第一章 項目背景及基本情況
一、項目概況
項目名稱:
項目主要內(nèi)容:
(一)道路工程
(二)衛(wèi)生環(huán)保工程
(三)供水供電工程
(四)消防安全工程
(五)文物保護和景點恢復工程
(六)其它
項目總投資：9800萬元人民幣
1、地理位置.
旅游區(qū)位于成都、重慶兩大區(qū)域中心城市的疊加輻射范圍內(nèi)，屬于川南四市（內(nèi)江、自貢、、瀘州）城市圈核心地帶。成都、重慶、昆明、貴陽均處于興文縣高鐵2-2.5小時經(jīng)濟圈，對區(qū)域交流而言具有很好的交通基礎。
擬建景區(qū)位于興文縣共樂鎮(zhèn)毛村，距縣城約12公里，宜敘高速久慶出口6公里，是集歷史博覽、文化體驗、旅游休閑于一體的文化精品旅游景區(qū)。景區(qū)核心區(qū)占地面積1平方公里，由家風文化廣場、古代家風文苑、近現(xiàn)代家風走廊、當代家風游園、家訓文化廣場、家德文化廣場、家風堂等家風文化精髓景點組成，景區(qū)整體呈現(xiàn)為一部立體的家風文化史，是川南最大的家風文化主題旅游景區(qū)。
2、地質地貌.
景區(qū)地貌以丘陵、低山臺地為主，平均海拔400米，由于眾多山谷分割，山體破碎較重，層級分水嶺縱橫交錯，呈現(xiàn)為一種溝谷分嶺的中山地貌景觀。景區(qū)內(nèi)由山體分割兩端，北陡峭，南舒緩，長約6公里，海拔約350-550米，溝谷隨山體蜿蜒曲折向下分布。
3、氣候.
項目地屬于亞熱帶氣候區(qū)，氣溫詳細分析見表所示。（專家認為25℃的環(huán)境最適宜人類生活，在這個溫度下，人體沒有冷熱感，身體內(nèi)的毛細血管舒張平衡，感覺非常舒適，夏季，人體最適宜的溫度是26-28℃，當氣溫開始上升超過32℃，人體開始發(fā)熱、情緒產(chǎn)生波動。）
降水：降雨多集中于夏季，出游項目地的最佳時間最好是避開暴雨期7月份。
4、環(huán)境.
旅游區(qū)內(nèi)有眾多地表水，形成縱橫交錯的溪谷，穿流于幽谷之間。分別向核心啟動區(qū)和東陽湖匯集。旅游區(qū)內(nèi)東陽湖，水質清澈，水庫邊沿植物茂密， 風和日麗的時節(jié)，游憩于湖面湖邊，山、水、人、倒影，形成一道靚麗的風景線。
林地8100畝，幅員面積13.9平方公里。全村轄14個村民小組，703戶2668人，其中貧困戶115戶貧困人口470人。農(nóng)業(yè)仍以個體農(nóng)戶為產(chǎn)業(yè)單位，每戶農(nóng)田面積大都在10畝以下，人均占有耕地面積較少，以傳統(tǒng)小農(nóng)經(jīng)濟為主。村中75%的中青年外出打工，以中老年人為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的主要勞動力。
5.景區(qū)開發(fā)現(xiàn)狀
（1）區(qū)域規(guī)劃之后
缺乏對周邊的輻射和帶動作用，整體規(guī)劃滯后，雖然旅游資源種類多、稟賦較高，但各景點相互孤，在開發(fā)過程中出現(xiàn)點多面廣、不成規(guī)模的現(xiàn)象，未能形成 “連片成區(qū)”的旅游發(fā)展格局，難以發(fā)揮景區(qū)的帶動作用，阻礙了整體發(fā)展。
（2）產(chǎn)業(yè)良好，深度融合不夠
農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎較好，但資源缺乏轉換，價值未得到有效釋放，未能把該區(qū)域眾多發(fā)展良好的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結合旅游開發(fā)，忽視了農(nóng)業(yè)、旅游相互帶動的輻射作用。
（3）景觀欠佳，環(huán)境氛圍欠佳
不論是鎮(zhèn)區(qū)還是公路沿線村落，景觀風貌較差，與旅游氛圍不協(xié)調，景觀環(huán)境氛圍缺少鮮明的主題景觀、文化景觀淺薄，要積極打造能看、能觸、能聽、能聞、能吃的“五感景觀”，實現(xiàn)旅游區(qū)的場景設計和氛圍營造。
（4）配套缺乏，產(chǎn)品消費不足
缺少旅游相關配套服務設施軟件，基本以景區(qū)為目的地，過境不入境，過境不過夜，缺少吃住行等相關旅游消費。主要以參與性產(chǎn)品為主打，文化體驗、休閑度假等多元化配套產(chǎn)品缺乏。
景區(qū)現(xiàn)有建筑面積18.2平方公里，核心景區(qū)1.2平方公里,床位31張(其中套房4套,單人間4間,標準客房5間),可一次性提供50人次進餐,120人娛樂消費,卡拉OK廳能容30—40人,有KTV房1間,大廳1間。
景區(qū)基礎設施配套不足,有的游道仍是自然小路,衛(wèi)生設施空缺落后,供水,供電能力不足,網(wǎng)絡未進行全方位覆蓋，嚴重制約和影響景區(qū)資源的開發(fā)和利用.
