1.3 項目背景與必要性
1.3.1 項目背景
（1）國家文化旅行業(yè)的發(fā)展勢頭強勁。
國務院發(fā)布的《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》明確提出，到2015年將旅游產(chǎn)業(yè)初步建設成為國民經(jīng)濟之戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。國家統(tǒng)計局發(fā)布的2014年數(shù)據(jù)顯示，2014年全國旅游總收入約3.25萬億元，增長11%，連續(xù)10年保持兩位數(shù)增長，且增幅大大高于GDP和第三產(chǎn)業(yè)增加值增速，被稱為永恒的朝陽產(chǎn)業(yè)。
國務院2014年8月21日公布的關于促進旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見，到2020年，我國境內(nèi)旅游總消費額預計將達到5.5萬億元，城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次，旅游業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過5%。這意味著，未來5-10年的時間內(nèi)，我國的旅游業(yè)還將繼續(xù)保持高速增長態(tài)勢。
在目前中國各個經(jīng)濟領域增長普遍放緩的背景下，旅游業(yè)的高速發(fā)展讓旅游地產(chǎn)迅速成為熱門話題。在人們消費關鍵轉變?yōu)榻】怠⑿蓍e，以及傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場投資開發(fā)機會減少的情況下，依托周邊豐富、獨特的自然、文化旅游資源，融旅游、度假、居住生活、休閑娛樂等功能為一體的旅游地產(chǎn)迅速發(fā)展壯大，成為繼住宅和商業(yè)地產(chǎn)后的第三次房地產(chǎn)發(fā)展浪潮。
在這種文化大發(fā)展的時代背景下，眾多地產(chǎn)大亨開始從商業(yè)、住宅地產(chǎn)轉向文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)。
（2）強大的居民消費能力。
中國乃至全世界，迎來了一個文化旅游的大時代。首先，經(jīng)濟增長、居民收入水平的提高是旅游行業(yè)發(fā)展的根本動力。根據(jù)國際規(guī)律，人均GDP達到3000-5000美元時，就將進入休閑消費、旅游消費的爆發(fā)性增長期。中國早在2008年時人均GDP就超過了3000美元，2013年中國人均GDP達到6905美元，接近7000美元，已觸及休閑、旅游消費爆發(fā)性增長的中高線，中國旅游行業(yè)將進入新一輪快速增長周期。消費升級將是伴隨我國經(jīng)濟成長的一個長期主題，而國內(nèi)旅游業(yè)將長期受益于這一進程。其次，逐步向依靠消費拉動經(jīng)濟增長的結構調(diào)整將是政府今后相當長時期內(nèi)宏觀政策調(diào)整的風向標和著力點。同時，隨著居民社保體系和制度的不斷健全，居民對未來的不穩(wěn)定預期將得以改善，這將進一步有效地促進居民消費能力的釋放。
（3）地方政府的推動。
住宅市場從黃金時代跌落到白銀時代，大勢難改，房地產(chǎn)傳統(tǒng)開發(fā)面臨瓶頸，大家不得不尋找新的開發(fā)領域。加上旅游業(yè)是近年發(fā)展熱點方向，也與房地產(chǎn)有契合點。當前全國很多省市都把旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)或者第三產(chǎn)業(yè)當中的領頭產(chǎn)業(yè)。地方政府通過引入房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)旅游地產(chǎn)，不僅能夠實現(xiàn)財政收入和GDP的提升，還有助解決就業(yè)問題，旅游項目逐步成熟后，還會產(chǎn)生持續(xù)的稅收收入，帶動當?shù)叵M。
（4）現(xiàn)代人多語言環(huán)境的需求
