第二章 項目提出的背景與必要性
2.1、項目提出的背景
文化是民族的靈魂，文化是綜合國力的重要標(biāo)志和重要組成部分，也是增強(qiáng)綜合國力的重要力量。文化歷來都在中國五千年文明中占有重要地位，一個城市需要一種活的歷史，每個公民以需要一種文化去留住認(rèn)識家鄉(xiāng)的內(nèi)涵。是遼代契丹民族發(fā)祥地,古城遺址的發(fā)現(xiàn),皇族古墓勘察,展現(xiàn)了遼文化的豐厚底蘊(yùn)和契丹民族獨特的風(fēng)土人情。目前我國城市發(fā)展十分迅猛,但遺憾的是在很多地方,歷史建筑和傳統(tǒng)風(fēng)貌消失,城市景觀千城一面。近年來城市建設(shè)的研究者們意識到了這個問題,各大城市紛紛從自身文化歷史出發(fā)興建了大大小小各具特色的文化街區(qū)。建設(shè)古文化一條街,也正是從這一點考慮的。城市發(fā)展的歷史性使城市在空間,功能,色彩,象征意義上都呈現(xiàn)出連續(xù)特征.只有保持城市文脈的延續(xù),才能體現(xiàn)和彰顯城市的地域個性。城市不應(yīng)是鋼筋水泥森林的代名詞,真正意義上的現(xiàn)代化城市應(yīng)該蘊(yùn)含豐富的歷史與文化。
東鄰省會沈陽市，南靠渤海遼東灣，與大連港南北相望，西與錦州港、京津地區(qū)衣襟相連，北與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，處于遼西走廊關(guān)內(nèi)關(guān)外的節(jié)點地帶，沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)交匯處。太平區(qū)作為重要的市轄區(qū)，的地理區(qū)位使得太平區(qū)既可以直接參與沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼西沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)的建設(shè)，積極接受大城市的輻射和帶動作用。從區(qū)域范圍來看，太平區(qū)作為五個轄區(qū)之一，處于主城區(qū)、阜蒙縣和新邱區(qū)的中間地帶發(fā)揮著貫通中心、阜蒙縣和新邱區(qū)的橋梁作用。
太平區(qū)工業(yè)遺產(chǎn)旅游資源特別豐富。海州露天煤礦是中國解放后建成的亞洲第一座大型機(jī)械化、電氣化露天煤礦，是“一五”期間156個重點建設(shè)工程之一。目前的海州露天煤礦東西長4公里、南北寬2公里，曾開采垂深達(dá)375米，總面積接近30平方公里，是故宮的38.6倍，擁有“亞洲第一露天煤礦”的稱號。除了壯觀的海州露天煤礦礦坑和巨大的煤矸石山外，太平區(qū)還擁有大型采煤車、蒸汽機(jī)車等為代表的大批工業(yè)遺產(chǎn)旅游資源。這些工業(yè)遺產(chǎn)特色鮮明，其中海州露天煤礦極為壯觀，給人極大的心里震撼，是具有極高觀賞性、唯一性、歷史性，文化內(nèi)涵豐富的高品位旅游資源，且這些工業(yè)遺產(chǎn)旅游資源面積巨大，是具有戰(zhàn)略競爭力的資源，是太平區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的最特殊的競爭優(yōu)勢。
隨著經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，及創(chuàng)建轉(zhuǎn)型示范市的契機(jī)下，來旅游觀光、投資興業(yè)的客商大量增加。但是旅游文化商品購物設(shè)施建設(shè)滯后，為促進(jìn)文化旅游業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。選擇黃金地段建設(shè)一座以經(jīng)營古文物、玉器及旅游商品為主的文化街是不僅十分必要，而且勢在必行。
本項目正是在上述背景下提出的。
2.2、項目前期工作情況
根據(jù)及太平區(qū)總體城市規(guī)劃，經(jīng)與市規(guī)劃局多次銜接，項目建設(shè)地點初步選在太平區(qū)高孫路以東，福宇博物館以南，項目占地面積為27516平方米。
2.3、項目建設(shè)的必要性
（1）項目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提升品位，弘揚(yáng)燦爛的歷史文化。
從純學(xué)術(shù)的觀點來看“城市是屬于記憶的藝術(shù)”，旅游文化街區(qū)是維系人們精神與物質(zhì)世界存在的根。是遼代契丹民族發(fā)祥地,古城遺址的發(fā)現(xiàn),皇族古墓勘察,展現(xiàn)了遼文化的豐厚底蘊(yùn)和契丹民族獨特的風(fēng)土人情。有著悠久的歷史傳承，作為遼代契丹民族發(fā)祥地，文化底蘊(yùn)積淀深厚。項目的建設(shè)有利于進(jìn)一步提升品位，弘揚(yáng)燦爛的歷史文化。
