第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性
2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景
我國(guó)已經(jīng)迎來(lái)了洶涌的銀發(fā)浪潮。我國(guó)老齡化速度快、突發(fā)性強(qiáng)，超前于工業(yè)化和現(xiàn)代化快速膨脹，迅猛沖擊我國(guó)經(jīng)濟(jì)，成為我國(guó)面臨的最重要的民生問(wèn)題之一，關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安。隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的加快，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為黨和政府亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。黨的“十八大”將關(guān)注民生問(wèn)題提到了空前的高度；習(xí)近平總書(shū)記將“人民群眾對(duì)美好生活的希望，就是我們的奮斗目標(biāo)”作為新一屆黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體的行動(dòng)指針。展望未來(lái)，大力發(fā)展舉國(guó)關(guān)注的養(yǎng)老事業(yè)，創(chuàng)建新型養(yǎng)老示范基地，功在當(dāng)代，利在千秋！
2.1.1 我國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀特征及存在的問(wèn)題
1、我國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀及特征
（1）我國(guó)老齡人口基數(shù)大，是世界上老年人口最多的國(guó)家。目前，我國(guó)人口數(shù)量約占世界人口總數(shù)的1/5，是世界第一人口大國(guó)，這一基本國(guó)情決定了中國(guó)是世界上老齡人數(shù)最多的國(guó)家。
表2-1 中國(guó)60歲以上老年人口數(shù)量及老齡化水平
（2）我國(guó)人口老齡化速度快，不同于西方發(fā)達(dá)國(guó)家的人口老齡化過(guò)程。從歷次人口普查的資料來(lái)看，我國(guó)人口老齡化過(guò)程不斷加快，2014年達(dá)到了2.12億。到2025年，60歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤咏?0%。我國(guó)已經(jīng)快速步入老齡化社會(huì)。
（3）我國(guó)老齡人口高齡化趨勢(shì)明顯，失能老人數(shù)量迅速攀升。與此同時(shí)，老年人口內(nèi)部變動(dòng)將進(jìn)一步加劇人口老齡化的嚴(yán)峻性。
（4）區(qū)域不平衡，地區(qū)間老齡化差異明顯。一方面地區(qū)差異明顯，我國(guó)幅員遼闊，人口分布不平衡，地區(qū)間老齡化程度差異也較大。北京、天津等四個(gè)直轄市和浙江、江蘇等中東部發(fā)達(dá)地區(qū)的人口老齡化程度要高于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的省份。
（5）在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化，呈現(xiàn)出“未富先老”的特點(diǎn)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值約為3000美元，呈現(xiàn)出"未富先老"，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無(wú)疑增加了解決老齡化問(wèn)題的難度。
2、人口老齡化速度過(guò)快存在的問(wèn)題
我國(guó)老齡化速度快、突發(fā)性強(qiáng)，超前于工業(yè)化和現(xiàn)代化快速膨脹，平衡不好將成為威脅社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與和諧的大問(wèn)題。
（1）人口老齡化使老年社會(huì)保障的費(fèi)用大量增加，加重經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)擔(dān)。我國(guó)由于老年人口的不斷增加，導(dǎo)致養(yǎng)老經(jīng)費(fèi)不斷上升。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國(guó)家主要用于老年人的費(fèi)用占到國(guó)民收入的10%即為“警戒線”，超過(guò)這一警戒線就會(huì)對(duì)國(guó)家的財(cái)政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重的困難。我國(guó)到2030年用于老年人的費(fèi)用將會(huì)達(dá)到10%的“警戒線”，這無(wú)疑對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
（2）人口老齡化影響勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。隨著我國(guó)老齡人口的增加，我國(guó)勞動(dòng)力年齡結(jié)構(gòu)變化，勞動(dòng)力老化的問(wèn)題將十分明顯，勞動(dòng)能力的衰退以及勞動(dòng)力培訓(xùn)教育成本的增加，都影響社會(huì)整體勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。
（3）老齡人口的增長(zhǎng)加重勞動(dòng)人口負(fù)擔(dān)，威脅社會(huì)穩(wěn)定。老齡化改變?nèi)丝诘膿狃B(yǎng)比，供養(yǎng)系數(shù)上升。預(yù)計(jì)到2030年為37%，2050年為47.5%。屆時(shí)，勞動(dòng)年齡人口與老年人口之比將接近2：1。老年供養(yǎng)系數(shù)上升，青壯年的生活成本增加，生活水平下降，可能會(huì)產(chǎn)生代際矛盾，從而影響社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。
（4）人口老齡化可能會(huì)放緩我國(guó)消除貧困化的進(jìn)程。疾病是老年貧困和家庭貧困的重要原因。人口老齡化使高齡老人增多，而高齡老人的增多使得老年人的發(fā)病率、殘疾率和生活不能自理的比例增多，用于老年人治病、護(hù)理和照料的支出增多，一些家庭有可能因此致貧或返貧。所以，老齡化的問(wèn)題解決不好，會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)消除貧困的進(jìn)程。
2.1.2 國(guó)家及地方關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
1、國(guó)家關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）
“決定”提出：堅(jiān)持老齡事業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，促進(jìn)老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅(jiān)持家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，充分發(fā)揮家庭養(yǎng)老的積極作用，建立和完善老年社會(huì)服務(wù)體系；堅(jiān)持政府引導(dǎo)與社會(huì)興辦相結(jié)合，按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求積極發(fā)展老年服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)各方面力量積極參與、共同發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，逐步形成政府宏觀管理、社會(huì)力量興辦、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化要求自主經(jīng)營(yíng)的管理體制和運(yùn)行機(jī)制。
（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2013]35號(hào)）
“意見(jiàn)”提出：支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35-40張。以老年生活照料、老年產(chǎn)品用品、老年健康服務(wù)、老年體育健身、老年文化娛樂(lè)、老年金融服務(wù)、老年旅游等為主的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)全面發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)增加值在服務(wù)業(yè)中的比重顯著提升，全國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家社區(qū)生活照料和護(hù)理等服務(wù)提供1000萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)崗位。
（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2013]35號(hào)）
“意見(jiàn)”提出：到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康服務(wù)業(yè)體系，打造一批知名品牌和良性循環(huán)的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，并形成一定的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，基本滿足廣大人民群眾的健康服務(wù)需求。健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要力量。
2、關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》
“規(guī)劃”提出：合理規(guī)劃養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。按照“提升存量、保證增量”的思路，通過(guò)新建、現(xiàn)狀挖潛和利用其他設(shè)施等方式，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)總量供給。到2020年，每千名戶籍老年人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)動(dòng)態(tài)保持在40張，為失能老年人等服務(wù)的護(hù)養(yǎng)型床位超過(guò)總床位的70%，全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位使用率不低于80%。
（2）《人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》
“意見(jiàn)”指出，鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)?；?、連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)社會(huì)資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)；鼓勵(lì)境外資本開(kāi)設(shè)養(yǎng)老服務(wù)組織和機(jī)構(gòu)。
3、門(mén)頭溝區(qū)關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《門(mén)頭溝區(qū)關(guān)于加快建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的意見(jiàn)》
“意見(jiàn)”提出：確定“一軸三區(qū)”的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展空間布局，重點(diǎn)發(fā)展以居家生活照料、社區(qū)護(hù)理康復(fù)和文化教育以及老年產(chǎn)品用品、老年休閑旅游、老年體育健身、老年金融服務(wù)、老年宜居住宅等為主的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展；逐個(gè)落實(shí)拆遷保留社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套項(xiàng)目，逐年納入門(mén)頭溝區(qū)政府社會(huì)建設(shè)折子工程，采取租賃、購(gòu)買(mǎi)、改擴(kuò)建等方式，逐步完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；統(tǒng)一養(yǎng)老服務(wù)管理規(guī)范，推行標(biāo)準(zhǔn)化管理模式。