隨著社會的進步與發(fā)展，外語已經(jīng)普及到社會的各個階層，外語的教育和培訓越來越重要。目前中國國內(nèi)青少年的外語水平普遍是具備較強的讀寫能力但聽說能力卻較差，也就是中國國內(nèi)學生表面上外語成績很好， 但缺少一定的外語交流能力。
我國相關教育部門從2004年開始采用各種教育方式，大力推廣電腦和多媒體來加強中國國內(nèi)學生的外語聽說能力。
加入世貿(mào)組織以來，我國政府更加重視外語教育，不少家長在小學時甚至在幼兒園就送孩子到校外學習外語課程，到了中學和大學時，就花費大量金錢和人力送孩子到國外著名的學府學習。這樣做的目的是給學生創(chuàng)造一個良好的外語學習氛圍，使學生在短時間內(nèi)能掌握外語的讀寫聽說能力。
然而，以上這些教育手段為了達到能夠自如運用外語的能力所付出的人力和教育經(jīng)費非常巨大。每年大量的中國留學生準備到國外讀書以期提高自身外語能力。為了擺脫這一尷尬的局面，林達投資集團有限公司計劃投資的北方外語城可以很好地解決上述問題。外語城的外語氛圍可以為學習外語提供一個良好的教育環(huán)境，同時也方便外國人學習中文。公司將創(chuàng)造一個完全的外語環(huán)境，讓人們無需簽證與長途飛行就可以身臨其境的體驗。讓大家輕松實現(xiàn)國內(nèi)“出國留學”的愿望。
1.3.2 項目建設必要性
1、當前我國相關政策的支持
《中國旅游業(yè)“十二五”發(fā)展規(guī)劃綱要》提出：提升旅游要素發(fā)展的產(chǎn)業(yè)化水平。進一步擴大產(chǎn)業(yè)規(guī)模，加快旅游業(yè)與文化、體育等相關產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，培育形成新的優(yōu)勢領域，完善產(chǎn)業(yè)體系。推動產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式創(chuàng)新，加強新要素投入和現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)運行方式運用，推進旅游業(yè)集聚發(fā)展，提高產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，提升產(chǎn)業(yè)競爭力。
加快旅游產(chǎn)業(yè)空間布局的國際化進程。以旅游業(yè)作為提升國家整體形象的重要抓手，充分發(fā)揮旅游民間外交功能。面向國際市場，提高設施和服務的便利化程度，培育一批國際旅游精品。全面對接國際標準，提升旅游服務品質(zhì)和管理水平。進一步強化國際旅游合作，形成一批示范性國際旅游合作區(qū)域，提升中國在國際旅游事務中的話語權和規(guī)則制定權。結合“走出去”戰(zhàn)略，加快海外接待體系建設。
《文化部“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)倍增計劃》提出：拓展大眾文化消費市場，開發(fā)特色文化消費，提供個性化、分眾化的文化產(chǎn)品和服務，培育新的文化消費增長點。加強文化市場需求和消費趨勢預測研究，引導文化企業(yè)開發(fā)適銷對路的文化產(chǎn)品和服務。挖掘節(jié)假日和各類節(jié)慶活動的文化內(nèi)涵，提升豐富其文化內(nèi)容和形式。提升城市文化消費的質(zhì)量和層次，促進居民消費結構升級。
《天津市“十二五”時期文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》重點發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，做強“近代中國看天津”文化品牌，發(fā)掘整合海河沿岸、運河沿岸、老城廂等文化資源，打造天津衛(wèi)民俗文化旅游板塊。發(fā)掘整合北部山區(qū)人文與自然資源，打造休閑度假與科學考察文化旅游板塊。發(fā)掘整合意式風情街、歐式風情街、五大道等歷史風貌建筑，工業(yè)、郵政、交通、軍事等歷史文化遺存，打造近代歷史文化旅游板塊。發(fā)掘整合濱海新區(qū)文化資源，打造改革開放和現(xiàn)代化建設文化旅游板塊。延伸文化旅游產(chǎn)業(yè)鏈。