（2）項目的建設(shè)對凸現(xiàn)風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示城市發(fā)展歷史、帶動特色旅游有強(qiáng)大的推動作用。
太平區(qū)依托海州露天礦國家礦業(yè)公園這個遼寧省唯一的國家礦山公園平臺，創(chuàng)立了全國首家工業(yè)遺產(chǎn)旅游示范區(qū)，不但代工孫家灣國際礦山旅游業(yè)的發(fā)展，也帶動太平區(qū)民間藝術(shù)品及古玩市場的形成。的工業(yè)旅游資源具有極大的開發(fā)潛力和發(fā)展前景，開發(fā)利用這些旅游資源，是開發(fā)新時期的經(jīng)濟(jì)增長點和加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的需要，也是阜礦集團(tuán)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)非煤經(jīng)濟(jì)超常規(guī)發(fā)展的重要組成部分。在取得經(jīng)濟(jì)效益的同時，還將有助于提高的知名度。城市的轉(zhuǎn)型要依靠一、三產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)中的朝陽產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展旅游業(yè)是適應(yīng)城市轉(zhuǎn)型、充分利用礦區(qū)資源的需要。而建設(shè)一條能夠體現(xiàn)歷史民俗、古建筑風(fēng)貌和特色文化產(chǎn)品的繁華街道，使其成為展示文化的縮影和窗口，對凸現(xiàn)風(fēng)貌和傳統(tǒng)格局、展示城市發(fā)展歷史、帶動特色旅游有強(qiáng)大的推動作用。
（3）項目建設(shè)是保護(hù)歷史文化的需要。
風(fēng)景名勝和歷史文化資源是國家重點的、不可再生的自然與文化遺產(chǎn)，也是旅游事業(yè)發(fā)展的重要基礎(chǔ)。隨著全球化趨勢的加強(qiáng)和現(xiàn)代化進(jìn)程的加快，有些風(fēng)景名勝和歷史文化資源失去了生存空間而瀕臨滅絕；這些文化遺產(chǎn)是中華民族個性和民族審美習(xí)慣“活”的顯現(xiàn)，它的存在有其特定的歷史背景和社會環(huán)境，它根植于人所處的時空、周邊環(huán)境和社交活動之中。而這種特性使其消失和破壞更容易被忽略。這些寶貴的非物質(zhì)文化遺產(chǎn)一旦丟失，我們失去的不僅僅是工藝技術(shù)、傳統(tǒng)風(fēng)俗的傳承，我們失去的將是數(shù)千年文明、文化積淀的特定基因和內(nèi)涵。這種遺產(chǎn)是民族精神和創(chuàng)作的源泉，是歷代人積累的價值和經(jīng)驗寶庫。隨著我市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展，風(fēng)景名勝區(qū)和歷史文化保護(hù)區(qū)對于我市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的貢獻(xiàn)越來越大，與人民群眾物質(zhì)文化生活的關(guān)系也越來越密切，人們也更加重視對風(fēng)景名勝和歷史文化資源的保護(hù)。因此本項目的建設(shè)是保護(hù)歷史文化的需要。
綜上所述，該項目的建設(shè)是適時的、必要的、可行的。
第三章 市場分析
3.1、社會發(fā)展?fàn)顩r
3.1.1 人口
有5個轄區(qū)：海州區(qū)、細(xì)河區(qū)、太平區(qū)、新邱區(qū)、清河門區(qū)，2個縣：蒙古族自治縣、彰武縣，以及經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和遼寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。地區(qū)東西長170公里，南北寬84公里，總面積10355平方公里。2010年，全市總戶數(shù)642639戶，總?cè)丝?930705人。其中城市人口780351人，農(nóng)村人口1150354人。在總?cè)丝谥?，非農(nóng)業(yè)人口863947人，農(nóng)業(yè)人口1066758人。人口年增長率1.25‰，人口自然增長率0.91‰，人口密度186人/平方公里。
3.1.2經(jīng)濟(jì)概況