2.1.3 項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前，我國(guó)基本形成了以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，養(yǎng)老模式主要有家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老幾種，但與日益增加的多元化、多層次、多樣化的龐大養(yǎng)老需求相比，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式顯然還有不少差距，創(chuàng)新空間十分巨大。我國(guó)快速步入老齡化社會(huì)及老年市場(chǎng)需求逐步向更高層次轉(zhuǎn)變對(duì)于我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。面對(duì)洶涌的銀發(fā)浪潮，我國(guó)老年市場(chǎng)存在住宿、人才、產(chǎn)品方面還存在很大缺口。縱觀國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)化道路是解決老齡化問(wèn)題的不二良方。一個(gè)有前沿化的高度、文化的深度、市場(chǎng)的廣度、產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群，積極創(chuàng)建新型養(yǎng)老示范產(chǎn)業(yè)基地，才是解決我國(guó)老齡化問(wèn)題、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起的治本之道。
項(xiàng)目單位前期經(jīng)過(guò)多方比對(duì)考察，選擇在距離潭柘寺3.5公里的潭柘寺鎮(zhèn)草甸水村建設(shè)本項(xiàng)目。旨在依托于潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念，緊緊抓住我國(guó)養(yǎng)老方式的升級(jí)趨勢(shì)，面向全體老年群體，開(kāi)展身心并養(yǎng)項(xiàng)目和活動(dòng)，打通養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的、有高度、廣度、深度和關(guān)聯(lián)度的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，構(gòu)建養(yǎng)生型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，開(kāi)創(chuàng)全國(guó)第三代養(yǎng)老新模式。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1 加快養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，全面應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的需要
隨著人口老齡化的加速發(fā)展和家庭養(yǎng)老功能的弱化，高齡化、空巢化趨勢(shì)日益加劇，需要照料的失能、半失能老年群體不斷擴(kuò)大，給家庭和社會(huì)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)越來(lái)越沉重。解決好龐大的老年人口帶來(lái)的巨大養(yǎng)老服務(wù)需求，已經(jīng)成為人民群眾迫切期待解決的重大民生問(wèn)題。
根據(jù)《“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，到2020年，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到40張，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，萬(wàn)名老年人擁有養(yǎng)老護(hù)理員數(shù)(人)達(dá)到50人。
本項(xiàng)目建設(shè)是新形勢(shì)下潭柘寺鎮(zhèn)、門(mén)頭溝區(qū)乃至全面應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，積極發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的必然選擇。
2.2.2 提高老年人晚年生活質(zhì)量，滿足養(yǎng)生養(yǎng)老需求的需要
本項(xiàng)目充分依托于潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念，緊緊抓住我國(guó)養(yǎng)老方式的升級(jí)趨勢(shì)，面向全體老年群體，開(kāi)展身心并養(yǎng)項(xiàng)目和活動(dòng)，以“生態(tài)療養(yǎng)”、“休閑度假”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”為主題，打造集生活、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、生態(tài)療養(yǎng)等功能為一體的大型健康養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體，構(gòu)建養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群，打造養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，加快跟上發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，最終建成全國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老休閑度假的首選場(chǎng)所、全國(guó)生態(tài)養(yǎng)老示范基地。
通過(guò)養(yǎng)老綜合服務(wù)休閑度假產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，讓老人在“茶、竹、禪、山、水、情”天人合一的景觀中，老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)，滿足老年人的主體性地位和凸現(xiàn)老年人的自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的需求。
2.2.3 在現(xiàn)有的社會(huì)養(yǎng)老保障體系之下，養(yǎng)老供給主體多元化、養(yǎng)老市場(chǎng)投資社會(huì)化發(fā)展的必然
養(yǎng)老服務(wù)供給主體轉(zhuǎn)變，是應(yīng)對(duì)老齡化背景下養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾的制度保障，是養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。面對(duì)日益加速的老齡化進(jìn)程，充分挖掘和利用社會(huì)力量減輕政府負(fù)擔(dān)，滿足老年人福利服務(wù)需求的增長(zhǎng)已成為國(guó)家和地區(qū)的服務(wù)發(fā)展路線。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)保障制度的建立，資源優(yōu)化配置的分配格局，導(dǎo)致了單位辦福利的體制不斷解體，逐漸轉(zhuǎn)交由社會(huì)來(lái)管理。誠(chéng)然，作為社會(huì)管理的一部分，養(yǎng)老服務(wù)的供給也需要引進(jìn)社會(huì)力量和社會(huì)組織的參與，以適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，滿足老年人的服務(wù)需求。
2.2.4 推動(dòng)智能化養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展必須與現(xiàn)代信息科技緊密結(jié)合才有出路，必須追求養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化、信息化，必須注重規(guī)模效應(yīng)和附加值效應(yīng)，才能使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
智能化養(yǎng)老是運(yùn)用智能控制技術(shù)提供養(yǎng)老服務(wù)的過(guò)程，是以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，為老年人提供安全便捷健康舒適服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老模式。
智能化養(yǎng)老方式對(duì)于低成本應(yīng)對(duì)人口老齡化，具有重要意義和積極作用。智能化養(yǎng)老是能夠應(yīng)用于居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)老、健康養(yǎng)老、異地養(yǎng)老、休閑養(yǎng)老等任何一種養(yǎng)老方式的高科技集成平臺(tái)。本項(xiàng)目在養(yǎng)老基地中廣泛設(shè)置智能化家居設(shè)備系統(tǒng)、緊急救助系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)和智能化電氣系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)，對(duì)提升基地養(yǎng)老的能力和質(zhì)量具有巨大的作用，項(xiàng)目全力打造全國(guó)智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地，成為我國(guó)智能化養(yǎng)老模式示范基地，推動(dòng)智能化養(yǎng)老失業(yè)發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
2.2.5 積極促進(jìn)就業(yè)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
無(wú)論是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是旅游業(yè)，都具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)波及帶動(dòng)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，涉及十幾個(gè)行業(yè)，間接涉及行業(yè)高達(dá)70個(gè)左右，為現(xiàn)有各產(chǎn)業(yè)部門(mén)關(guān)聯(lián)度之冠。圍繞著行、游、住、食、購(gòu)、娛六大要素，可直接擴(kuò)大這些相關(guān)行業(yè)的需求、質(zhì)量和服務(wù)水平，有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的功能。各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)可以為社會(huì)提供大量的就業(yè)崗位。
旅游業(yè)的發(fā)展還能促進(jìn)交通運(yùn)輸、郵電、建材、城市建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、輕紡工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)等部門(mén)的發(fā)展，特別是與旅游業(yè)關(guān)系密切的外貿(mào)、民航、建筑業(yè)所受影響最大。旅游需求可以帶動(dòng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)及文化事業(yè)共同興旺。據(jù)“世界旅游組織”資料，旅游業(yè)有較高的乘數(shù)效應(yīng)，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元。本項(xiàng)目直接安排就業(yè)人數(shù)541人，間接帶動(dòng)數(shù)千人就業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)能能夠帶動(dòng)生產(chǎn)、消費(fèi)、雇傭服務(wù)等產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，從多方面推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.2.6 是保護(hù)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境，加快生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展的需要
本項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有獨(dú)立工礦用地104畝，對(duì)周邊的環(huán)境污染較為嚴(yán)重。根據(jù)十分珍惜和合理利用土地的原則，本著社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目區(qū)土地進(jìn)行有組織有計(jì)劃的復(fù)墾，將大面積地種草、植樹(shù)，增加地表植被覆蓋度，提高土地墾殖率和利用率，是保護(hù)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境，加快生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展的需要。