《天津市關于推進文化和旅游融合發(fā)展的實施意見》提出圍繞天津發(fā)展定位，以城市發(fā)展為重要載體，深入挖掘近現(xiàn)代歷史文化底蘊，加大文化旅游資源整合和產(chǎn)品開發(fā)力度，推進京津冀文化旅游協(xié)同發(fā)展，將天津建設成為濃縮近代文化、凝聚現(xiàn)代文明、獨具特色的國際性、現(xiàn)代化宜居宜游的旅游強市、國際旅游目的地和集散地。
林達投資集團有限公司計劃在天津市投資建設的首席外語文化生態(tài)體驗城是外語體驗之城、旅游觀光之城、影視傳媒之城、商業(yè)物流之城。項目的建設符合相關政策的發(fā)展要求，項目外語城的建筑為歐洲特色小鎮(zhèn)風格，將參照歐洲國家的代表建筑以1：1的比例在外語城實現(xiàn)，讓國人不出家門即可親眼目睹歐式建筑。
首席外語生態(tài)體驗城項目建筑與語言文化特色符合天津相關政策的發(fā)展要求與發(fā)展方向，項目的建筑與天津就既有建筑形成有機統(tǒng)一體，相得益彰；同時，外語城的官方語言為英語（含其他小語種），所有的文字標識介紹均為英語，為所有來到這里的人們提供了學習和體驗外語的情景環(huán)境。外語城以較為經(jīng)濟的方式為人們提供語言氛圍，為鍛煉語言能力提供良好環(huán)境。外語城的建立將創(chuàng)造中國第一例以外語教育為題材的文化旅游建設項目。
2、滿足人們多元化生活，提高旅游接待能力的需求
隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，消費水平的不斷提高，社會需求結構和消費結構已經(jīng)發(fā)生了深刻的變化。居民消費結構中用于文化教育消費的部分越來越大，增長速度越來越快。近年來，我國恩格爾系數(shù)逐年下降，居民消費結構中，教育文化娛樂服務方面的實際支出和所占比例都在不斷增加。與20年前相比，人民群眾的文化需求逐漸由被動接受變?yōu)槲幕a(chǎn)的引導力量。相當一部分居民群體的消費重心開始向教育、科技、旅游及精神產(chǎn)品消費等領域轉移，不僅在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活的各個方面提出了更多、更高的要求，而且在文化娛樂、廣播影視、體育康復、旅游休閑等精神生活方面也提出了更多更高的要求。本項目的建設能夠為消費者提供餐飲、住宿、購物、休閑娛樂活動場所，滿足人們對歐洲文化生活的體驗需求。
3、促進天津文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
首席外語生態(tài)體驗城將以馬賽克藝術為主題；將外語教育、旅游觀光、商業(yè)物流和影視傳媒融為一體。外語城將使用多國語言作為“官方語言”，所有的文字標識介紹均為外國語，為所有來到這里的學生和游客提供了學習和體驗外語的情景環(huán)境。人們還能在這里游覽歐洲8個建筑流派近500棟風情建筑，并有參考德國新天鵝堡及老天鵝堡創(chuàng)造出的21世紀天鵝堡酒店、海神廣場、中央時尚大街、漁人碼頭、維也納音樂廳等。
項目建成后的營業(yè)收入由住宿、會議、娛樂、餐飲及其他服務項目構成，通過中、高檔次的服務為市民和游客提供高品位的服務消費。這些服務項目均是高效經(jīng)濟的項目，易于獲得較好的經(jīng)濟效益。同時項目的建成運營可以為當?shù)厝藛T提供更多的就業(yè)崗位，從而緩解就業(yè)矛盾，有利于維護社會穩(wěn)定，起到繁榮城市經(jīng)濟的作用，為地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展創(chuàng)造良好的投資環(huán)境，促進地區(qū)經(jīng)濟的振興。
4、項目的建設有利于城市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
