉”成為房地產(chǎn)市場(chǎng)年度熱詞，在此政策推動(dòng)下，長(zhǎng)租公寓成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的下一個(gè)風(fēng)口。
碧桂園在首度登頂2017年房企銷售冠軍后，開(kāi)始加速布局住房租賃市場(chǎng)。12月20日，在碧桂園總部舉辦的中國(guó)住房租賃高峰論壇暨碧桂園長(zhǎng)租品牌發(fā)布會(huì)上，碧桂園正式對(duì)外發(fā)布長(zhǎng)租品牌發(fā)展戰(zhàn)略，其旗下長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”披露并亮相，并正式宣布在未來(lái)三年至少打造100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品。
據(jù)了解，碧桂園長(zhǎng)租公寓品牌“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)”融合居住、物業(yè)、金融、商業(yè)、娛樂(lè)、健康等多元化內(nèi)容于一體，提供跨區(qū)域、跨業(yè)態(tài)的多元“寓樂(lè)”體驗(yàn)，致力于為有夢(mèng)想、愛(ài)拼搏的都市青年打造城市夢(mèng)想充電站，提升他們的幸福感，開(kāi)啟更加美好的租住生活。碧桂園未來(lái)將發(fā)揮自身規(guī)模優(yōu)勢(shì)，圍繞中心城市，利用多元化土地儲(chǔ)備，打造長(zhǎng)租城市。
碧桂園創(chuàng)始人、董事局主席楊國(guó)強(qiáng)在論壇致辭時(shí)說(shuō)，“習(xí)主席說(shuō)人民對(duì)美好生活的向往就是我們的奮斗目標(biāo)，我們也是努力這樣做的。十九大提出租購(gòu)并舉的政策，這是很好的政策，我年輕的時(shí)候，也很貧困，我就借住在我做老師的哥哥的幾平方米的房子里面，并且住了很多年。因?yàn)槲?8歲之前，連鞋都沒(méi)得穿，我是一個(gè)窮困的孩子，我沒(méi)有房子住，在外面流浪，家里太小了，因?yàn)榧依锶硕唷Ｎ腋绺缡钱?dāng)老師，他的宿舍只有幾平方米，大概3米多寬，2米長(zhǎng)多一點(diǎn)點(diǎn)。”
楊國(guó)強(qiáng)說(shuō)，“年輕人，經(jīng)濟(jì)不那么好的時(shí)候，暫時(shí)買(mǎi)不到房子。推進(jìn)租房是國(guó)家對(duì)人民的愛(ài)護(hù)，我們積極參與其中，也希望各級(jí)政府給我們這樣的機(jī)會(huì)，讓我們努力參與這件事情。我們?cè)谌珖?guó)做的碧桂園小區(qū)，絕大多數(shù)都是當(dāng)?shù)乇容^好的，房型綠化管理都是比較好的。我們期望，為中國(guó)的城鎮(zhèn)化、現(xiàn)代化建設(shè)作貢獻(xiàn)。全國(guó)各地建的房子，都是好的房子，中國(guó)大小城市都是美麗的。我們期望，碧桂園有所貢獻(xiàn)，我們有心，有能力，也有實(shí)力，做好這個(gè)事情。“
碧桂園集團(tuán)總裁莫斌表示，碧桂園要把長(zhǎng)租業(yè)務(wù)當(dāng)成偉大的事業(yè)和長(zhǎng)期戰(zhàn)略來(lái)做，計(jì)劃到2020年，圍繞一二線核心城市發(fā)展100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓。
在解釋“3年建設(shè)100萬(wàn)套長(zhǎng)租公寓”計(jì)劃時(shí)，莫斌表示，做長(zhǎng)租是微利的，首先是響應(yīng)十九大“住有所居、租購(gòu)并舉”的精神，盡到社會(huì)責(zé)任。作為上市公司，在盡社會(huì)責(zé)任同時(shí)，也會(huì)對(duì)股東負(fù)責(zé)，將來(lái)會(huì)考慮擴(kuò)大盈利。
