所謂“生態(tài)農(nóng)莊地產(chǎn)”，是指中國很有可能會在未來的5-10年內(nèi)，在綠水青山中出現(xiàn)以租賃農(nóng)村土地，或建立有機(jī)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基地，融入二三產(chǎn)業(yè)為主要業(yè)務(wù)的新興產(chǎn)業(yè)田園綜合體。
這個產(chǎn)業(yè)將在“土地流轉(zhuǎn)”、“鄉(xiāng)村振興 、三權(quán)分置”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。
第一、大量流轉(zhuǎn)出來的農(nóng)村土地，將在地方政府的干預(yù)和規(guī)劃下，有償租賃給相關(guān)財團(tuán)、機(jī)構(gòu)，并通過收取大規(guī)模流轉(zhuǎn)出來的土地租金獲得長期、穩(wěn)定的地方財政收入。
第二、租賃土地的財團(tuán)、機(jī)構(gòu)在租賃的土地上，利用創(chuàng)新商業(yè)模式，通過一二三產(chǎn)業(yè)融合，經(jīng)營高附加值的經(jīng)濟(jì)生態(tài)作物、從事農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈控制，或現(xiàn)代農(nóng)業(yè)規(guī)?；a(chǎn)等為主，與文旅相結(jié)合，提供平臺服務(wù)，形成可持續(xù)發(fā)展的內(nèi)循環(huán)市場，從而獲取長遠(yuǎn)穩(wěn)定利潤。
第三、從事土地租賃中介業(yè)務(wù)的“土地買辦”獲得相應(yīng)的勞務(wù)費用。農(nóng)莊將成為金融產(chǎn)品，越‘炒’越熱。
第四、廣大農(nóng)民將通過出讓土地使用權(quán)而獲得數(shù)額相當(dāng)?shù)囊淮涡袁F(xiàn)金補償，此后再通過付出剩余勞動力成為“職業(yè)農(nóng)民”。
第五、過剩產(chǎn)能通過“農(nóng)莊開發(fā)”得到消化，轉(zhuǎn)型企業(yè)“上山下鄉(xiāng)”可以成為新的經(jīng)營主體。
第六、追求健康生活的人們，可以來到綠水青山之中，享受到城市沒有的回歸自然的“田園生活”。
第七、新的經(jīng)營主體會為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發(fā)揮積極作用。
以上推論并非空穴來風(fēng)，促使“生態(tài)農(nóng)莊地產(chǎn)”業(yè)形成的理由如下：
一、人民幣對美元匯率的升值，無論利害關(guān)系誰是誰非，它最終導(dǎo)致的結(jié)果必然是拉動中國經(jīng)濟(jì)增長“三駕馬車”之一的外貿(mào)出口損失慘重。國家提出的“轉(zhuǎn)變發(fā)展方向、改變發(fā)展思路”已明確說明以加工外貿(mào)為主的宏觀發(fā)展方向的危機(jī)和風(fēng)險性。拉動中國經(jīng)濟(jì)增長的另兩駕馬車中，唯一堅挺的是“內(nèi)需”市場。而拉動內(nèi)需的“重要支柱”產(chǎn)業(yè)是“房地產(chǎn)”和“汽車制造業(yè)”，顯然依靠單一的“私家車”是無法長久拉動GDP增長的。新能源、無人機(jī)等先進(jìn)技術(shù)產(chǎn)品，已經(jīng)競爭激烈，資本投向何去何從？廣大的農(nóng)村土地，將是拉動“內(nèi)需”的無限大市場，生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)將在農(nóng)村土地上比房地產(chǎn)更有生命力，此長彼消，取而代之。
二、房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)聲鶴唳絕不僅僅是部分城市“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%(中央電視臺語)的“土地財政”現(xiàn)象不可能長久持續(xù)，“城市化”的腳步也將隨著城市擴(kuò)張的“地皮極限”而無法長久供應(yīng)政府的財政需求。相反，農(nóng)村土地則是目前地方政府唯一可以長期重復(fù)利用的、穩(wěn)定的，也是最大的財政保障來源。城市土地已很少可用，農(nóng)村大量的土地卻被撂荒，提高農(nóng)村土地價值就是將來發(fā)展趨勢，農(nóng)莊開發(fā)與推廣將使農(nóng)村土地增值。
三、2008年底中央提出的“土地流轉(zhuǎn)”，以及關(guān)于農(nóng)村城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐的加快，其根本目的就在于將農(nóng)村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。最佳“集中利用”農(nóng)村土地的辦法只有一個：土地流轉(zhuǎn)。集群式的農(nóng)莊開發(fā)，降低了建設(shè)成本，方便了平臺服務(wù)，形成了影響力，帶動了消費。
四、大量如“聯(lián)想”這樣的國內(nèi)知名公司已悄悄地把資金向農(nóng)村轉(zhuǎn)移，它們的目的當(dāng)然不可能是簡單地去“種水稻”。
中國是一個農(nóng)業(yè)大國，當(dāng)前的“商機(jī)”已經(jīng)顯現(xiàn)，在廣闊的農(nóng)業(yè)大地上，未來的中國“首富”必將在“生態(tài)農(nóng)莊開發(fā)”行業(yè)的名單中產(chǎn)生，改變農(nóng)業(yè)無‘首富’的歷史，請拭目以待。
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