我國(guó)已經(jīng)迎來(lái)了洶涌的銀發(fā)浪潮。我國(guó)老齡化速度快、突發(fā)性強(qiáng)，超前于工業(yè)化和現(xiàn)代化快速膨脹，迅猛沖擊我國(guó)經(jīng)濟(jì)，成為我國(guó)面臨的最重要的民生問(wèn)題之一，關(guān)系國(guó)計(jì)民生和國(guó)家長(zhǎng)治久安。隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的加快，養(yǎng)老問(wèn)題已經(jīng)成為黨和政府亟待解決的社會(huì)問(wèn)題。黨的“十八大”將關(guān)注民生問(wèn)題提到了空前的高度；習(xí)近平總書(shū)記將“人民群眾對(duì)美好生活的希望，就是我們的奮斗目標(biāo)”作為新一屆黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體的行動(dòng)指針。展望未來(lái)，大力發(fā)展舉國(guó)關(guān)注的養(yǎng)老事業(yè)，創(chuàng)建新型養(yǎng)老示范基地，功在當(dāng)代，利在千秋！
2.1.1 我國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀特征及存在的問(wèn)題
1、我國(guó)人口老齡化現(xiàn)狀及特征
（1）我國(guó)老齡人口基數(shù)大，是世界上老年人口最多的國(guó)家。目前，我國(guó)人口數(shù)量約占世界人口總數(shù)的1/5，是世界第一人口大國(guó)，這一基本國(guó)情決定了中國(guó)是世界上老齡人數(shù)最多的國(guó)家。
表2-1 中國(guó)60歲以上老年人口數(shù)量及老齡化水平
| 分類(lèi) | 2014年 | 2015年 | 2025年 | 2050年 |
| 60歲以上老年人口數(shù)量（億） | 2.12 | 2.21 | 2.8 | 4.2 |
| 老齡化水平 | 15% | 16% | 18.46% | 29.8% |
（3）我國(guó)老齡人口高齡化趨勢(shì)明顯，失能老人數(shù)量迅速攀升。與此同時(shí)，老年人口內(nèi)部變動(dòng)將進(jìn)一步加劇人口老齡化的嚴(yán)峻性。
（4）區(qū)域不平衡，地區(qū)間老齡化差異明顯。一方面地區(qū)差異明顯，我國(guó)幅員遼闊，人口分布不平衡，地區(qū)間老齡化程度差異也較大。北京、天津等四個(gè)直轄市和浙江、江蘇等中東部發(fā)達(dá)地區(qū)的人口老齡化程度要高于西部經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)的省份。
（5）在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不太發(fā)達(dá)狀態(tài)下進(jìn)入人口老齡化，呈現(xiàn)出“未富先老”的特點(diǎn)。我國(guó)進(jìn)入老齡化社會(huì)時(shí)，人均國(guó)民生產(chǎn)總值約為3000美元，呈現(xiàn)出"未富先老"，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不強(qiáng)，無(wú)疑增加了解決老齡化問(wèn)題的難度。
2、人口老齡化速度過(guò)快存在的問(wèn)題
我國(guó)老齡化速度快、突發(fā)性強(qiáng)，超前于工業(yè)化和現(xiàn)代化快速膨脹，平衡不好將成為威脅社會(huì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定與和諧的大問(wèn)題。
（1）人口老齡化使老年社會(huì)保障的費(fèi)用大量增加，加重經(jīng)濟(jì)發(fā)展負(fù)擔(dān)。我國(guó)由于老年人口的不斷增加，導(dǎo)致養(yǎng)老經(jīng)費(fèi)不斷上升。國(guó)際經(jīng)驗(yàn)表明，一個(gè)國(guó)家主要用于老年人的費(fèi)用占到國(guó)民收入的10%即為“警戒線”，超過(guò)這一警戒線就會(huì)對(duì)國(guó)家的財(cái)政和經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成嚴(yán)重的困難。我國(guó)到2030年用于老年人的費(fèi)用將會(huì)達(dá)到10%的“警戒線”，這無(wú)疑對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生不利影響。
（2）人口老齡化影響勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高，降低經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。隨著我國(guó)老齡人口的增加，我國(guó)勞動(dòng)力年齡結(jié)構(gòu)變化，勞動(dòng)力老化的問(wèn)題將十分明顯，勞動(dòng)能力的衰退以及勞動(dòng)力培訓(xùn)教育成本的增加，都影響社會(huì)整體勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。
（3）老齡人口的增長(zhǎng)加重勞動(dòng)人口負(fù)擔(dān)，威脅社會(huì)穩(wěn)定。老齡化改變?nèi)丝诘膿狃B(yǎng)比，供養(yǎng)系數(shù)上升。預(yù)計(jì)到2030年為37%，2050年為47.5%。屆時(shí)，勞動(dòng)年齡人口與老年人口之比將接近2：1。老年供養(yǎng)系數(shù)上升，青壯年的生活成本增加，生活水平下降，可能會(huì)產(chǎn)生代際矛盾，從而影響社會(huì)的和諧與穩(wěn)定。
（4）人口老齡化可能會(huì)放緩我國(guó)消除貧困化的進(jìn)程。疾病是老年貧困和家庭貧困的重要原因。人口老齡化使高齡老人增多，而高齡老人的增多使得老年人的發(fā)病率、殘疾率和生活不能自理的比例增多，用于老年人治病、護(hù)理和照料的支出增多，一些家庭有可能因此致貧或返貧。所以，老齡化的問(wèn)題解決不好，會(huì)嚴(yán)重影響我國(guó)消除貧困的進(jìn)程。
2.1.2 國(guó)家及地方關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
1、國(guó)家關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》（中發(fā)[2000]13號(hào)）
“決定”提出：堅(jiān)持老齡事業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展相適應(yīng)，促進(jìn)老齡事業(yè)健康發(fā)展；堅(jiān)持家庭養(yǎng)老與社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合，充分發(fā)揮家庭養(yǎng)老的積極作用，建立和完善老年社會(huì)服務(wù)體系；堅(jiān)持政府引導(dǎo)與社會(huì)興辦相結(jié)合，按照社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的要求積極發(fā)展老年服務(wù)業(yè)。鼓勵(lì)和引導(dǎo)社會(huì)各方面力量積極參與、共同發(fā)展老年服務(wù)業(yè)，逐步形成政府宏觀管理、社會(huì)力量興辦、老年服務(wù)機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)化要求自主經(jīng)營(yíng)的管理體制和運(yùn)行機(jī)制。
（2）《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2013]35號(hào)）
“意見(jiàn)”提出：支持社會(huì)力量舉辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。全國(guó)社會(huì)養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到每千名老年人35-40張。以老年生活照料、老年產(chǎn)品用品、老年健康服務(wù)、老年體育健身、老年文化娛樂(lè)、老年金融服務(wù)、老年旅游等為主的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)全面發(fā)展，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)增加值在服務(wù)業(yè)中的比重顯著提升，全國(guó)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、居家社區(qū)生活照料和護(hù)理等服務(wù)提供1000萬(wàn)個(gè)以上就業(yè)崗位。
（3）《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)健康服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)[2013]35號(hào)）
“意見(jiàn)”提出：到2020年，基本建立覆蓋全生命周期、內(nèi)涵豐富、結(jié)構(gòu)合理的健康服務(wù)業(yè)體系，打造一批知名品牌和良性循環(huán)的健康服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群，并形成一定的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，基本滿足廣大人民群眾的健康服務(wù)需求。健康服務(wù)業(yè)總規(guī)模達(dá)到8萬(wàn)億元以上，成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)發(fā)展的重要力量。
2、關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》
“規(guī)劃”提出：合理規(guī)劃養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)。按照“提升存量、保證增量”的思路，通過(guò)新建、現(xiàn)狀挖潛和利用其他設(shè)施等方式，擴(kuò)大機(jī)構(gòu)養(yǎng)老服務(wù)總量供給。到2020年，每千名戶籍老年人養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位數(shù)動(dòng)態(tài)保持在40張，為失能老年人等服務(wù)的護(hù)養(yǎng)型床位超過(guò)總床位的70%，全市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)床位使用率不低于80%。
（2）《人民政府關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》
“意見(jiàn)”指出，鼓勵(lì)社會(huì)力量舉辦規(guī)?；?、連鎖化的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)；鼓勵(lì)社會(huì)資本對(duì)企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會(huì)資源進(jìn)行整合和改造，用于養(yǎng)老服務(wù)；鼓勵(lì)境外資本開(kāi)設(shè)養(yǎng)老服務(wù)組織和機(jī)構(gòu)。
3、門(mén)頭溝區(qū)關(guān)于老齡事業(yè)發(fā)展的相關(guān)規(guī)劃及政策解讀
（1）《門(mén)頭溝區(qū)關(guān)于加快建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)的意見(jiàn)》
“意見(jiàn)”提出：確定“一軸三區(qū)”的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展空間布局，重點(diǎn)發(fā)展以居家生活照料、社區(qū)護(hù)理康復(fù)和文化教育以及老年產(chǎn)品用品、老年休閑旅游、老年體育健身、老年金融服務(wù)、老年宜居住宅等為主的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展；逐個(gè)落實(shí)拆遷保留社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施配套項(xiàng)目，逐年納入門(mén)頭溝區(qū)政府社會(huì)建設(shè)折子工程，采取租賃、購(gòu)買(mǎi)、改擴(kuò)建等方式，逐步完善養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施；統(tǒng)一養(yǎng)老服務(wù)管理規(guī)范，推行標(biāo)準(zhǔn)化管理模式。
2.1.3 項(xiàng)目提出的理由及過(guò)程