6.景區(qū)資源評價
（1））自然旅游資源評價.
景區(qū)擁有獨特的地質地貌景觀，原生態(tài)的山、水、森林自然風光，豐富完整的動植物資源體系，特別是文化底蘊深厚的傳統(tǒng)村建筑落與奇異優(yōu)美的自然環(huán)境和諧相融，塑造出涼水旅游景區(qū)“家風與人與自然”的旅游資源核心競爭力。旅游資源規(guī)模豐度、完整性、珍稀奇特程度、可游賞、觀賞、文化體驗價值都為國內(nèi)罕見，具備世界級文化遺產(chǎn)的價值。
?。?））人文旅游資源評價:
是古代僰人繁衍生息和最終消亡之地，是四川省苗族聚居人口最多的縣，是川南早起革命的主要發(fā)源地，紅軍北上抗日的途經(jīng)地，川滇黔邊區(qū)紅軍游擊縱隊的主要策源地和轉戰(zhàn)地，名族文化、紅色文化、地方文化極具特色，興文歷史文化厚重，人文積淀深厚，優(yōu)秀的傳統(tǒng)家風家訓持續(xù)傳承發(fā)揚
（3）旅游商品資源評價:
隨著本地旅游業(yè)的進一步發(fā)展，開發(fā)了包括土特產(chǎn)、工藝品等系列特色旅游紀念品，如興文方竹筍、紅豆杉工藝品、興文山地烏骨雞、竹工藝品、九絲臘肉、興文炭烤火腿月餅、豬兒粑、金魚皮蛋、黃金糕、興文棒棒雞、紅薯手工精制粉條、九龍茶飲、趙氏泡菜等，帶動當?shù)亟?jīng)濟，為游客提供更全面服務
a.興文方竹筍
興文方竹筍筍形似方非方、似圓非圓，略呈方形，筍肉豐腴呈黃色或淡黃色，肉質脆嫩，筍籜有光澤不萎蔫，具有"鮮、香、嫩、脆"的特點。興文方竹筍具有"營養(yǎng)豐富、肉質豐厚、脆嫩化渣、滋味鮮美"和"鮮、香、嫩、脆"的獨特風味，是吸大自然之靈氣，融興文僰苗文化之精華生長而成的稀有之物，堪稱"山珍佳肴"。興文方竹筍在眾多竹筍中獨領風騷，被譽為"竹類之冠"、"筍中之王"。清嘉慶時期還曾為朝庭貢品，被譽為"味居竹類之冠"。
b、興文山地烏骨雞
烏皮、烏肉、烏骨是四川山地烏骨雞的基本特征。羽毛常羽，羽色以全黑和全白羽為主。冠及肉髯母雞烏黑，公雞烏紅。耳葉為烏色或翠綠色。公雞單冠直立。喙、脛、趾烏黑。虹彩全黑羽為黑黃色，全白羽為淺黃色。公雞體格高大方圓，冠大烏紅。母雞體格適中，外貌清秀，適合種場引種。
7. 項目所在的問題
面對如此良好的發(fā)展機遇,管理處上下在倍受鼓舞的同時,也存在深深憂慮,因為景區(qū)的基礎設施薄弱,落后,產(chǎn)生了一系列的影響.主要表現(xiàn)在:
1、給游客游覽,生活帶來極大的不便,使得市場促銷,營銷宣傳難以開展,游客量難以提高,直接影響到景區(qū)的經(jīng)濟效益,制約了景區(qū)自身的發(fā)展.
2、景區(qū)的人文資源,自然資源優(yōu)勢不能充分展現(xiàn)在國內(nèi)國際旅游面前,影響了市場知名度的提高,也不能充分發(fā)揮它的國國主義教育和豐富人民精神文化生活的社會效益.
3、難以推動當?shù)亟?jīng)濟的發(fā)展,影響了它所蘊藏著的長遠的,巨大的潛能發(fā)揮.