本項目的建設，整體提升了該區(qū)域、生態(tài)環(huán)境保護，是按照國家發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的大政方針，建設開拓天津休閑旅游文化與語言文化的融合創(chuàng)新。通過該項目的建設將有力提升天津歷史名城和旅游城市的知名度。項目的建設，是語言文化與現(xiàn)代旅游有機的結合，將成為獨具個性并蘊藏濃厚文化內(nèi)涵的現(xiàn)行現(xiàn)代化城鎮(zhèn)的建設。
由于本項目的建設大大的提升了現(xiàn)有自然資源的價值，同時整體項目的策劃避免了小規(guī)模開發(fā)造成整體環(huán)境的破壞，該項目融入了歐洲特色小鎮(zhèn)文化與人文文化和現(xiàn)代科技的內(nèi)容，提高了休閑旅歐的品質(zhì)和品味，經(jīng)迅速帶動城市文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
5、擴大就業(yè)，提升當?shù)厝嗣竦纳钏降男枰?br />
解決就業(yè)問題是我國經(jīng)濟建設和社會發(fā)展中一項極端迫切而艱巨的任務，就業(yè)問題是當今世界各國都面臨的一個難題，就業(yè)和再就業(yè)已成為關系政治穩(wěn)定、社會安定、經(jīng)濟發(fā)展的極為重要因素。
本項目的日常運營需要大量的勞動力提供服務，通過本項目的建設可為社會提供10800個新工作崗位，為當?shù)厣鐣趧恿痛笾袑．厴I(yè)生提供了就業(yè)機會，有利于緩解當?shù)鼐蜆I(yè)壓力，同時可提高當?shù)厝嗣裆钏胶唾|(zhì)量，對社會的發(fā)展具有促進作用。
第二章 市場分析
2.1 需求分析
2.1.1 文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展
中國經(jīng)濟到了轉折期，變革不是簡單的產(chǎn)業(yè)層面，經(jīng)過30多年的快速增長，過去拉動增長的一系列引擎都逐漸熄火，制造業(yè)、投資、出口、基建紛紛下滑，人口紅利也在消失。下一個30年最大的變化是中國的人均GDP超過7000美元后，群眾生活從溫飽轉向小康，對精神文化產(chǎn)品的需求遠多于過去。過去30年經(jīng)濟增長主要依賴物質(zhì)層面，下一個30年中國經(jīng)濟增長則要靠文化、旅游、休閑、娛樂、健康等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
文化旅游產(chǎn)業(yè)作為一種新興產(chǎn)業(yè)，隨著經(jīng)濟水平的提高及人們物質(zhì)文化需求的增加，其發(fā)展勢頭日漸迅猛，并逐漸成為國民經(jīng)濟新的增長點。黨中央提出“要推動文化產(chǎn)業(yè)與旅游、體育、信息、物流、建筑等產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展”。作為我國大力扶持發(fā)展的第三產(chǎn)業(yè)新模式，文化與旅游兩大產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，促進整個國民經(jīng)濟的發(fā)展升級和結構轉型。
天津市是中國歷史文化名城，有著豐富的近代歷史文化資源，但卻不是文化旅游強省。自“十二五”規(guī)劃以來，天津市政府加大了對文化旅游產(chǎn)業(yè)的支持與開發(fā)力度，同時全國許多地區(qū)都在大力發(fā)展文化旅游。
目前天津市文化旅游產(chǎn)業(yè)正在起步發(fā)展階段，其文化旅游品牌知名度不高，競爭力不強。因此，如何在機遇和競爭下做大做強天津市文化旅游產(chǎn)業(yè)，提升文化旅游產(chǎn)業(yè)競爭力，具有重要的現(xiàn)實意義。
2.1.2 天津地方經(jīng)濟發(fā)展概況
2014年，天津全市生產(chǎn)總值15722.5億元，增長10%。一般公共預算收入2390億元，增長15%。萬元生產(chǎn)總值能耗預計下降3.5%以上，完成主要污染物總量減排年度任務。全社會固定資產(chǎn)投資11654.1億元，增長15.1%；社會消費品零售總額4738.7億元，增長6%；外貿(mào)進出口總額1339.1億美元，增長4.2%，其中出口526億美元，增長7.3%。實際直接利用外資188.7億美元，增長12.1%；利用內(nèi)資到位額3600.3億元，增長15.4%。城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入31506元，增長8.7%；農(nóng)村常住居民人均可支配收入17014元，增長10.8%。新增就業(yè)48.8萬人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率3.6%。居民消費價格上漲1.9%。