經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，目前，我國(guó)基本形成了以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系，養(yǎng)老模式主要有家庭養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老和社區(qū)居家養(yǎng)老幾種，但與日益增加的多元化、多層次、多樣化的龐大養(yǎng)老需求相比，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式顯然還有不少差距，創(chuàng)新空間十分巨大。我國(guó)快速步入老齡化社會(huì)及老年市場(chǎng)需求逐步向更高層次轉(zhuǎn)變對(duì)于我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)。面對(duì)洶涌的銀發(fā)浪潮，我國(guó)老年市場(chǎng)存在住宿、人才、產(chǎn)品方面還存在很大缺口。縱觀國(guó)際養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，產(chǎn)業(yè)化道路是解決老齡化問(wèn)題的不二良方。一個(gè)有前沿化的高度、文化的深度、市場(chǎng)的廣度、產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群，積極創(chuàng)建新型養(yǎng)老示范產(chǎn)業(yè)基地，才是解決我國(guó)老齡化問(wèn)題、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)崛起的治本之道。
項(xiàng)目單位前期經(jīng)過(guò)多方比對(duì)考察，選擇在距離潭柘寺3.5公里的潭柘寺鎮(zhèn)草甸水村建設(shè)本項(xiàng)目。旨在依托于潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念，緊緊抓住我國(guó)養(yǎng)老方式的升級(jí)趨勢(shì)，面向全體老年群體，開(kāi)展身心并養(yǎng)項(xiàng)目和活動(dòng)，打通養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)的、有高度、廣度、深度和關(guān)聯(lián)度的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式，構(gòu)建養(yǎng)生型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)示范區(qū)，開(kāi)創(chuàng)全國(guó)第三代養(yǎng)老新模式。
2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性
2.2.1 加快養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，全面應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)的需要
隨著人口老齡化的加速發(fā)展和家庭養(yǎng)老功能的弱化，高齡化、空巢化趨勢(shì)日益加劇，需要照料的失能、半失能老年群體不斷擴(kuò)大，給家庭和社會(huì)帶來(lái)的負(fù)擔(dān)越來(lái)越沉重。解決好龐大的老年人口帶來(lái)的巨大養(yǎng)老服務(wù)需求，已經(jīng)成為人民群眾迫切期待解決的重大民生問(wèn)題。
根據(jù)《“十三五”時(shí)期老齡事業(yè)發(fā)展規(guī)劃》要求，到2020年，每千名老年人擁有養(yǎng)老床位數(shù)達(dá)到40張，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，萬(wàn)名老年人擁有養(yǎng)老護(hù)理員數(shù)(人)達(dá)到50人。
本項(xiàng)目建設(shè)是新形勢(shì)下潭柘寺鎮(zhèn)、門(mén)頭溝區(qū)乃至全面應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，積極發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的必然選擇。
2.2.2 提高老年人晚年生活質(zhì)量，滿足養(yǎng)生養(yǎng)老需求的需要
本項(xiàng)目充分依托于潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念，緊緊抓住我國(guó)養(yǎng)老方式的升級(jí)趨勢(shì)，面向全體老年群體，開(kāi)展身心并養(yǎng)項(xiàng)目和活動(dòng)，以“生態(tài)療養(yǎng)”、“休閑度假”、“養(yǎng)生養(yǎng)老”為主題，打造集生活、休閑、娛樂(lè)、醫(yī)療、生態(tài)療養(yǎng)等功能為一體的大型健康養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體，構(gòu)建養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)集群，打造養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，加快跟上發(fā)達(dá)國(guó)家養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展步伐，最終建成全國(guó)健康養(yǎng)生養(yǎng)老休閑度假的首選場(chǎng)所、全國(guó)生態(tài)養(yǎng)老示范基地。
通過(guò)養(yǎng)老綜合服務(wù)休閑度假產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目建設(shè)，讓老人在“茶、竹、禪、山、水、情”天人合一的景觀中，老有所養(yǎng)、老有所學(xué)、老有所為、老有所醫(yī)、老有所樂(lè)，滿足老年人的主體性地位和凸現(xiàn)老年人的自我價(jià)值實(shí)現(xiàn)的需求。
2.2.3 在現(xiàn)有的社會(huì)養(yǎng)老保障體系之下，養(yǎng)老供給主體多元化、養(yǎng)老市場(chǎng)投資社會(huì)化發(fā)展的必然
養(yǎng)老服務(wù)供給主體轉(zhuǎn)變，是應(yīng)對(duì)老齡化背景下養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾的制度保障，是養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展的必然趨勢(shì)。面對(duì)日益加速的老齡化進(jìn)程，充分挖掘和利用社會(huì)力量減輕政府負(fù)擔(dān)，滿足老年人福利服務(wù)需求的增長(zhǎng)已成為國(guó)家和地區(qū)的服務(wù)發(fā)展路線。
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制和社會(huì)保障制度的建立，資源優(yōu)化配置的分配格局，導(dǎo)致了單位辦福利的體制不斷解體，逐漸轉(zhuǎn)交由社會(huì)來(lái)管理。誠(chéng)然，作為社會(huì)管理的一部分，養(yǎng)老服務(wù)的供給也需要引進(jìn)社會(huì)力量和社會(huì)組織的參與，以適應(yīng)社會(huì)的發(fā)展，滿足老年人的服務(wù)需求。
2.2.4 推動(dòng)智能化養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)
我國(guó)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展必須與現(xiàn)代信息科技緊密結(jié)合才有出路，必須追求養(yǎng)老服務(wù)的規(guī)?；a(chǎn)業(yè)化、集約化、信息化，必須注重規(guī)模效應(yīng)和附加值效應(yīng)，才能使養(yǎng)老服務(wù)業(yè)健康持續(xù)發(fā)展。
智能化養(yǎng)老是運(yùn)用智能控制技術(shù)提供養(yǎng)老服務(wù)的過(guò)程，是以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)為依托，集合運(yùn)用現(xiàn)代通信與信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)、老年服務(wù)行業(yè)技術(shù)和智能控制技術(shù)，為老年人提供安全便捷健康舒適服務(wù)的現(xiàn)代養(yǎng)老模式。
智能化養(yǎng)老方式對(duì)于低成本應(yīng)對(duì)人口老齡化，具有重要意義和積極作用。智能化養(yǎng)老是能夠應(yīng)用于居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)老、健康養(yǎng)老、異地養(yǎng)老、休閑養(yǎng)老等任何一種養(yǎng)老方式的高科技集成平臺(tái)。本項(xiàng)目在養(yǎng)老基地中廣泛設(shè)置智能化家居設(shè)備系統(tǒng)、緊急救助系統(tǒng)、安全監(jiān)控系統(tǒng)、防災(zāi)系統(tǒng)和智能化電氣系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)，對(duì)提升基地養(yǎng)老的能力和質(zhì)量具有巨大的作用，項(xiàng)目全力打造全國(guó)智能化養(yǎng)老實(shí)驗(yàn)基地，成為我國(guó)智能化養(yǎng)老模式示范基地，推動(dòng)智能化養(yǎng)老失業(yè)發(fā)展，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。
2.2.5 積極促進(jìn)就業(yè)，推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要
無(wú)論是養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還是旅游業(yè)，都具有極強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)波及帶動(dòng)關(guān)聯(lián)效應(yīng)，涉及十幾個(gè)行業(yè)，間接涉及行業(yè)高達(dá)70個(gè)左右，為現(xiàn)有各產(chǎn)業(yè)部門(mén)關(guān)聯(lián)度之冠。圍繞著行、游、住、食、購(gòu)、娛六大要素，可直接擴(kuò)大這些相關(guān)行業(yè)的需求、質(zhì)量和服務(wù)水平，有“一業(yè)興，百業(yè)旺”的功能。各產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)可以為社會(huì)提供大量的就業(yè)崗位。
旅游業(yè)的發(fā)展還能促進(jìn)交通運(yùn)輸、郵電、建材、城市建設(shè)、商業(yè)服務(wù)、輕紡工業(yè)、對(duì)外貿(mào)易、金融、房地產(chǎn)等部門(mén)的發(fā)展，特別是與旅游業(yè)關(guān)系密切的外貿(mào)、民航、建筑業(yè)所受影響最大。旅游需求可以帶動(dòng)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)及文化事業(yè)共同興旺。據(jù)“世界旅游組織”資料，旅游業(yè)有較高的乘數(shù)效應(yīng)，旅游業(yè)每直接收入1元，相關(guān)行業(yè)的收入就能增加4.3元。本項(xiàng)目直接安排就業(yè)人數(shù)541人，間接帶動(dòng)數(shù)千人就業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)能能夠帶動(dòng)生產(chǎn)、消費(fèi)、雇傭服務(wù)等產(chǎn)業(yè)形成良性循環(huán)，提供大量的就業(yè)機(jī)會(huì)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，從多方面推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
2.2.6 是保護(hù)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境，加快生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展的需要
本項(xiàng)目區(qū)現(xiàn)有獨(dú)立工礦用地104畝，對(duì)周邊的環(huán)境污染較為嚴(yán)重。根據(jù)十分珍惜和合理利用土地的原則，本著社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益相統(tǒng)一為出發(fā)點(diǎn)，對(duì)項(xiàng)目區(qū)土地進(jìn)行有組織有計(jì)劃的復(fù)墾，將大面積地種草、植樹(shù)，增加地表植被覆蓋度，提高土地墾殖率和利用率，是保護(hù)項(xiàng)目區(qū)生態(tài)環(huán)境，加快生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展的需要。
第三章 市場(chǎng)分析
3.1 國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
3.1.1 日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析