近年來，國民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快增長。初步核算，2015年生產(chǎn)總值達(dá)到530 億元，年均增長6.5%，一般公共預(yù)算收入37.2億元，年均增長4.3%；工業(yè)多元化產(chǎn)業(yè)格局基本形成，裝備制造、農(nóng)產(chǎn)品加工、能源三大支柱產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)比重75.7%，液壓、氟化工、皮革等重點產(chǎn)業(yè)集群規(guī)模擴(kuò)大、質(zhì)量提升、平臺完善。服務(wù)業(yè)增速高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展增速，集聚區(qū)初具規(guī)模，金融、旅游、電子商務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展。
3.1.3社會消費品現(xiàn)狀
2015年銀行晉升全國城市旅游文化產(chǎn)業(yè)銀行百強(qiáng)，盤錦分行開業(yè)；在全省率先實施農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點；德爾在深交所創(chuàng)業(yè)板上市，天佐羊絨在新三板上市；全年新增貸款77億元。出臺11條政策，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。成功舉辦瑪瑙、皮革等展會。社會消費品零售總額278億元，增長7.4%。
3.1.4城鎮(zhèn)居民人均可支配收入
2015年城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)到22678元、11100 元，分別年均增長12.3%、11.7%，增速高于經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。
3.2旅游業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
3.2.1 遼寧省發(fā)展?fàn)顩r
遼寧省是中國旅游資源發(fā)達(dá)省份之一，人文歷史、自然景觀資源都很豐富。早在30多萬年前，遼寧人的先民已在遼河流域繁衍生息。5000多年前，遼寧已成為中華民族文化最發(fā)達(dá)區(qū)域之一。從查海遺址、沈陽新樂遺址、朝陽牛河梁遺址等文物發(fā)掘?qū)嵨镒C實，遼河流域與黃河流域、長江流域都是中華民族燦爛文化的發(fā)祥地。特別是清王朝發(fā)跡于遼寧，這里有與北京故宮齊名的世界文化遺產(chǎn)——沈陽故宮和清初"三陵"（永陵、福陵、昭陵）；還有以雄奇險峻和戰(zhàn)略位置重要而聞名遐邇的九門口長城。名山、秀水、奇石、異洞遍布遼東半島和遼西走廊。千山、醫(yī)巫閭山、鳳凰山、冰峪溝、鴨綠江、金石灘和亞洲最大的本溪地下水洞等風(fēng)光名勝久負(fù)盛名。大連、丹東的近代戰(zhàn)爭遺址和西部的秦、漢、魏、晉、遼、明、清史跡馳名海內(nèi)外。遼寧省現(xiàn)有文物古跡1.13萬處，其中世界文化遺產(chǎn)6處；國家級重點文物保護(hù)單位29處，省級重點文物保護(hù)單位154 處；國家級風(fēng)景名勝區(qū) 7處，省級風(fēng)景名勝區(qū)10處；國家級森林公園17處，省級森林公園43處；國家級自然保護(hù)區(qū) 6處，省級自然保護(hù)區(qū)8處；國家級旅游度假區(qū) 1處，省級旅游度假區(qū)4處。近年來，遼寧推出了豐富多彩的文化旅游活動，如蒸氣機(jī)車旅游、康復(fù)療養(yǎng)旅游、仿古旅游、工農(nóng)業(yè)旅游和商務(wù)旅游等。各地舉辦的民間節(jié)慶活動也備受國內(nèi)外游客青睞，最著名的有大連國際服裝節(jié)、國際清文化旅游周、千山國際旅游節(jié)和棋盤山冰雪旅游節(jié)等?，F(xiàn)在，遼寧省已成為中國旅游業(yè)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，現(xiàn)有旅游飯店300余家，其中星級飯店175家；旅行社370多家，其中國際旅行社48家。
遼寧省旅游業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展，正逐步成為第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，旅游業(yè)這一朝陽產(chǎn)業(yè)正在冉冉升起。2010年1至6月份，全省接待入境旅游者80萬人次，比上年同期增長23%；旅游外匯收入5.5億美元，比上年同期增長23%；國內(nèi)旅游收入375億元，比上年同期增長35%；全省旅游總收入596億元，比上年同期增長33%。旅游業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)了全省經(jīng)濟(jì)繁榮和社會進(jìn)步，尤其在全省就業(yè)和再就業(yè)工作中，發(fā)揮了積極的作用，旅游業(yè)在促進(jìn)就業(yè)和再就業(yè)工作中的作用日益明顯。
3.2.2旅游現(xiàn)狀與預(yù)測