2.1.3 項目目的地消費潛力
圍繞天津發(fā)展定位，以城市發(fā)展為重要載體，深入挖掘近現(xiàn)代歷史文化底蘊，加大文化旅游資源整合和產(chǎn)品開發(fā)力度，推進京津冀文化旅游協(xié)同發(fā)展，將天津建設成為濃縮近代文化、凝聚現(xiàn)代文明、獨具特色的國際性、現(xiàn)代化宜居宜游的旅游強市、國際旅游目的地和集散地。
天津內(nèi)環(huán)京冀，外環(huán)渤海，東出西聯(lián)，貫通南北，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。據(jù)測算，京津冀加上周邊省份，天津擁有4億人左右的潛在旅游客源。特別是京津、環(huán)渤海地區(qū)，經(jīng)濟社會發(fā)展較快，收入水平較高，文化旅游需求旺盛，是國內(nèi)最大、最成熟的旅游客源市場。
近年來，天津經(jīng)濟和社會事業(yè)快速發(fā)展，老百姓生活水平日益提高，文化休閑消費需求日增，出游人數(shù)劇增；天津對外開放程度很高，吸引了大批國內(nèi)外游客來津游覽。天津市2014年接待游客1.56億人次 同比增長12%，天津旅游存在龐大的潛在消費群體。
2.1.4 項目市場需求分析
本項目的目標人群主要為學習外語需要及訴求的年輕群體。據(jù)統(tǒng)計，2014年我國在校大學生有2468.1萬人，在校高中生2435.9萬，中等職業(yè)教育在校生約為1960.2萬人，初中生人數(shù)為4384.63萬人，在校小學生人數(shù)為9360.55萬人。共計學生人數(shù)20609.38萬人，同時考慮其他有相關需求的人群，項目市場覆蓋人群約為2.4億人，如每年僅考慮1%入園體驗，約240萬人，每個學生和孩子考慮按照平均攜親屬、朋友共3人計，每年入園體驗人數(shù)約為720萬人。平均每天入園人數(shù)為2萬人次。
同時，我國每年準備留學國外的生源巨大，旅游觀光的游客呈逐年增長趨勢，2014年出國留學生人數(shù)約為46萬人僅占受教育人數(shù)為千分之2.3，大部分學生由于種種原因無法走出國門體驗國外的語言環(huán)境，提高自己的外語水平，在學校中學習的成果無法應用到實際中去，隨著時間推移，外語水平漸漸降低，多年的外語學習最終變成僅會幾個單詞的表達，造成大量教育資源和時間的浪費，隨著國家“一帶一路”的提出，中國對外交流日益頻繁，必將大大刺激市場對外語人才的需求，在未來幾年， 外語人才將在中國的經(jīng)濟、政治、外交生活中更加重要。
2.1.4 項目SWOT分析
1、優(yōu)勢
（1）資源優(yōu)勢：天津的地理位置和氣候特點決定了，天津除了作為口岸注定成為經(jīng)濟與商業(yè)的前沿外，也是重要的文化生態(tài)型城市。但天津區(qū)內(nèi)尚無外語生態(tài)城項目。該項目的籌建剛好可以填補這一空白，不僅可以滿足本地市場的需求，更能夠滿足外來人口在就業(yè)、居住、休閑旅游等方面的需求。
（2）稀缺優(yōu)勢：外語文化生態(tài)體驗城類似產(chǎn)業(yè)仍屬于稀缺狀態(tài)。
2、劣勢
相對于國內(nèi)其他生態(tài)城，尚未形成品牌效應，對外知名度不高；雖然提出以外語文化資源為核心，但該主題缺乏實踐經(jīng)驗的支撐，不過此點可在結合實際的基礎上借鑒別人的成功運作經(jīng)驗進行彌補；在生態(tài)城建設所需的先進技術目前在國內(nèi)尚不全面，需從國外引進，可通過與國外先進技術持有人合作的方式引進；旅游基礎設施和管理服務設施及制度目前仍處空白，需要大量進行填補。
3、機遇