日本是世界最為典型的“老齡國(guó)家”。目前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在日本發(fā)展得如火如荼，形成了健全的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)板塊，并且已經(jīng)建立了一整套行之完整的行業(yè)制度和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
日本的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較早，經(jīng)歷了60—70年代培育期、80—90年代發(fā)展期和目前成熟期。進(jìn)入20世紀(jì)，日本老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度非常驚人。以養(yǎng)老福利設(shè)施為例，日本的養(yǎng)老福利設(shè)施從1970年的1194所，發(fā)展到1996年的15000所，到2010年已超過(guò)25000所。
60—70年代，培育期，老年住宅是老年產(chǎn)業(yè)培育的基礎(chǔ)和核心。
1968年日本建設(shè)和厚生省提出《銀發(fā)住宅建設(shè)計(jì)劃》，為日常生活自理的老年人，提供租賃式公寓。根據(jù)此計(jì)劃，開(kāi)始了各種老年公寓的建設(shè)：繼“銀發(fā)住宅”之后陸續(xù)出現(xiàn)了“銀發(fā)之友”、“年長(zhǎng)者住宅’等多種名稱(chēng)的老年公寓，如高齡者生活的“長(zhǎng)壽樓”和面向輪椅者使用的“都營(yíng)住宅”等。為了避免老年人孤獨(dú)和消沉，日本提倡老年人和家人住在一起，其老年居住建筑模式主要有：
兩代居。即在公共住宅里設(shè)計(jì)的適合于老少多代共居的大型居住單元，對(duì)廚、廁、門(mén)廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對(duì)多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。
養(yǎng)老院，又稱(chēng)為老人之家，分為公立（養(yǎng)護(hù)老人之家和特別養(yǎng)護(hù)老人之家）、低費(fèi)（輕費(fèi)老人之家）和完全自費(fèi)（收費(fèi)老人之家）3種，老年人可根據(jù)自己各方面的條件和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。
80—90年代，發(fā)展期，新興領(lǐng)域助力老年產(chǎn)業(yè)繁榮。
20世紀(jì)80、90年代，日本政府允許民間人士和企業(yè)進(jìn)入老齡產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，面對(duì)巨大的需求，經(jīng)營(yíng)者紛紛開(kāi)拓市場(chǎng)，誕生了新興的老齡行業(yè)一一老年服務(wù)業(yè)。
如東京建造了若干收容癱瘓老人的“特殊照顧老人之家”；誕生了專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)接送癱瘓老人到老人之家醫(yī)院的汽車(chē)公司；有些公司提供專(zhuān)門(mén)接送癱瘓老人進(jìn)浴室、專(zhuān)門(mén)為老人烘干被褥等服務(wù)；有些商場(chǎng)開(kāi)設(shè)了大規(guī)模的體育館，以吸引中老年顧客；在一些大城市，還出現(xiàn)了“家庭租賃公司”，即向顧客（主要對(duì)象是老年人）出租“家庭”，通過(guò)“家庭”，公司可為老人有償提供所期望的家庭結(jié)構(gòu)、家庭成員和家庭生活環(huán)境等，以滿足老人尋求家庭生活氛圍、享受親情“天倫之樂(lè)”的要求。
成熟期，服務(wù)細(xì)分化和專(zhuān)業(yè)化是老年產(chǎn)業(yè)成熟的里要標(biāo)志。
多樣專(zhuān)業(yè)的老年服務(wù)。日本的老年服務(wù)豐富多樣，有生活服務(wù)（如料理家務(wù)，送飯到家或幫助做飯、備餐、洗澡，理發(fā)或接送老人外出、陪伴老人聊天、旅游或上門(mén)修理服務(wù)等）、醫(yī)療保健服務(wù)（如護(hù)理病人、治療和健康咨詢、健康指導(dǎo)等）、信息咨詢服務(wù)、再就業(yè)服務(wù)等。
日本的老年護(hù)理保健是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工種。在日本，設(shè)有專(zhuān)門(mén)的老年護(hù)理專(zhuān)業(yè)。這些人才被稱(chēng)作“介護(hù)士”，是在統(tǒng)一的法律規(guī)范下實(shí)行持證上崗的。日本目前共擁有47多萬(wàn)介護(hù)士，但是依然是無(wú)法滿足社會(huì)需求。
豐富的老年產(chǎn)品和用品。能夠滿足不同年齡段的老年人衣、食、住、行方面的基本物質(zhì)消費(fèi)需求和健康、休閑、文化、體育、娛樂(lè)、教育等精神生活方面的不同需求。而且，日本老年產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商充分利用他們的科技優(yōu)勢(shì)，把高新技術(shù)引用到老年產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與生產(chǎn)中，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次。
3.1.2 美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析
美國(guó)在60年代末進(jìn)入老年型社會(huì)。1980年，美國(guó)65歲及以上的老年入超過(guò)了30歲及以下的青少年入口，占人口比重的11%。經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域日益拓寬，產(chǎn)品種類(lèi)日益增多，發(fā)展到現(xiàn)階段，基本上已經(jīng)發(fā)展成為覆蓋面幾乎涉及老人一切需求領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)體系。
老年住宅，積極活躍的生活方式。美國(guó)的老年社區(qū)一般建于陽(yáng)光充足、風(fēng)景迷人的陽(yáng)光地帶，社區(qū)里有獨(dú)立式老人住宅、集合式老人住宅、護(hù)理型的住宅等，滿足不同老年人的需求。無(wú)論哪種社區(qū)都會(huì)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等健身場(chǎng)所，還會(huì)有各種俱樂(lè)部。開(kāi)設(shè)各種課程和活動(dòng)享受積極陽(yáng)光的生活。據(jù)說(shuō)，老年社區(qū)中的老年人比美國(guó)平均人口壽命高10歲。
各種研究機(jī)構(gòu)，細(xì)致的準(zhǔn)入制度和標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)老年。經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，美國(guó)已經(jīng)建立起了健全完備的老年研究機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)制度體系。如全美最大的老年人問(wèn)題研究機(jī)構(gòu)—全美老年學(xué)會(huì)，1974年成立的美國(guó)老年研究所（對(duì)老年問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的研究和人員培訓(xùn)，包括生物醫(yī)學(xué)、行為等多方面）老年醫(yī)學(xué)研究基金會(huì)等。
這些研究機(jī)構(gòu)協(xié)助政府制定了若干標(biāo)準(zhǔn)和制度，從健康、服務(wù)、居住、就業(yè)，學(xué)習(xí)等方面對(duì)老年人進(jìn)行保障。如《老人志愿工作方案》、《老年人營(yíng)養(yǎng)方案》、《多目標(biāo)老人中心方案》、《老年人社區(qū)服務(wù)就業(yè)法》、《老年人個(gè)人健康教育與培訓(xùn)方案》等等。
精細(xì)化的服務(wù)，豐富的產(chǎn)品。在美國(guó)，有老人玩具公司、老人旅游公司、老年教育中心、老年康樂(lè)組織、老年雜志，如《黃金歲月》等；高校也開(kāi)始為老年人提供了特殊培訓(xùn)項(xiàng)目，并積極招收老年學(xué)生，建造老年生活社區(qū)，提供終生學(xué)習(xí)項(xiàng)目。許多企業(yè)面向中老年人，不斷研制出了新產(chǎn)品，如老年女性化妝品，老年禮品，適合中老年人穿的紳士服，適合中老年人使用的高爾夫球拍、適合老年人假牙咀踢的口香糖，適合老年人飲酒的免醉酒杯，老年走失跟蹤儀、幫助空巢老人增加與家人相聚機(jī)會(huì)的“家庭虛擬晚餐”系統(tǒng)等。
開(kāi)發(fā)精神產(chǎn)品是老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段后的必然趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在滿足老年人多樣化的物質(zhì)需求方面做得非常細(xì)致，各種新穎的、關(guān)注老年人社交等方面精神需求的產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。
老齡超市。為老齡人們提供法律、保健醫(yī)療、異地養(yǎng)老及旅游咨詢、老年產(chǎn)品的銷(xiāo)售配送等多方面的服務(wù)。成了老人們消費(fèi)和聚會(huì)的場(chǎng)所。
各種社交協(xié)會(huì)。退休后老年人的社會(huì)活動(dòng)會(huì)大幅減少，這時(shí)老人們往往需要一個(gè)增加社會(huì)交往的渠道和場(chǎng)所。美國(guó)有很多的老年人協(xié)會(huì)，如有名的紅帽女士協(xié)會(huì)備受美國(guó)老年女土的青睞。
3.2 我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
3.2.1 我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施發(fā)展情況
第一代養(yǎng)老一一機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老
典型設(shè)施：養(yǎng)老院、護(hù)理院、福利院、托老所等；
概況：我國(guó)的養(yǎng)老院是在農(nóng)村實(shí)行“五保”的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的這就決定了其救濟(jì)性和福利性，服務(wù)于極少數(shù)的老年群體，無(wú)法實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化。
特點(diǎn)：服務(wù)于社會(huì)無(wú)助老年群體。機(jī)構(gòu)性養(yǎng)老多是國(guó)家福利的一種形式，入住養(yǎng)老院的基本都是孤寡、病殘、低收入老人，機(jī)構(gòu)資金來(lái)源多為政府財(cái)政、慈善捐助等。服務(wù)水平較低。養(yǎng)老院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)主要提供基本的吃、穿、住、用等保障性生活服務(wù)不能滿足老年人多方面、多層次的需求。
第二代養(yǎng)老一一機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老+社會(huì)型養(yǎng)老
典型設(shè)施：老年公寓、老年社區(qū)
特點(diǎn)：服務(wù)對(duì)象廣泛。只要是有經(jīng)濟(jì)條件的老人，都可以入住接受服務(wù)。硬件設(shè)施檔次高。一般的老年公窩都有良好的住宿條件、飲食、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療等硬件設(shè)施，并且在建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)都能體現(xiàn)對(duì)老年人的便利性。但是養(yǎng)身不養(yǎng)心。在硬件服務(wù)水平提高的同時(shí)，第二代養(yǎng)老仍然無(wú)法解決老年人的心理慰藉、精神贍養(yǎng)、天倫之樂(lè)、養(yǎng)生樂(lè)活等更高層次的需求，基本是一個(gè)“老人聚居區(qū)”的狀況，暮氣沉沉是這一代養(yǎng)老設(shè)施的典型特征。特殊護(hù)理比較缺乏。針對(duì)高齡人群，缺乏有針對(duì)性、高層次的護(hù)理和服務(wù)。
第三代養(yǎng)老一一養(yǎng)生型養(yǎng)老
隨著建國(guó)后第一個(gè)生育高峰（1950—1960年）出生的人逐漸步入老年，中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)即將發(fā)生質(zhì)的改變。這群人是當(dāng)前社會(huì)的中流砥柱，物質(zhì)能力也較強(qiáng)，消費(fèi)觀念、消費(fèi)能力，知識(shí)層次都處于社會(huì)頂層。而這群高富高知人群面臨的最大問(wèn)題不單單是養(yǎng)老的問(wèn)題，更重要的是一個(gè)有健康、有尊嚴(yán)、豐富多彩的晚年生活方式，這種新的需求呼喚全新的養(yǎng)老模式。
3.2.2我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題