莫斌稱，提出3年100萬(wàn)套目標(biāo)后，現(xiàn)在要考慮如何落實(shí)，碧桂園將發(fā)揮自身造城優(yōu)勢(shì)、規(guī)模優(yōu)勢(shì)，尤其是要重點(diǎn)打造長(zhǎng)租城市。按照該公司設(shè)想，圍繞一線城市和強(qiáng)二線城市，房?jī)r(jià)比較高的區(qū)域，和當(dāng)?shù)剞r(nóng)民一起把建設(shè)用地用起來(lái)，使農(nóng)民有資金收益。另一方面，和政府配合好，把周邊配套做好，讓人在城市里面有尊嚴(yán)感、幸福感和獲得感，滿足他們對(duì)美好生活的需求。按照企業(yè)設(shè)想，長(zhǎng)租城市的規(guī)模至少在10-20萬(wàn)套。
全國(guó)政協(xié)委員、華夏新供給經(jīng)濟(jì)學(xué) 研究 院院長(zhǎng)賈康發(fā)言表示，“由于整個(gè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)都在發(fā)生了變化，現(xiàn)在不缺房，缺少的是更好的房子，這是首要的目標(biāo)，我們看得很清楚，過(guò)去幾年包括碧桂園在內(nèi)的龍頭房企要比中小企業(yè)快得很多，因?yàn)樗麄兘ǖ姆课莞谩?rdquo;
碧桂園作為中國(guó)新型城鎮(zhèn)化進(jìn)程的身體力行者，成立至今25年，一直致力于建又好又便宜的商品房，為1998年開(kāi)啟的上一輪住房制度改革做出了積極貢獻(xiàn)。時(shí)光荏苒，房改轉(zhuǎn)向，碧桂園又為構(gòu)筑租購(gòu)并舉地產(chǎn)新格局而努力奮進(jìn)。
碧桂園集團(tuán)副總裁兼營(yíng)銷中心總經(jīng)理程光煜向記者披露，碧桂園長(zhǎng)租房的“BIG+碧家國(guó)際社區(qū)“，打造“BIG+寓樂(lè)圈，讓生活更bigger”。目前，他們已聯(lián)合居住、物業(yè)、金融、商娛、健康等領(lǐng)域200個(gè) 行業(yè) 的500家供應(yīng)商參與其中，共同打造“BIG+寓樂(lè)圈”。
程光煜表示，碧桂園投資長(zhǎng)租公寓，在資金、物管、采購(gòu)、開(kāi)發(fā)等各類資源上都有明顯優(yōu)勢(shì)。他同時(shí)披露，碧桂園已經(jīng)在北京、上海、廣州、深圳、廈門(mén)和武漢開(kāi)啟了長(zhǎng)租公寓的項(xiàng)目，在2018年1月1日前上海項(xiàng)目將有望面市。目前，碧桂園已在北上廣深、武漢、廈門(mén)落地單體項(xiàng)目，首家門(mén)店預(yù)計(jì)元旦前開(kāi)業(yè)。
資料顯示，中國(guó)租賃市場(chǎng)未來(lái)增長(zhǎng)空間巨大。據(jù)《中國(guó)流動(dòng)人口發(fā)展報(bào)告2016》數(shù)據(jù)顯示，截至2016年底，我國(guó)流動(dòng)人口有2.45億人，假設(shè)70%的流動(dòng)人口需要租房，占全國(guó)人口的12.5%。而美國(guó)租賃人口占比35%，英國(guó)租賃人口占比37%，日本租賃人口占比27%。
目前我國(guó)年租金規(guī)模約1萬(wàn)億元，2016年房屋交易總額為15萬(wàn)億元，在中美日三個(gè)國(guó)家中位列第一，但是租金規(guī)模與交易市場(chǎng)規(guī)模比值僅為7%；美國(guó)租賃交易額占住房交易總額的50%；日本租賃租賃交易額占住房總額的比例高達(dá)72%。由此可見(jiàn)，國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)前景被十分看好。但長(zhǎng)租公寓當(dāng)前也面臨著市場(chǎng)整體利潤(rùn)率偏低、分紅預(yù)期低、現(xiàn)金流回正速度慢等問(wèn)題。因此，在 行業(yè) 人士看來(lái)，與多家金融機(jī)構(gòu)的合作，是碧桂園為應(yīng)對(duì)該問(wèn)題采取的措施之一。