位于遼寧省西北部，面積10355平方公里，人口193萬，轄四個區(qū)、兩個縣級市、縣，是遼寧省重點旅游城市之一，具有旅游資源開發(fā)條件，優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢、濃郁的文化風(fēng)情、巨大的發(fā)展?jié)摿?，使的旅游具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?003年，共接待境內(nèi)外游客70余萬人次（其中國外游客約占1%），旅游收入達(dá)3.3億元。
海州露天礦作為八景之一，由于采煤生產(chǎn)在一直繼續(xù)，為保障安全生產(chǎn)，礦務(wù)局并沒有將其作為旅游資源對外開放，但仍吸引了部分來阜游客的參觀。據(jù)資料統(tǒng)計，僅這部分人大約每年就有3萬人左右。國家批準(zhǔn)海州露天礦依法破產(chǎn)后，原礦坑、鐵路、公路將廢棄，將這部分資源利用起來開發(fā)旅游項目是十分有價值的。
海州露天煤礦位于醫(yī)鄔閭山余脈北麓，傍細(xì)河南岸。露天采場面積6平方公里，東西長3.9公里，南北寬1.8公里，地面海拔標(biāo)高175米，現(xiàn)開采最深標(biāo)高為海拔-175米，現(xiàn)開采深度達(dá)350米。作為亞洲的第一大露天煤礦，其氣勢雄偉，煤層為上侏羅系陸相地塹沉積生成，礦田地質(zhì)構(gòu)造受新華夏系構(gòu)造體系控制，有三個復(fù)合煤層和七個煤層，這些將極大地吸引國內(nèi)外的游客到此一游，也將吸引地質(zhì)專業(yè)人士到此考察，預(yù)計海州露天礦年接待游客將達(dá)20萬人以上。
3.3 旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇
3.3.1旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境將進(jìn)一步優(yōu)化
隨著城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，沈陽等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)對經(jīng)濟(jì)的輻射、旅游產(chǎn)業(yè)的成長等諸多有利因素，都給城市旅游文化產(chǎn)業(yè)帶來前所未有的發(fā)展機(jī)遇。
3.3.2旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)條件將進(jìn)一步完善
十年的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型使在信息、交通、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的得到了快速的發(fā)展，為城市旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了非常有利的條件。
3.3.3旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的市場需求將進(jìn)一步擴(kuò)大
隨著城市經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，特別是轉(zhuǎn)型示范市的確定帶來的旅游文化產(chǎn)業(yè)升級機(jī)遇以及市民和流動人口的購買力和消費水平逐步提高，市場將進(jìn)入新的消費升級階段，商品更新進(jìn)一步加快；假日消費，科技、文化、教育消費和生活服務(wù)消費的增長，將為城市旅游文化產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。
3.4市場定位
我們的目標(biāo)市場定位是通過自己的設(shè)計，從長遠(yuǎn)的宏觀的角度出發(fā)，將古文化一條街打造為“典范第一街”。為其植入一個具備自我生長功能的精神內(nèi)核，讓其逐步形成自我的旅游文化產(chǎn)業(yè)特色價值體系和文化特征。設(shè)計力求打造具有獨特文化和歷史內(nèi)涵，營造以旅游文化產(chǎn)業(yè)、文化、餐飲等為主體的市井文化，建成后的古文化一條街重在突出文化價值，還原其歷史的真實性、文化的延續(xù)性和風(fēng)貌的整體性。傳統(tǒng)的唯一經(jīng)濟(jì)開發(fā)模式逐漸轉(zhuǎn)向復(fù)合生態(tài)開發(fā)模式。評價標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)向自然、人文、歷史、經(jīng)濟(jì)等綜合體系的評價。因此在設(shè)計中將結(jié)合當(dāng)今科技生態(tài)新技術(shù)，在可能性情況，將生態(tài)環(huán)境營造到應(yīng)用性的極致，打造具有獨特文化魅力的生態(tài)街區(qū)。
略……
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