面對(duì)洶涌的銀發(fā)浪潮，我國(guó)老年市場(chǎng)存在住宿、人才、產(chǎn)品三大缺口，成為我國(guó)老齡化問(wèn)題的根本瓶頸。
1、養(yǎng)老住宿設(shè)施量少質(zhì)次，養(yǎng)身不養(yǎng)心
我國(guó)的老年住宿設(shè)施主要分為養(yǎng)老院、老年公寓、老年社區(qū)三類(lèi)，總體上呈量少質(zhì)次的特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)有60歲以上老人突破了2億，養(yǎng)老床位總數(shù)約為578萬(wàn)張，占比為2.73%。而國(guó)際上一般這一比例為5%-7%。我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施缺口達(dá)600多萬(wàn)張床位。另外，我國(guó)的老年公寓和社區(qū)還處在最原始的、僅僅滿足基本物質(zhì)需求和安全保障的初級(jí)階段，不能滿足老年人多方面、多層次的需求，無(wú)法解決老年人的心里慰藉、精神贍養(yǎng)、天倫之樂(lè)、養(yǎng)生樂(lè)活等更高層次的需求。
2、老年護(hù)理服務(wù)業(yè)嚴(yán)重滯后、不專(zhuān)業(yè)不規(guī)范
專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員匱乏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)高齡和行動(dòng)不便的老人幾乎占總?cè)丝诘?0%，其中，失能老年人口近4000萬(wàn)人。而目前我國(guó)只有100萬(wàn)看護(hù)人員，且她們?nèi)狈?zhuān)業(yè)培訓(xùn)，很多人是下崗職工或農(nóng)村婦女，供需缺口很大。
據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年左右，我國(guó)超過(guò)60歲的老人將達(dá)4.2億，超過(guò)80歲的老人將達(dá)1億。另外，由于我國(guó)的人口發(fā)展模式和社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)的變化，未來(lái)“空巢老人”、“獨(dú)居老人’加速增加。老年護(hù)理服務(wù)的社會(huì)化和市場(chǎng)化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。對(duì)專(zhuān)業(yè)的護(hù)理人員的需求量達(dá)1000萬(wàn)。包括高級(jí)護(hù)工、護(hù)理員、生理理療師、營(yíng)養(yǎng)師、心理治療師等。
3、老年商品體系空白缺口大
老年人是有著特殊需求的群體，其用品和商品需要專(zhuān)業(yè)化的研發(fā)和生產(chǎn)。目前中國(guó)老年人市場(chǎng)年需求超過(guò)4000億元，2015年達(dá)到10000億元，但是，目前專(zhuān)門(mén)為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)尚不足1000億元，在種類(lèi)、數(shù)量、檔次上都存在著巨大的空白，沒(méi)有形成完整的產(chǎn)品體系。
3.3 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
2015年末常住人口2170.5萬(wàn)人，比上年末增加18.9萬(wàn)人。其中，常住外來(lái)人口822.6萬(wàn)人，占常住人口的比重為37.9%。常住人口中，城鎮(zhèn)人口1877.7萬(wàn)人，占常住人口的比重為86.5%。常住人口出生率7.96‰，死亡率4.95‰，自然增長(zhǎng)率3.01‰。常住人口密度為每平方公里1323人，比上年末增加12人。年末全市戶籍人口1345.2萬(wàn)人，比上年末增加11.8萬(wàn)人。
年末各類(lèi)收養(yǎng)性單位625家，床位13.7萬(wàn)張，收養(yǎng)各類(lèi)人員7.7萬(wàn)人。建立各種社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)11581個(gè)，其中社區(qū)服務(wù)中心199個(gè)。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和服務(wù)組織規(guī)模不斷擴(kuò)大，為老服務(wù)信息平臺(tái)逐步形成。
1、人口老齡化形勢(shì)
市正處于中度老齡化階段，人口老齡化體現(xiàn)以下突出特點(diǎn)：一是規(guī)模大。截至2015年底，全市60歲及以上戶籍老年人口約313.3萬(wàn)，占戶籍總?cè)丝诘?3.4%，戶籍人口老齡化程度居全國(guó)第二位；全市常住老年人口340.5萬(wàn)，占常住人口總數(shù)的15.7%。二是增速快。全市平均每天凈增500余名60歲及以上老年人，凈增120余名80歲及以上高齡老年人。預(yù)計(jì)到2020年，全市戶籍老年人口將超過(guò)380萬(wàn)，常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn)。三是不均衡。城六區(qū)戶籍老年人口占全市戶籍老年人口的2/3，老齡化程度(24.7%)高于郊區(qū)(21.1%)。
2、人口老齡化挑戰(zhàn)
人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)保障、社會(huì)服務(wù)等各方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。一是勞動(dòng)適齡人口比重下降，影響勞動(dòng)力有效供給。常住人口老年撫養(yǎng)比持續(xù)上升，從2010年的15.9%增長(zhǎng)到2015年的21.1%，加重了勞動(dòng)年齡人口負(fù)擔(dān)。二是由于社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面征繳空間收窄、享受待遇人群增加、待遇剛性增長(zhǎng)和人口老齡化加劇等原因，社會(huì)保障基金支撐能力面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。三是家庭規(guī)模小型化，高齡、失能、失智、失獨(dú)等特殊困難老年人逐年增加，給家庭和社會(huì)帶來(lái)巨大的養(yǎng)老壓力。
3、老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)遇
黨和政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，提出要及時(shí)、科學(xué)、綜合應(yīng)對(duì)人口老齡化，老齡事業(yè)迎來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇期。一是北京作為首都，發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加明顯、前景更加廣闊、轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的潛力巨大，為老齡事業(yè)發(fā)展提供了更加有力支撐。二是“十三五”時(shí)期本市仍處于中度老齡化階段，勞動(dòng)力供給相對(duì)充足，社會(huì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，為開(kāi)展老齡工作提供了寶貴的緩沖期。三是隨著社會(huì)保障制度逐步完善，老年人收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)能力日益提升，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)正成為拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)首都服務(wù)業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
3.4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求前景分析
從我國(guó)人口老齡化的現(xiàn)狀和特征中看出，安老工程迫在眉睫，如何應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。近年來(lái)老年市場(chǎng)需求變化主要體現(xiàn)在：完善的綜合服務(wù)需求，基本生活服務(wù)與健康身心服務(wù)；高品質(zhì)需求，追求價(jià)值感和尊崇感，注重精神層面的豐富體現(xiàn)，即養(yǎng)生型養(yǎng)老。
1、高端老年市場(chǎng)需求巨大
2014年中國(guó)60歲以上老年人口達(dá)到2.12億，占總?cè)丝诘?5%，占全球老年人口總量的五分之一，是世界上老年人口最多的國(guó)家；預(yù)計(jì)到本世紀(jì)40年代后期，中國(guó)每3至4人中就有一名老年人。巨大的老齡人口，蘊(yùn)藏了可觀的消費(fèi)總量。目前全國(guó)老年人消費(fèi)額在3200億元以上，到2015年，僅老年退休金一項(xiàng)就將增加到9000億元。
高端老年市場(chǎng)需求巨大。中國(guó)高端老年市場(chǎng)龐大。10%的中國(guó)家庭（接近4000萬(wàn)個(gè)家庭）年收入在100萬(wàn)元以上，0.4%的中國(guó)家庭（約150萬(wàn)戶家庭）擁有70%以上的財(cái)富，按平均每戶一個(gè)老人計(jì)算，中國(guó)至少有150萬(wàn)高端老年群體。全球管理咨詢機(jī)構(gòu)波士頓咨詢公司（BCG）的《2012年全球財(cái)富報(bào)告》顯示，2011年，中國(guó)富有家庭財(cái)富增長(zhǎng)18%，成為全球新興市場(chǎng)家庭財(cái)富增長(zhǎng)最為突出的地區(qū)之一，按照GDP8%的增長(zhǎng)速度，到“十二五”末，富裕家庭達(dá)到9000萬(wàn)個(gè)。
2、觀念的轉(zhuǎn)變使老年消費(fèi)者具有提高生活質(zhì)量和健康水平的強(qiáng)烈欲望
隨著閑暇時(shí)間的增多，老年人的日常生活變得單調(diào)而乏味，他們?nèi)諠u注重提高自己的生活質(zhì)量和健康水平，希望在有生之年享受生活的樂(lè)趣。他們渴望享受寧?kù)o，回歸自然，放松身心。在環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗的潭柘寺鎮(zhèn)，依托潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生正是滿足老年人此種需要的絕好方式，它是物質(zhì)生活與精神文化生活的結(jié)合，是求新、求知、求樂(lè)的綜合體驗(yàn)。加之現(xiàn)在一些傳統(tǒng)觀念的變化，老年人對(duì)于家居生活的要求也已上升到追求健康、強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生這一領(lǐng)域中來(lái)。養(yǎng)老養(yǎng)生成為老年人提高生活質(zhì)量的重要方式。
“十三五”末，北京要實(shí)現(xiàn)每千名老年人平均擁有各類(lèi)養(yǎng)老床位40張，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，萬(wàn)名老年人擁有養(yǎng)老護(hù)理員數(shù)(人)達(dá)到50人。由此可以看出“十三五”期間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，項(xiàng)目良好的定位及持續(xù)的強(qiáng)勢(shì)養(yǎng)老服務(wù)需求，必將為項(xiàng)目帶來(lái)較好的市場(chǎng)前景。
3.5 產(chǎn)品服務(wù)選擇
本項(xiàng)目為養(yǎng)生型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，利用項(xiàng)目與周邊天門(mén)山、定都閣、戒臺(tái)寺、潭柘寺、北宮國(guó)家森林公園、千靈山風(fēng)景區(qū)等知名景點(diǎn)相互為依托，形成吸引游客人群到項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品展示區(qū)進(jìn)行參觀、考察、交流、采購(gòu)等活動(dòng)，形成更大的客戶人群和品牌口碑效應(yīng)。針對(duì)不同社會(huì)狀況的老年群體，主要包含居家養(yǎng)老與度假養(yǎng)老兩種產(chǎn)品。
居家養(yǎng)老（服務(wù)）：以家庭為核心、以專(zhuān)業(yè)化服務(wù)為依靠，主要為兩種：一種是面向健康狀況欠佳、需要護(hù)理的老年人。服務(wù)內(nèi)容包括生活照料與醫(yī)療服務(wù)。另一種是面向健康狀況良好、生活能夠自理的老年人群體，提供包括居住、商業(yè)、文化娛樂(lè)、事業(yè)平臺(tái)等功能于一體的全方位安老設(shè)施與服務(wù)。
度假養(yǎng)老（服務(wù)）：面向老年人群體，提供物理養(yǎng)生、精神養(yǎng)生兩大層面的全方位養(yǎng)生設(shè)施與服務(wù)。具體包括如下：
物理養(yǎng)生——面向老年客戶群，構(gòu)件餐飲、康療、運(yùn)動(dòng)三大主題功能的養(yǎng)生設(shè)施與服務(wù)。
構(gòu)成：餐飲養(yǎng)生：野生蔬菜、草藥湯煲等；