第二章、市場調研分析
一、景區(qū)的市場分析:
一級市場（基礎市場）：以文化體驗、鄉(xiāng)村休閑、親子教育、養(yǎng)老保健為需求的本地市場，重點是川南城市群市場。
二級市場（重要市場）：以文化體驗、避寒避霾、健康養(yǎng)生為主要需求的中老年客群，重點是川、渝、黔、滇等區(qū)域市場。
三級市場（機會市場）：京津冀、西北城市群等與氣候和資源環(huán)境反差大的國內(nèi)城市市場。
海外市場：個性化養(yǎng)生、養(yǎng)老服務為主、追求生活品質的高端客群及入境旅游市場。
二、旅游者行為規(guī)律分析:
在為景區(qū)作總體規(guī)劃的過程中,專門對的旅游市場和景區(qū)的游客進行了抽樣調查,了解旅游者的行為規(guī)律.按照旅游者的出行規(guī)律和景區(qū)所處的區(qū)位條件,是景區(qū)的主要客源市場,我們對的旅游市場進行了抽樣調查,通過分析可得出以下結論:
1.出旅游規(guī)律
(1)旅游者(限于受調查者本人)每年外出旅游的次數(shù):一次的占40.68%,二次的占24.32%,三次以上的占21.40%.說明每年外出旅游一次的人占多數(shù),對旅游目的地只有一次選擇,因此,旅游地的綜合形象和特色在旅游者的行為抉擇中起決定性作用.
(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游):一次的占32.84,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.
(2)每年帶上一家人外出旅游的次數(shù)(包括城郊旅游);一次的占32.84%,二次的占29.87%,三次以上的占34.75%.說明家庭的度假旅游市場興起.
(3)旅游者在省內(nèi)旅游的出行半徑:城郊農(nóng)家樂占23.09%,80公里以內(nèi)占36.02%,160公里以內(nèi)占33.05%,160公里以外占16.31%.游客主要集中在160公里的出游半徑以內(nèi),高速公路或高等級公路在2小時以內(nèi)可以到達目的地.160公里以外,基礎設施條件不好的,游客很少愿意去.
(4)旅游時間:旅游者到省內(nèi)景區(qū)旅游,如何安排時間,當天返回占18.86%,住一天的占41.95%,住二天的占26.66%,住三天以上的占8.47%.在不限制出游半徑的情況下,大多數(shù)旅游者要選擇住1—2天,住一天的最多.如果景區(qū)在160公里以內(nèi),乘車在2小時之內(nèi)能夠到達,景區(qū)各方面設施條件都好,則34.32%的游客選擇當天返回,47.03%的游客會選擇住一天,14.19%的游客選擇住二天,4.24%的游客選擇住三天以上.盡管選擇當天返回的游客比例較大,但選擇住一天的游客也近50%,如果景區(qū)留得住人,游客還愿意逗留更多的時間.所以景區(qū)的經(jīng)營思路是要有配套完善的綜合設施和服務,讓更多的游客住下來,并且住二天以上.這樣旅游市場的產(chǎn)出值會大大增加.
2.對目的地的需求
(1)旅游者最喜歡的旅游占的類型:歷史遺跡占21.61%,宗教文化占36.14%,民族風情占13.73%,名川大川占28.79%,度假娛樂占31.78%.游客對歷史遺跡,宗教文化,自然風光的喜愛超過了50%,喜歡度假娛樂的占旅游者的三分之一強,這進一步說明成都的度假旅游市場正在興起.
(2)游客最喜歡的旅游方式:登山的占30.72%,劃船的占11.02%,休閑娛樂占68.22%(其中有22.46%的人喜歡在景區(qū)打麻將),文化探尋占18.86%.這說明成都游客特別喜歡休閑的旅游方式.
(3)游客對景區(qū)比較明顯的感受:感到物價太貴的占63.98%,服務質量太差的占56.78%,設施太差的占54.66%.游客對風景區(qū)的不滿普遍集中在這三個問題上,為景區(qū)的管理和基礎設施改善提出了要求.
三、.景區(qū)管理及游客的感知
游客認為,景區(qū)最突出的問題主要集中在三個方面:服務,管理,開發(fā)保護,基礎設施.對包括無導游,門票價高,衛(wèi)生差,服務意識薄弱等服務管理有意見的游客占25.6%,對環(huán)境保護不夠,游玩項目太少等開發(fā)保護有意見的占31.1%,對廁所,道路等基礎配套設施有意見的占37.8%,另有5.5%的游客認為景區(qū)的宣傳力度不夠.這些看法與我們課題組的看法在許多方面不謀而合.
游客對景區(qū)的直觀印象的評價,可以反映游客的感知度,具有一定的參考價值.在調查中,我們讓游客根據(jù)自己的旅游經(jīng)歷給中某景區(qū)打印象分,給30—50分,認為比較差的占15%;給50—70分,認為中等的占62%;給70—90分,認為良好的占23%.總的認為是中等偏上,資源價值較高,與我們的旅游資源評價的結論基本一致.
根據(jù)調查,景區(qū)的回頭客所占的比例較大.在203份有效問卷中,第一次來景區(qū)的游客占54.2%,二次以上的回頭客占45.8%,其中來自成都市的回頭客占35.5%。
略……
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