外語城是世界產(chǎn)業(yè)是一種全新的、可持續(xù)的發(fā)展模式。在城市化、工業(yè)化速度日益加快，人們物質(zhì)生活水平日益提高的同時，其生活環(huán)境質(zhì)量卻面臨下降的趨勢，而外語城是滿足廣大居住者回歸自然、享受自然這一需求的一種最佳方式。因此，就未來市場而言，外語城占據(jù)極大的優(yōu)勢。天津對區(qū)域“文化—生態(tài)”的高度重視和支持為外語城的建立提供了強大的政策保障。另外，天津相關政策規(guī)劃已為本項目的開展給予了大力的支持，本項目的建設對天津乃至整個環(huán)渤海各個產(chǎn)業(yè)包括對文化、旅游業(yè)都將產(chǎn)生重大影響，將為旅游區(qū)發(fā)展提供良好的宏觀環(huán)境。
4、威脅
市場競爭大，國內(nèi)、省內(nèi)及周邊省市文化旅游地產(chǎn)項目較多，均已啟動開發(fā)，且已形成一定規(guī)模。例如“中新天津生態(tài)城”占地30平方公里、“曹妃店生態(tài)城”、“門頭溝中芬生態(tài)城”等項目，規(guī)劃已完成，并建立了展館，招商工作已開始。
本項目外語城的發(fā)展有賴于經(jīng)濟社會的持續(xù)快速發(fā)展和人們環(huán)境保護意識的提高，但從現(xiàn)狀看，我國生態(tài)型文化城的發(fā)展尚處于初期階段，發(fā)展水平不高。
2.2建設規(guī)模方案
項目用地面積為53.23萬平方米，總建筑面積42.59萬平方米，其中地上中建筑面積42.58萬平方米，地下總建筑面積18.00萬平方米。
首席外語文化體驗城建設項目采用“1+4+30”的模式，其中“1”是指馬賽克文化藝術主題。“4”是指外語教育產(chǎn)業(yè)、旅游觀光產(chǎn)業(yè)、商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)、影視傳媒產(chǎn)業(yè)。“30”是指“30”個建設項目。
馬賽克文化藝術主題：馬賽克是已知最古老的裝飾藝術之一。最早是一種鑲嵌藝術，以小石子、貝殼、磁磚、玻璃等有色嵌片應用在墻壁面或地板上的繪制圖案來表現(xiàn)的一種藝術。
外語教育產(chǎn)業(yè)：隨著網(wǎng)絡、電腦的普及和加入世貿(mào)組織，外語已經(jīng)普及到社會的各個階層，外語的教育和培訓越來越重要。外語城的外語氛圍可以為學習外語提供一個良好的教育環(huán)境，同時也方便外國人學習中文。我們將創(chuàng)造一個完全的外語環(huán)境，可以來到這個全外語的生活體驗城。讓大家輕松實現(xiàn)出國留學的愿望。外語城創(chuàng)造了一個讓學生感覺恰似離開了中文的語言環(huán)境。讓學生們完全的融入到國外的語言環(huán)境、生活環(huán)境中去，來到這里將打破學生對外語的恐懼，讓他們在一個完全國際化的語言環(huán)境中放膽去訓練外語會話。
旅游觀光產(chǎn)業(yè)：作為國內(nèi)一座以馬賽克為特色主題的建設項目，項目立足著眼于改變常居環(huán)境、開闊眼界、增長見識、陶冶性情、怡悅心情、將大自然造化之美融入現(xiàn)代化城市生活的情趣。為眾多來自全球各地的游客打造國際旅游目的地。充分滿足觀光體驗者多方面的需求和目的。全方位的商業(yè)配套如瑞士軍刀般集合各種功能。設計建設大型商場、超級市場、書店、銀行、藥店、spa、酒吧、咖啡館、兒童游樂場及其他特色商業(yè)配套，教堂婚慶、公路賽車、葡萄酒莊和啤酒狂歡街等。旅游客棧小鎮(zhèn)環(huán)湖而建，完全效仿歐洲建筑風格，外觀、色調(diào)、擺設、花草等，通過建筑成功營造了一個個歐洲小鎮(zhèn)的歐陸氛圍，令游客恍若置身國外。國際風格的現(xiàn)場表演和各式各樣的街頭表演及巡游。
影視傳媒產(chǎn)業(yè)：21世紀是一個傳媒的時代。電影、電視、網(wǎng)絡、報紙、傳媒會在我們的工作生活的每一個方面凸顯越來越重要的影響。影視傳媒業(yè)，正在成為最具發(fā)展?jié)摿Φ某栃袠I(yè)！本項目通過廣告、專題片、各式活動慶典、發(fā)揮個性創(chuàng)意、推廣藝術策劃，以創(chuàng)意制作為根基貼合市場集新聞、信息、娛樂、服務為一體的具有視聽互動特色的綜合性門戶產(chǎn)業(yè)。優(yōu)美迷人的環(huán)境和異國風情的建筑也會成為婚紗影視基地，外景拍攝基地，無需再出國拍攝外景在這個城里完全實現(xiàn)拍攝需要。