康療養(yǎng)生：生態(tài)水療、花卉香薰等；
運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生：老年健身操、太極武術(shù)、老年瑜伽等。
精神養(yǎng)生——將生態(tài)與養(yǎng)生文化有機(jī)結(jié)合，打造集齋飯?bào)w驗(yàn)、生活修行、文化展示等功能于一體的生態(tài)主題高端養(yǎng)生產(chǎn)品。
略……3.1 國(guó)外養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)分析
3.1.1 日本養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析
日本是世界最為典型的“老齡國(guó)家”。目前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)在日本發(fā)展得如火如荼，形成了健全的產(chǎn)業(yè)鏈條，成為一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)板塊，并且已經(jīng)建立了一整套行之完整的行業(yè)制度和準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。
日本的老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展比較早，經(jīng)歷了60—70年代培育期、80—90年代發(fā)展期和目前成熟期。進(jìn)入20世紀(jì)，日本老年產(chǎn)業(yè)的發(fā)展速度非常驚人。以養(yǎng)老福利設(shè)施為例，日本的養(yǎng)老福利設(shè)施從1970年的1194所，發(fā)展到1996年的15000所，到2010年已超過(guò)25000所。
60—70年代，培育期，老年住宅是老年產(chǎn)業(yè)培育的基礎(chǔ)和核心。
1968年日本建設(shè)和厚生省提出《銀發(fā)住宅建設(shè)計(jì)劃》，為日常生活自理的老年人，提供租賃式公寓。根據(jù)此計(jì)劃，開(kāi)始了各種老年公寓的建設(shè)：繼“銀發(fā)住宅”之后陸續(xù)出現(xiàn)了“銀發(fā)之友”、“年長(zhǎng)者住宅’等多種名稱(chēng)的老年公寓，如高齡者生活的“長(zhǎng)壽樓”和面向輪椅者使用的“都營(yíng)住宅”等。為了避免老年人孤獨(dú)和消沉，日本提倡老年人和家人住在一起，其老年居住建筑模式主要有：
兩代居。即在公共住宅里設(shè)計(jì)的適合于老少多代共居的大型居住單元，對(duì)廚、廁、門(mén)廳和居室分隔功能都做了相應(yīng)考慮，對(duì)多代人生活方式和生活規(guī)律上的差異在室內(nèi)空間上做了相應(yīng)處理。
養(yǎng)老院，又稱(chēng)為老人之家，分為公立（養(yǎng)護(hù)老人之家和特別養(yǎng)護(hù)老人之家）、低費(fèi)（輕費(fèi)老人之家）和完全自費(fèi)（收費(fèi)老人之家）3種，老年人可根據(jù)自己各方面的條件和經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行選擇。
80—90年代，發(fā)展期，新興領(lǐng)域助力老年產(chǎn)業(yè)繁榮。
20世紀(jì)80、90年代，日本政府允許民間人士和企業(yè)進(jìn)入老齡產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，面對(duì)巨大的需求，經(jīng)營(yíng)者紛紛開(kāi)拓市場(chǎng)，誕生了新興的老齡行業(yè)一一老年服務(wù)業(yè)。
如東京建造了若干收容癱瘓老人的“特殊照顧老人之家”；誕生了專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)接送癱瘓老人到老人之家醫(yī)院的汽車(chē)公司；有些公司提供專(zhuān)門(mén)接送癱瘓老人進(jìn)浴室、專(zhuān)門(mén)為老人烘干被褥等服務(wù)；有些商場(chǎng)開(kāi)設(shè)了大規(guī)模的體育館，以吸引中老年顧客；在一些大城市，還出現(xiàn)了“家庭租賃公司”，即向顧客（主要對(duì)象是老年人）出租“家庭”，通過(guò)“家庭”，公司可為老人有償提供所期望的家庭結(jié)構(gòu)、家庭成員和家庭生活環(huán)境等，以滿足老人尋求家庭生活氛圍、享受親情“天倫之樂(lè)”的要求。
成熟期，服務(wù)細(xì)分化和專(zhuān)業(yè)化是老年產(chǎn)業(yè)成熟的里要標(biāo)志。
多樣專(zhuān)業(yè)的老年服務(wù)。日本的老年服務(wù)豐富多樣，有生活服務(wù)（如料理家務(wù)，送飯到家或幫助做飯、備餐、洗澡，理發(fā)或接送老人外出、陪伴老人聊天、旅游或上門(mén)修理服務(wù)等）、醫(yī)療保健服務(wù)（如護(hù)理病人、治療和健康咨詢、健康指導(dǎo)等）、信息咨詢服務(wù)、再就業(yè)服務(wù)等。
日本的老年護(hù)理保健是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的工種。在日本，設(shè)有專(zhuān)門(mén)的老年護(hù)理專(zhuān)業(yè)。這些人才被稱(chēng)作“介護(hù)士”，是在統(tǒng)一的法律規(guī)范下實(shí)行持證上崗的。日本目前共擁有47多萬(wàn)介護(hù)士，但是依然是無(wú)法滿足社會(huì)需求。
豐富的老年產(chǎn)品和用品。能夠滿足不同年齡段的老年人衣、食、住、行方面的基本物質(zhì)消費(fèi)需求和健康、休閑、文化、體育、娛樂(lè)、教育等精神生活方面的不同需求。而且，日本老年產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)商充分利用他們的科技優(yōu)勢(shì)，把高新技術(shù)引用到老年產(chǎn)品的設(shè)計(jì)與生產(chǎn)中，提高產(chǎn)品的質(zhì)量和檔次。
3.1.2 美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)分析
美國(guó)在60年代末進(jìn)入老年型社會(huì)。1980年，美國(guó)65歲及以上的老年入超過(guò)了30歲及以下的青少年入口，占人口比重的11%。經(jīng)過(guò)數(shù)十年的發(fā)展，美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域日益拓寬，產(chǎn)品種類(lèi)日益增多，發(fā)展到現(xiàn)階段，基本上已經(jīng)發(fā)展成為覆蓋面幾乎涉及老人一切需求領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)體系。
老年住宅，積極活躍的生活方式。美國(guó)的老年社區(qū)一般建于陽(yáng)光充足、風(fēng)景迷人的陽(yáng)光地帶，社區(qū)里有獨(dú)立式老人住宅、集合式老人住宅、護(hù)理型的住宅等，滿足不同老年人的需求。無(wú)論哪種社區(qū)都會(huì)有游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等健身場(chǎng)所，還會(huì)有各種俱樂(lè)部。開(kāi)設(shè)各種課程和活動(dòng)享受積極陽(yáng)光的生活。據(jù)說(shuō)，老年社區(qū)中的老年人比美國(guó)平均人口壽命高10歲。
各種研究機(jī)構(gòu)，細(xì)致的準(zhǔn)入制度和標(biāo)準(zhǔn)，服務(wù)老年。經(jīng)過(guò)半個(gè)世紀(jì)的發(fā)展，美國(guó)已經(jīng)建立起了健全完備的老年研究機(jī)構(gòu)和市場(chǎng)制度體系。如全美最大的老年人問(wèn)題研究機(jī)構(gòu)—全美老年學(xué)會(huì)，1974年成立的美國(guó)老年研究所（對(duì)老年問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的研究和人員培訓(xùn)，包括生物醫(yī)學(xué)、行為等多方面）老年醫(yī)學(xué)研究基金會(huì)等。
這些研究機(jī)構(gòu)協(xié)助政府制定了若干標(biāo)準(zhǔn)和制度，從健康、服務(wù)、居住、就業(yè)，學(xué)習(xí)等方面對(duì)老年人進(jìn)行保障。如《老人志愿工作方案》、《老年人營(yíng)養(yǎng)方案》、《多目標(biāo)老人中心方案》、《老年人社區(qū)服務(wù)就業(yè)法》、《老年人個(gè)人健康教育與培訓(xùn)方案》等等。
精細(xì)化的服務(wù)，豐富的產(chǎn)品。在美國(guó)，有老人玩具公司、老人旅游公司、老年教育中心、老年康樂(lè)組織、老年雜志，如《黃金歲月》等；高校也開(kāi)始為老年人提供了特殊培訓(xùn)項(xiàng)目，并積極招收老年學(xué)生，建造老年生活社區(qū)，提供終生學(xué)習(xí)項(xiàng)目。許多企業(yè)面向中老年人，不斷研制出了新產(chǎn)品，如老年女性化妝品，老年禮品，適合中老年人穿的紳士服，適合中老年人使用的高爾夫球拍、適合老年人假牙咀踢的口香糖，適合老年人飲酒的免醉酒杯，老年走失跟蹤儀、幫助空巢老人增加與家人相聚機(jī)會(huì)的“家庭虛擬晚餐”系統(tǒng)等。
開(kāi)發(fā)精神產(chǎn)品是老年產(chǎn)業(yè)發(fā)展到一定階段后的必然趨勢(shì)。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，美國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在滿足老年人多樣化的物質(zhì)需求方面做得非常細(xì)致，各種新穎的、關(guān)注老年人社交等方面精神需求的產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。
老齡超市。為老齡人們提供法律、保健醫(yī)療、異地養(yǎng)老及旅游咨詢、老年產(chǎn)品的銷(xiāo)售配送等多方面的服務(wù)。成了老人們消費(fèi)和聚會(huì)的場(chǎng)所。
各種社交協(xié)會(huì)。退休后老年人的社會(huì)活動(dòng)會(huì)大幅減少，這時(shí)老人們往往需要一個(gè)增加社會(huì)交往的渠道和場(chǎng)所。美國(guó)有很多的老年人協(xié)會(huì)，如有名的紅帽女士協(xié)會(huì)備受美國(guó)老年女土的青睞。
3.2 我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
3.2.1 我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施發(fā)展情況
第一代養(yǎng)老一一機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老
典型設(shè)施：養(yǎng)老院、護(hù)理院、福利院、托老所等；
概況：我國(guó)的養(yǎng)老院是在農(nóng)村實(shí)行“五保”的基礎(chǔ)上發(fā)展起來(lái)的這就決定了其救濟(jì)性和福利性，服務(wù)于極少數(shù)的老年群體，無(wú)法實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化和產(chǎn)業(yè)化。
特點(diǎn)：服務(wù)于社會(huì)無(wú)助老年群體。機(jī)構(gòu)性養(yǎng)老多是國(guó)家福利的一種形式，入住養(yǎng)老院的基本都是孤寡、病殘、低收入老人，機(jī)構(gòu)資金來(lái)源多為政府財(cái)政、慈善捐助等。服務(wù)水平較低。養(yǎng)老院等社會(huì)福利機(jī)構(gòu)主要提供基本的吃、穿、住、用等保障性生活服務(wù)不能滿足老年人多方面、多層次的需求。
第二代養(yǎng)老一一機(jī)構(gòu)型養(yǎng)老+社會(huì)型養(yǎng)老
典型設(shè)施：老年公寓、老年社區(qū)
特點(diǎn)：服務(wù)對(duì)象廣泛。只要是有經(jīng)濟(jì)條件的老人，都可以入住接受服務(wù)。硬件設(shè)施檔次高。一般的老年公窩都有良好的住宿條件、飲食、運(yùn)動(dòng)、醫(yī)療等硬件設(shè)施，并且在建筑的各個(gè)環(huán)節(jié)都能體現(xiàn)對(duì)老年人的便利性。但是養(yǎng)身不養(yǎng)心。在硬件服務(wù)水平提高的同時(shí)，第二代養(yǎng)老仍然無(wú)法解決老年人的心理慰藉、精神贍養(yǎng)、天倫之樂(lè)、養(yǎng)生樂(lè)活等更高層次的需求，基本是一個(gè)“老人聚居區(qū)”的狀況，暮氣沉沉是這一代養(yǎng)老設(shè)施的典型特征。特殊護(hù)理比較缺乏。針對(duì)高齡人群，缺乏有針對(duì)性、高層次的護(hù)理和服務(wù)。
第三代養(yǎng)老一一養(yǎng)生型養(yǎng)老
隨著建國(guó)后第一個(gè)生育高峰（1950—1960年）出生的人逐漸步入老年，中國(guó)老年產(chǎn)業(yè)即將發(fā)生質(zhì)的改變。這群人是當(dāng)前社會(huì)的中流砥柱，物質(zhì)能力也較強(qiáng)，消費(fèi)觀念、消費(fèi)能力，知識(shí)層次都處于社會(huì)頂層。而這群高富高知人群面臨的最大問(wèn)題不單單是養(yǎng)老的問(wèn)題，更重要的是一個(gè)有健康、有尊嚴(yán)、豐富多彩的晚年生活方式，這種新的需求呼喚全新的養(yǎng)老模式。