基于上述原因，碧桂園在長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品發(fā)布前，為穩(wěn)步推進(jìn)長(zhǎng)租業(yè)務(wù)發(fā)展，已提前開(kāi)展資金準(zhǔn)備，積極與金融機(jī)構(gòu)探索銀企合作的新路徑，并先后與區(qū)域性銀行和全國(guó)性的國(guó)有商業(yè)銀行達(dá)成合作。
據(jù)了解，10月25日，碧桂園上海長(zhǎng)租項(xiàng)目即獲江蘇銀行2500萬(wàn)元融資；10月30日，碧桂園又與中信銀行簽約成立300億元的長(zhǎng)租住宅保障性基金；11月3日，碧桂園作為11家房企之一，與中國(guó)建設(shè)銀行深圳分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，共同推進(jìn)深圳住房租賃 市場(chǎng)發(fā)展 ；11月16日，碧桂園再次作為33家房企之一，與建行廣東省分行簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行將向簽約企業(yè)和租戶發(fā)放總額2000億元住房租賃經(jīng)營(yíng)發(fā)展資金和個(gè)人租房貸款；12月5日，碧桂園上海區(qū)域與建行上海分行簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，建行上海分行向碧桂園上海區(qū)域提供200億元授信額度，重點(diǎn)用于長(zhǎng)租公寓建設(shè)運(yùn)營(yíng)。
中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行行長(zhǎng)劉軍表示，廣州住房租金回報(bào)率為1.7%，在北上廣深中是最高。這一租金回報(bào)率連房企的融資成本都難以覆蓋，這成為企業(yè)發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)的阻礙。
值得注意的是，碧桂園目前與金融 行業(yè) 達(dá)成的合作都是“一攬子”式的戰(zhàn)略合作，不只是傳統(tǒng)的貸款，而是提供全周期的創(chuàng)新型融資解決方案，特點(diǎn)是長(zhǎng)周期，相對(duì)低成本，在部分項(xiàng)目上已實(shí)現(xiàn)了落地。長(zhǎng)租公寓的發(fā)展需要全產(chǎn)業(yè)鏈的金融支持體系，覆蓋開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、消費(fèi)和退出四個(gè)方面。同時(shí)需要通過(guò)推動(dòng)集體建設(shè)用地入市，加大自持比例土地入市，降低土地成本，從而提升長(zhǎng)租物業(yè)的收益率。
據(jù)了解，碧桂園“BIG+碧家”還提供包括業(yè)主子女優(yōu)惠住、租金抵購(gòu)房?jī)r(jià)、積分換好禮、無(wú)憂搬家、智能健康服務(wù)、國(guó)外游學(xué)、幸福酒店、社區(qū)體育Club、信貸租金、電子錢(qián)包在內(nèi)的10大專屬利好。其中的租金抵房?jī)r(jià)，租客住滿半年到一年，消費(fèi)的租金有一部分可以直接抵扣房款，實(shí)現(xiàn)購(gòu)房款打折。
在活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，碧桂園長(zhǎng)租公寓還與美的、ofo小黃車、摩登天空、EVCARD環(huán)球共享汽車、58企服、e袋洗、出門(mén)問(wèn)問(wèn)、云柚科技、公園盒子、造作、鳳凰優(yōu)選、博實(shí)樂(lè)、碧有信、鳳鳴空間在內(nèi)的39家各行各業(yè)的龍頭企業(yè)、新銳企業(yè)舉行戰(zhàn)略簽約儀式。
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