商業(yè)物流產(chǎn)業(yè)：項目規(guī)劃有各種休閑娛樂設施，包括美食街、 娛樂城、網(wǎng)吧、影院、酒吧、休閑度假中心、奢華酒店、異國風情客棧、商業(yè)購物中心等。利用現(xiàn)代信息技術和設備，準確的、及時的、保質(zhì)保量的合理化服務模式和先進的服務流程，構成商業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市轉型、城市品牌建設等有著極大的契合性，工作人員也有外國人擔任，在這樣的環(huán)境下真實的感受商業(yè)物流服務的魅力。建設集“游、購、娛”于一體的新興旅游文化產(chǎn)業(yè)體系。在旅游、購物、用餐、培訓、學習、會議、藝術節(jié)、博覽會、體驗、置業(yè)、等一系列的活動后為形成不可切斷的商業(yè)鏈。
“30”個建設項目：1.城堡酒店、2.慈善廣場、3.旗陣環(huán)島、4.中央時尚大街、5.萬國OUTLETS、6.會展中心、7.游艇會、8.海上飛行俱樂部、9.兒童營地、10.海神廣場、11.漁人碼頭、12.濱湖濕地大道、13.皇家馬球、14.直升飛機停機坪、15.法國小鎮(zhèn)、16.意大利小鎮(zhèn)、17.德國小鎮(zhèn)、18.英國小鎮(zhèn)、19.西班牙小鎮(zhèn)、20.葡萄牙小鎮(zhèn)、21.荷蘭小鎮(zhèn)、22.丹麥小鎮(zhèn)、23.瑞士小鎮(zhèn)、24.瑞典小鎮(zhèn)、25.城堡客棧、26.維也納歌劇院、27.西斯廷教堂、28.博物館、29.拉菲酒莊、30.國際健康醫(yī)療中心。
表2-1：項目建設內(nèi)容一覽表
| 序號 | 名稱 | 單位 | 數(shù)量 | 備注 |
| 1 | 占地面積 | 萬平方米 | 53.23 | |
| 2 | 總建筑面積 | 萬平方米 | 42.59 | |
| 2.1 | 其中地上中建筑面積 | 萬平方米 | 42.58 | |
| 2.2 | 地下總建筑面積 | 萬平方米 | 18.00 | 地下1~2層，含商業(yè)地下12.5萬萬平方米，客棧地下5.5萬m |
| 3 | 體驗商業(yè) | 萬平方米 | 28.53 | |
| 3.1 | 城堡酒店（含票務大廳） | 萬平方米 | 3.70 | 12層，h=60m |
| 3.2 | 中央時尚大街 | 萬平方米 | 20.00 | 3~6層 |
| 3.3 | 國際康療中心 | 萬平方米 | 1.37 | 6層 |
| 3.4 | 會展中心 | 萬平方米 | 1.46 | 3~10層，h=45m |
| 3.5 | 飛行、游艇俱樂部 | 萬平方米 | 1.19 | 3~8層，h=35m |
| 3.6 | 兒童營地 | 萬平方米 | 0.82 | 3~6層，h=25m |
| 3.7 | 體驗客棧 | 萬平方米 | 14.05 | |
| 3.7.1 | 小鎮(zhèn)客棧 | 萬平方米 | 8.12 | |
| ① | 客棧A | 萬平方米 | 1.63 | 65棟，每棟面積250平方米 |
| ② | 客棧B | 萬平方米 | 3.78 | 108棟，每棟面積350平方米 |
| ③ | 客棧C | 萬平方米 | 1.71 | 31棟，每棟面積550平方米 |
| ④ | 客棧D | 萬平方米 | 1.00 | 10棟，每棟面積1000平方米 |
| 3.7.2 | 城堡客棧 | 萬平方米 | 5.94 | |
| ⑤ | 客棧E | 萬平方米 | 5.94 | 33棟，每棟面積1800平方米 |
| 4 | 規(guī)劃停車位 | 輛 | 3008 | 商業(yè)80輛/萬m2，小鎮(zhèn)客棧2輛/ 棟，城堡客棧9輛/棟，地上占總 停車位數(shù)20%，地下占80% |
| 建筑高度 | 米 | 60.00 | ||
| 地上建筑層數(shù) | 層 | 3~12 | ||
| 建筑容積率 | 0.8 | |||
| 建筑密度 | 30% | |||
| 綠化率 | 35% | |||
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