3.2.2我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)存在的問(wèn)題
面對(duì)洶涌的銀發(fā)浪潮，我國(guó)老年市場(chǎng)存在住宿、人才、產(chǎn)品三大缺口，成為我國(guó)老齡化問(wèn)題的根本瓶頸。
1、養(yǎng)老住宿設(shè)施量少質(zhì)次，養(yǎng)身不養(yǎng)心
我國(guó)的老年住宿設(shè)施主要分為養(yǎng)老院、老年公寓、老年社區(qū)三類(lèi)，總體上呈量少質(zhì)次的特點(diǎn)。我國(guó)現(xiàn)有60歲以上老人突破了2億，養(yǎng)老床位總數(shù)約為578萬(wàn)張，占比為2.73%。而國(guó)際上一般這一比例為5%-7%。我國(guó)養(yǎng)老設(shè)施缺口達(dá)600多萬(wàn)張床位。另外，我國(guó)的老年公寓和社區(qū)還處在最原始的、僅僅滿足基本物質(zhì)需求和安全保障的初級(jí)階段，不能滿足老年人多方面、多層次的需求，無(wú)法解決老年人的心里慰藉、精神贍養(yǎng)、天倫之樂(lè)、養(yǎng)生樂(lè)活等更高層次的需求。
2、老年護(hù)理服務(wù)業(yè)嚴(yán)重滯后、不專(zhuān)業(yè)不規(guī)范
專(zhuān)業(yè)護(hù)理人員匱乏。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我國(guó)高齡和行動(dòng)不便的老人幾乎占總?cè)丝诘?0%，其中，失能老年人口近4000萬(wàn)人。而目前我國(guó)只有100萬(wàn)看護(hù)人員，且她們?nèi)狈?zhuān)業(yè)培訓(xùn)，很多人是下崗職工或農(nóng)村婦女，供需缺口很大。
據(jù)預(yù)測(cè)，到2050年左右，我國(guó)超過(guò)60歲的老人將達(dá)4.2億，超過(guò)80歲的老人將達(dá)1億。另外，由于我國(guó)的人口發(fā)展模式和社會(huì)家庭結(jié)構(gòu)的變化，未來(lái)“空巢老人”、“獨(dú)居老人’加速增加。老年護(hù)理服務(wù)的社會(huì)化和市場(chǎng)化是社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì)。對(duì)專(zhuān)業(yè)的護(hù)理人員的需求量達(dá)1000萬(wàn)。包括高級(jí)護(hù)工、護(hù)理員、生理理療師、營(yíng)養(yǎng)師、心理治療師等。
3、老年商品體系空白缺口大
老年人是有著特殊需求的群體，其用品和商品需要專(zhuān)業(yè)化的研發(fā)和生產(chǎn)。目前中國(guó)老年人市場(chǎng)年需求超過(guò)4000億元，2015年達(dá)到10000億元，但是，目前專(zhuān)門(mén)為老年人提供的產(chǎn)品和服務(wù)尚不足1000億元，在種類(lèi)、數(shù)量、檔次上都存在著巨大的空白，沒(méi)有形成完整的產(chǎn)品體系。
3.3 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析
2015年末常住人口2170.5萬(wàn)人，比上年末增加18.9萬(wàn)人。其中，常住外來(lái)人口822.6萬(wàn)人，占常住人口的比重為37.9%。常住人口中，城鎮(zhèn)人口1877.7萬(wàn)人，占常住人口的比重為86.5%。常住人口出生率7.96‰，死亡率4.95‰，自然增長(zhǎng)率3.01‰。常住人口密度為每平方公里1323人，比上年末增加12人。年末全市戶籍人口1345.2萬(wàn)人，比上年末增加11.8萬(wàn)人。
年末各類(lèi)收養(yǎng)性單位625家，床位13.7萬(wàn)張，收養(yǎng)各類(lèi)人員7.7萬(wàn)人。建立各種社區(qū)服務(wù)機(jī)構(gòu)11581個(gè)，其中社區(qū)服務(wù)中心199個(gè)。社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和服務(wù)組織規(guī)模不斷擴(kuò)大，為老服務(wù)信息平臺(tái)逐步形成。
1、人口老齡化形勢(shì)
市正處于中度老齡化階段，人口老齡化體現(xiàn)以下突出特點(diǎn)：一是規(guī)模大。截至2015年底，全市60歲及以上戶籍老年人口約313.3萬(wàn)，占戶籍總?cè)丝诘?3.4%，戶籍人口老齡化程度居全國(guó)第二位；全市常住老年人口340.5萬(wàn)，占常住人口總數(shù)的15.7%。二是增速快。全市平均每天凈增500余名60歲及以上老年人，凈增120余名80歲及以上高齡老年人。預(yù)計(jì)到2020年，全市戶籍老年人口將超過(guò)380萬(wàn)，常住老年人口將超過(guò)400萬(wàn)。三是不均衡。城六區(qū)戶籍老年人口占全市戶籍老年人口的2/3，老齡化程度(24.7%)高于郊區(qū)(21.1%)。
2、人口老齡化挑戰(zhàn)
人口老齡化對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)保障、社會(huì)服務(wù)等各方面產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。一是勞動(dòng)適齡人口比重下降，影響勞動(dòng)力有效供給。常住人口老年撫養(yǎng)比持續(xù)上升，從2010年的15.9%增長(zhǎng)到2015年的21.1%，加重了勞動(dòng)年齡人口負(fù)擔(dān)。二是由于社會(huì)保險(xiǎn)擴(kuò)面征繳空間收窄、享受待遇人群增加、待遇剛性增長(zhǎng)和人口老齡化加劇等原因，社會(huì)保障基金支撐能力面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)。三是家庭規(guī)模小型化，高齡、失能、失智、失獨(dú)等特殊困難老年人逐年增加，給家庭和社會(huì)帶來(lái)巨大的養(yǎng)老壓力。
3、老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)遇
黨和政府高度重視老齡事業(yè)發(fā)展，提出要及時(shí)、科學(xué)、綜合應(yīng)對(duì)人口老齡化，老齡事業(yè)迎來(lái)重要發(fā)展機(jī)遇期。一是北京作為首都，發(fā)展優(yōu)勢(shì)更加明顯、前景更加廣闊、轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展的潛力巨大，為老齡事業(yè)發(fā)展提供了更加有力支撐。二是“十三五”時(shí)期本市仍處于中度老齡化階段，勞動(dòng)力供給相對(duì)充足，社會(huì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較輕，為開(kāi)展老齡工作提供了寶貴的緩沖期。三是隨著社會(huì)保障制度逐步完善，老年人收入水平穩(wěn)步增長(zhǎng)，消費(fèi)能力日益提升，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)正成為拉動(dòng)內(nèi)需、擴(kuò)大就業(yè)、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、促進(jìn)首都服務(wù)業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)。
3.4 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求前景分析
從我國(guó)人口老齡化的現(xiàn)狀和特征中看出，安老工程迫在眉睫，如何應(yīng)對(duì)老齡化問(wèn)題已上升為國(guó)家戰(zhàn)略。近年來(lái)老年市場(chǎng)需求變化主要體現(xiàn)在：完善的綜合服務(wù)需求，基本生活服務(wù)與健康身心服務(wù)；高品質(zhì)需求，追求價(jià)值感和尊崇感，注重精神層面的豐富體現(xiàn)，即養(yǎng)生型養(yǎng)老。
1、高端老年市場(chǎng)需求巨大
2014年中國(guó)60歲以上老年人口達(dá)到2.12億，占總?cè)丝诘?5%，占全球老年人口總量的五分之一，是世界上老年人口最多的國(guó)家；預(yù)計(jì)到本世紀(jì)40年代后期，中國(guó)每3至4人中就有一名老年人。巨大的老齡人口，蘊(yùn)藏了可觀的消費(fèi)總量。目前全國(guó)老年人消費(fèi)額在3200億元以上，到2015年，僅老年退休金一項(xiàng)就將增加到9000億元。
高端老年市場(chǎng)需求巨大。中國(guó)高端老年市場(chǎng)龐大。10%的中國(guó)家庭（接近4000萬(wàn)個(gè)家庭）年收入在100萬(wàn)元以上，0.4%的中國(guó)家庭（約150萬(wàn)戶家庭）擁有70%以上的財(cái)富，按平均每戶一個(gè)老人計(jì)算，中國(guó)至少有150萬(wàn)高端老年群體。全球管理咨詢機(jī)構(gòu)波士頓咨詢公司（BCG）的《2012年全球財(cái)富報(bào)告》顯示，2011年，中國(guó)富有家庭財(cái)富增長(zhǎng)18%，成為全球新興市場(chǎng)家庭財(cái)富增長(zhǎng)最為突出的地區(qū)之一，按照GDP8%的增長(zhǎng)速度，到“十二五”末，富裕家庭達(dá)到9000萬(wàn)個(gè)。
2、觀念的轉(zhuǎn)變使老年消費(fèi)者具有提高生活質(zhì)量和健康水平的強(qiáng)烈欲望
隨著閑暇時(shí)間的增多，老年人的日常生活變得單調(diào)而乏味，他們?nèi)諠u注重提高自己的生活質(zhì)量和健康水平，希望在有生之年享受生活的樂(lè)趣。他們渴望享受寧?kù)o，回歸自然，放松身心。在環(huán)境優(yōu)美、風(fēng)景秀麗的潭柘寺鎮(zhèn)，依托潭柘寺、戒臺(tái)寺等佛教圣地深厚的宗教文化背景和諸多健康的養(yǎng)生理念發(fā)展養(yǎng)老養(yǎng)生正是滿足老年人此種需要的絕好方式，它是物質(zhì)生活與精神文化生活的結(jié)合，是求新、求知、求樂(lè)的綜合體驗(yàn)。加之現(xiàn)在一些傳統(tǒng)觀念的變化，老年人對(duì)于家居生活的要求也已上升到追求健康、強(qiáng)調(diào)養(yǎng)生這一領(lǐng)域中來(lái)。養(yǎng)老養(yǎng)生成為老年人提高生活質(zhì)量的重要方式。
“十三五”末，北京要實(shí)現(xiàn)每千名老年人平均擁有各類(lèi)養(yǎng)老床位40張，社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施建設(shè)實(shí)現(xiàn)全覆蓋，萬(wàn)名老年人擁有養(yǎng)老護(hù)理員數(shù)(人)達(dá)到50人。由此可以看出“十三五”期間養(yǎng)老機(jī)構(gòu)將進(jìn)入快速發(fā)展階段，項(xiàng)目良好的定位及持續(xù)的強(qiáng)勢(shì)養(yǎng)老服務(wù)需求，必將為項(xiàng)目帶來(lái)較好的市場(chǎng)前景。
3.5 產(chǎn)品服務(wù)選擇
本項(xiàng)目為養(yǎng)生型養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，利用項(xiàng)目與周邊天門(mén)山、定都閣、戒臺(tái)寺、潭柘寺、北宮國(guó)家森林公園、千靈山風(fēng)景區(qū)等知名景點(diǎn)相互為依托，形成吸引游客人群到項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、養(yǎng)老養(yǎng)生產(chǎn)品展示區(qū)進(jìn)行參觀、考察、交流、采購(gòu)等活動(dòng)，形成更大的客戶人群和品牌口碑效應(yīng)。針對(duì)不同社會(huì)狀況的老年群體，主要包含居家養(yǎng)老與度假養(yǎng)老兩種產(chǎn)品。
居家養(yǎng)老（服務(wù)）：以家庭為核心、以專(zhuān)業(yè)化服務(wù)為依靠，主要為兩種：一種是面向健康狀況欠佳、需要護(hù)理的老年人。服務(wù)內(nèi)容包括生活照料與醫(yī)療服務(wù)。另一種是面向健康狀況良好、生活能夠自理的老年人群體，提供包括居住、商業(yè)、文化娛樂(lè)、事業(yè)平臺(tái)等功能于一體的全方位安老設(shè)施與服務(wù)。
度假養(yǎng)老（服務(wù)）：面向老年人群體，提供物理養(yǎng)生、精神養(yǎng)生兩大層面的全方位養(yǎng)生設(shè)施與服務(wù)。具體包括如下：
物理養(yǎng)生——面向老年客戶群，構(gòu)件餐飲、康療、運(yùn)動(dòng)三大主題功能的養(yǎng)生設(shè)施與服務(wù)。
構(gòu)成：餐飲養(yǎng)生：野生蔬菜、草藥湯煲等；
康療養(yǎng)生：生態(tài)水療、花卉香薰等；
運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生：老年健身操、太極武術(shù)、老年瑜伽等。
精神養(yǎng)生——將生態(tài)與養(yǎng)生文化有機(jī)結(jié)合，打造集齋飯?bào)w驗(yàn)、生活修行、文化展示等功能于一體的生態(tài)主題高端養(yǎng)生產(chǎn)品。
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